Дело № 2-543/2024 ***

УИД 33RS0005-01-2024-000277-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2024 года г. Александров

Александровский городской суд Владимирской области в составе: 

председательствующего судьи Петровой А.В.,

при секретаре Яворской А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Инвестторгбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки и снятии ограничительных мер в виде запрета на совершение регистрационных действий,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом его уточнений просила прекратить обременение в виде ипотеки и снять ограничительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что 24 апреля 2023 года она приобрела с торгов залоговое имущество - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Квартира была выставлена на торги в рамках просроченной задолженности по кредитному договору 

<

***>/инм-218/23/0 от 22 мая 2017 года, заключенному между АО «Инвестторгбанк» и ФИО2 Несмотря на погашение задолженности по кредитному договору за счет стоимости недвижимого имущества, обременение, наложенное на квартиру, ответчик в добровольном порядке снять отказался. В результате, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, хотя свои обязательства по договору купли-продажи она исполнила. 

Определением суда от 29 февраля 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что 24 апреля 2023 года она приобрела с торгов залоговое имущество - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. С целью государственной регистрации права на указанную квартиру она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, однако в регистрации права собственности на указанную квартиру ей было отказано ввиду того, что квартира находится в залоге у Банка - АО «Инвестторгбанк», а заявление Залогодержателя на государственную регистрацию представлено не было. Поскольку Банк отказал ей в подаче такого заявления, просила в судебном порядке прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, а также снять ограничительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий.

Ответчик АО «Инвестторгбанк», надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, представив отзыв на иск и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Из письменного отзыва АО «Инвестторгбанк» следует, что в настоящее время кредитный договор от 22 мая 2017 года закрыт, задолженность погашена в полном объеме, каких-либо возражений касательно прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке в пользу АО «Инвестторгбанк» по настоящему делу в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, не имеется. Истцу было отказано в снятии обременения, так как на момент ее обращения в Банк, судом было отменено заочное решение, а новое решение еще не принято.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, с ходатайствами об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие, не обращались.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора. 

Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

В силу пункта 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

В соответствии с частью 8 статьи 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определяющей порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительною производства, в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Согласно части 1 статьи 60 Федерального закона от 16 июля 1998 года№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем. 

Из анализа указанных норм следует, что право должника на прекращение обращения взыскания на заложенное имущество прекращается при удовлетворении требований залогодержателя до момента продажи заложенного имущества на торгах либо приобретения прав на имущество залогодержателем в установленном порядке. 

На основании п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ одним из оснований прекращения залога является прекращение обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. 

Согласно положениям ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в случае, если не выдана закладная, в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22 мая 2017 года между АО «Инвестторгбанк» с одной стороны, и ФИО2 и ФИО3 с другой стороны, был заключен кредитный договор 

<

***>/инм-218/23/0, по условиям которого ответчикам предоставлен кредит в размере № руб. на срок 300 месяцев для приобретения в общую совместную собственность предмета Залога - квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

В обеспечение кредитных обязательств сторонами кредитного договора была оформлена закладная на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 71,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в которой определена рыночная стоимость объекта - 3470000 руб.

Согласно выписки из ЕГРН, квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, является заложенным имуществом, в связи с чем, на данной квартире имеется обременение в виде ипотеки в пользу АО «Инвестторгбанк», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись от 25 мая 2017 года № 33:17:000602:2942-33/016/2017-3.

С января 2021 года ФИО5 перестали исполнять обязательств по внесению ежемесячных платежей надлежащим образом. Образовалась задолженность на общую сумму 1621608 руб. 74 коп (л.д. 30-32, 33, 5-7,35-36).

Заочным решением суда от 16 января 2023 года с ФИО2 и ФИО3 взыскана в солидарном порядке в пользу АО «Инвестторгбанк» задолженность по кредитному договору 

<

***>/инм-218/23/0 от 22 мая 2017 года по состоянию на 27 октября 2022 года в размере 1621608 руб.74 коп.; проценты за пользование суммой основного долга по кредитному договору 

<

***>/инм-218/23/0 от 22 мая 2017 года по ставке 14,20 % годовых за период с 28 октября 2022 года по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга; неустойка за нарушение сроков возврата кредита в виде пени в размере 0,02 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки за период с 28 октября 2022 года по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 71,6 кв.м., этаж 5, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, путем её реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 3521600 руб. 00 коп. С ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке также были взысканы судебные расходы в размере 33308 руб. 04 коп. (л.д. 30-32)

24 апреля 2023 года на основании исполнительного документа, выданного Александровским городским судом по вышеназванному гражданскому делу, было возбуждено исполнительного производство № 86987/23/33004-ИП (л.д. 70).

