Гр.дело №(2-1100/2023)/ 2-99/2024

УИД: 05RS0№-78

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 января 2024 года 

<

адрес>

Кизилюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Омаровой З.К., 

при секретаре ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации МО СП «

<

адрес>» 

<

адрес> РД о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации МО СП «

<

адрес>» 

<

адрес> РД о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приняла от прежнего арендатора ФИО3 по двум Договорам уступки права аренды земельных участков два земельных участка: с кадастровым номером 05:06:000037:1 площадью 9517 кв.м. и с кадастровым номером 05:06:000036:10 площадью 10 000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>, с Новый Чиркей.

На земельном участке с кадастровым номером 05:06:000036:10 расположено нежилое здание с кадастровым номером 05:06:000036:11, которое также передано ей по Договору. Оба Договора уступки права аренды заключены на срок, на который были заключены договора аренды, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Она нашла инвестора, готового вложить большую сумму финансовых средств на строительство тепличного комплекса, способного производить 10000 тонн овощей в закрытом грунте при условии, если у нее будет право собственности на оба земельных участка, чтобы: исключить риски потери вложенных средств.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в адрес администрации МО СП «

<

адрес>» о заключении с ней по кадастровой стоимости двух договоров купли-продажи земельных участков, которые перешли к ней по договорам уступки аренды земельных участков.

Ответ был отрицательный, ссылаясь на некие положения земельного законодательства. Считает это неправильным и несправедливым, так как она готова вместе с инвестором производить овощную продукцию, которая превышает в денежном выражении всю производимую юридическими и физическими лицами на территории СП «

<

адрес>» на площади 6700 га (67000000 кв.м).

Истец на судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

ФИО2 ответчика – глава администрации МО СП «

<

адрес>» 

<

адрес> РД на судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Решение по иску оставляет на усмотрение суда.

ФИО2 по РД на судебное заседание не явился, хотя судом был надлежаще уведомлен.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, арендатор по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, передал ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения права и обязанности в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:06:000037:1, площадью 9 517 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного на 49 лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, арендатор по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, передал ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения права и обязанности в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:06:000036:10, площадью 10 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке имеется нежилое здание с кадастровым номером 05:06:000037:11, принадлежащий на праве собственности ФИО3

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал, а ФИО5 в соответствии с договором уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 05:06:000036:10 площадью 10 000 кв.м. приняла участок полностью в таком виде, в каком он был на момент подписания договора. Взаимные претензии у сторон по передаваемому участку отсутствуют. 

Также, согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал, а ФИО5 в соответствии с договором уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 05:06:000037:1 площадью 9 517 кв.м. приняла участок полностью в таком виде, в каком он был на момент подписания договора. Взаимные претензии у сторон по передаваемому участку отсутствуют. 

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ уведомил Администрацию МО СП «

<

адрес>» 

<

адрес> РД о передаче своих прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. 

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских обязанностей прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов, в случае заключения договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Представленные в суд доказательства суд считает достаточными для вывода о том, что со дня фактического выделения, в том числе и с момента заключения с ним договора, с 2009 года, он пользовался арендованным земельным участком строго по назначению и не нарушал условий договора аренды. Оснований предусмотренных ст. 46 ЗК РФ для прекращения аренды земельного участка не имеется.

Требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. Обстоятельства, опровергающие доводы истца, ответчиком суду не представлены и судом не установлены.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Понудить администрацию сельского поселения «

<

адрес>» 

<

адрес> Республики Дагестан заключить с ФИО5 договора купли-продажи по кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в собственности сельского поселения «

<

адрес>» 

<

адрес> Республики Дагестан и перешедших к ней в аренду по договорам уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ; с кадастровым номером 05:06:000037:1 площадью 9517 кв.м. и с кадастровым номером 05:06:000036:10 площадью 10 000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Кизилюртовский районный суд РД. 

Председательствующий З.К. Омарова