№ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Клинцовский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1-адвоката Волчека Д.А., действующего на основании доверенности,

при секретаре Копытовой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года в 

<

адрес> гражданское дело по иску Уса ФИО11 к Клинцовской городской администрации о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ус ФИО12. обратился в Клинцовский городской суд 

<

адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование исковых требований указал, что его отец ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел кирпичный гараж с погребом площадью 23,4 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> гараж № однако договор купли-продажи ФИО7 не заключил. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 скончался, не оставив после себя завещания, истец является единственным наследником. Истец Ус ФИО13 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

данные изъяты> нотариального округа ФИО4 было заведено наследственное дело у имуществу умершего ФИО7, при этом выдать свидетельство о праве на наследство на гараж нотариус отказалась, поскольку ФИО7 при жизни не оформил свое право собственности на данное недвижимое имущество. Истец Ус ФИО14 указывает, что его отец ФИО7 более 

<

данные изъяты> лет – с ДД.ММ.ГГГГ года по день смерти, то есть по ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно, открыто и непрерывно владел гаражом как своим собственным, однако право собственности на гараж не оформил. Истец просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на кирпичный гараж площадью 23,4 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> гараж №

Истец Ус ФИО15. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие, с участием адвоката Волчека Д.А.

В судебном заседании представитель истца Уса ФИО16.-Волчек Д.А. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить, пояснил, что в настоящее время Ус ФИО17 принять наследство, состоящее из указанного гаража, не может, так как на него отсутствуют правоустанавливающие документы. Являясь наследником по закону после смерти отца, истец не имеет возможности оформить наследственные права на указанный гараж во внесудебном порядке, поскольку запись о регистрации прав за наследодателем на этот объект отсутствует, гараж не включен в наследственную массу.

Представитель ответчика Клинцовской городской администрации в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель гаражно-строительного кооператива № 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил. Представил справку из которой следует, что владельцем гаража № в 

<

данные изъяты> являлся ФИО18. Сведения о прежнем владельце в ГСК не сохранились.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав доводы участника процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст.11-12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права судом.

Часть 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает возможность признания за гражданином права собственности в случае смерти гражданина на принадлежавшее ему имущество в результате перехода по наследству в соответствии с завещанием или законом, не связывая данный факт с получением свидетельства о праве на наследство, а также государственной регистрацией права наследника на имущество. Наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. 

Согласно ч 3 ст. 218 ГК РФ В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено в судебном заседании наследодатель ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>Клинцы приобрел гараж № После приобретения имущества ФИО19 право собственности на гараж не зарегистрировал, однако пользовался данным гаражом, являлся членом гаражного общества, что следует из членской книжки. В настоящее время отсутствие регистрации гаража за ФИО7, является препятствием для регистрации права собственности за истцом, являющимся сыном наследодателя, наследником по закону его имущества и вступившего в наследственные права на иное имущество наследодателя согласно наследственного дела.

Судом установлено, что наследодатель длительное время, с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти-ДД.ММ.ГГГГ, открыто, добросовестно и непрерывно владел гаражом, как своим собственным, был включен в список членов гаражного кооператива №, в течение этого времени местный орган исполнительной власти, либо иные лица в установленном порядке могли бы поставить вопрос о сносе строения или об его изъятии, однако таких требований никто не предъявлял, никто не оспаривал законность права пользования отцом истца данным имуществом. 

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением 

<

данные изъяты> городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО7 гараж № в 

<

данные изъяты> купил в ДД.ММ.ГГГГ у прежнего владельца, его фамилия им не известна.

Факт владения и пользования спорным объектом недвижимости подтвержден и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, которые являются соседями по гаражу. У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, осведомлены о приобретении данного гаража наследодателем ФИО7 у прежнего собственника, и последующем использовании гаража. Согласно членской книжки ФИО7 оплачивал членские взносы.

Из уведомления Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и №, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на гараж и земельный участок по адресу: 

<

адрес>

Из технического заключения здания следует, что кадастровый инженер провел кадастровые работы по адресу объекта 

<

адрес> гараж № вид объекта - нежилое здание. Сведения о принадлежности объекта в карточке инвентарного учета отсутствуют.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ). 

Согласно п.п.15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. 

В силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По общему правилу, для этого достаточно выражения воли на принятие наследства наследником. Кроме того, в соответствии со статьей 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По причине смерти ФИО7 регистрация права собственности за последним невозможна, поскольку в силу статьи 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью. Истец Ус ФИО20 является наследником его имущества по закону, однако, получить свидетельство о праве на наследство на указанное недвижимое имущество не может, поскольку отсутствует государственная регистрация права на данный объект за наследодателем. Принадлежность данного имущества умершему ответчиком не оспаривается. Сведений о наличии иных наследников по закону кроме истца не представлено, спора между наследниками по закону нет.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследственной массы может входить имущество, принадлежащее наследодателю на день смерти. По смыслу данной нормы права, в наследство может быть включено только имущество, принадлежащее наследодателю на законных основаниях, а также те права и обязанности, носителем которых при жизни был сам наследодатель.

Как следует из материалов дела истец Ус ФИО21 принял наследство после смерти отца. Наследник первой очереди мать наследодателя ФИО7- ФИО8 от принятия наследства отказалась, что следует из нотариально заверенного заявления. 

Данные обстоятельства подтверждаются наследственным делом № нотариуса 

<

данные изъяты> нотариального округа 

<

адрес> заявлением об отказе от наследства ФИО8 

Как разъяснено в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу других прав": Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 (п.20) следует, что предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Из объяснений представителя истца следует, что в настоящее время ФИО1 не может оформить право собственности на спорный гараж, поскольку отсутствует государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество за наследодателем.

С учетом конкретных обстоятельств дела, суд находит исковые требования Уса ФИО22 обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При признании права собственности за Усом ФИО23 на гараж № расположенный на 

<

адрес> должны быть внесены сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статей 17, 28 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Уса ФИО24 к Клинцовской городской администрации о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Усом ФИО25 (ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженцем 

<

адрес>, проживающего по адресу: 

<

адрес>) право собственности на гараж №, общей площадью по внутреннему обмеру 23,4 кв.м., фактический размер 4.20х6.50м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд. 

Председательствующий судья: Холуева Л.Ф.