27 сентября 2023 года в рамках исполнительного производства состоялись торги, организованные МТУ «Росимущества по Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях» по реализации 

<

адрес> в 

<

адрес>, в результате которых победителем признана ФИО1 (л.д. 24-26).

10 октября 2023 года между МТУ «Росимущества по Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях» и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанной квартиры (л.д. 58-60).

Как установлено судом покупателем ФИО1 обязательства по оплате денежных средств по договору купли-продажи были исполнены в полном объеме, денежные средства, полученные организатором в результате торгов по договору купли-продажи квартиры переведены в ОСП Александровского района УФССП по Владимирской области для перечисления взыскателю в соответствии с исполнительным листом для исполнения решения Александровского городского суда Владимирской области от 16 января 2023 года (л.д. 61-68). 

Из сообщения АО «Инвестторгбанк» от 18 марта 2024 года следует, что задолженность по кредитному договору от 22 мая 2017 года в рамках исполнительного производства полностью погашена 25 октября 2023 года (52-53, 55-57).

26 октября 2023 года исполнительного производство №-ИП окончено (л.д. 89).

Определением суда от 7 ноября 2023 года заочное решение суда от 16 января 2023 года отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено (л.д. 33).

Решением суда от 18 декабря 2023 года с ФИО2 и ФИО3 взыскана в солидарном порядке в пользу АО «Инвестторгбанк» задолженность по кредитному договору 

<

***>/инм-218/23/0 от 22 мая 2017 года по состоянию на 27 октября 2022 года в размере 1621608 руб.74 коп.; проценты за пользование суммой основного долга по кредитному договору 

<

***>/инм-218/23/0 от 22 мая 2017 года по ставке 14,20 % годовых за период с 28 октября 2022 года по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга; неустойка за нарушение сроков возврата кредита в виде пени в размере 0,02 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки за период с 28 октября 2022 года по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 71,6 кв.м., этаж 5, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кВ. 49, с кадастровым номером №, путем её реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 3521600 руб. 00 коп. С ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке также были взысканы судебные расходы в размере 33308 руб. 04 коп. (л.д. 5-7).

Таким образом, принимая во внимание, что обязательства истцом выполнены в полном объеме, публичные торги спорного жилого помещения признаны состоявшимися, задолженность по кредитному договору от 22 мая 2017 года полностью погашена, иным способом, кроме как обращением в суд с иском о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) истец не может защитить свое нарушенное право, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Из материалов дела также следует, что 18 мая 2023 года судебным приставом-исполнителем ОСП Александровского района в рамках исполнительного производства №-ИП был наложен арест на имущество, принадлежащее должнику ФИО4 в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Александровского района от 12 октября 2023 года арест с заложенного имущества - квартиры общей площадью 71,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, снят.

Определением суда от 29 февраля 2024 года по заявлению ФИО1 приняты меры по обеспечению иска в виде запрета совершать регистрационные действия в отношении квартиры общей площадью 71,6 кв.м с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с положениями ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Учитывая, что решение суда вступило в законную силу, заложенное имущество - квартира с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, реализована во исполнение решения суда, имеются основания для снятия ограничительных мер в отношении квартиры в виде запрета на совершение регистрационных действий.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 144, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 (паспорт 1105 №) удовлетворить.

Признать прекращенным обременение (залог, ипотеку) в отношении квартиры общей площадью 71,6 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения сведений о погашении записи о наличии обременения (залога, ипотеки) в отношении квартиры общей площадью 71,6 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН.

Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета совершать регистрационные действия в отношении квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, наложенные определение Александровского городского суда от 29 февраля 2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.В. Петрова

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2024 года. 

Председательствующий подпись А.В. Петрова

Подлинный документ находится в производстве Александровского городского суда в гражданском деле №2-543/2024.