Дело №2-4395/2025 

43RS0001-01-2025-005014-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 08 октября 2025 года 

Ленинский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Куликовой Л.Н., при секретаре Михеевой Е.С., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Квартал» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Квартал» о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указано, что 14.12.2016 между ОАО «Кирово-Чепецкое управление строительства» и ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» заключен договор участия в долевом строительстве №2102. 26.09.2017 между ОАО «Кирово-Чепецкое управление строительства» и ООО «Компания Спартак-ОМ» заключен договор уступки прав требования №5 к договору долевого участия в строительстве жилья №2102 от 14.12.2016. 20.11.2017 между ООО «Компания Спартак-ОМ» и ФИО1, ФИО3 заключен договор уступки прав требования к договору долевого участия в строительстве жилья №2102 от 14.12.2016. Объектом долевого строительства является квартира {Номер изъят}, расположенная на 7 этаже общей проектной площадью 61,2 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: {Адрес изъят} (секция 4). Цена договора составляет 2170000 руб. Согласно п.1.3 договора застройщик обязан сдать дом в 4 квартале 2017, то есть 31 декабря 2017 года. Также с учетом п.1.3 акт приема-передачи квартиры должны быть подписан в течение 150 дней после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то есть акт приема-передачи должен быть подписан до {Дата изъята}. В нарушение условий договора застройщик предоставил акт приема-передачи квартиры только 09.09.2024, что подтверждается актом приема-передачи {Номер изъят} объекта долевого строительства. Решением Ленинского районного суда г.Кирова от 15.04.2025 с ООО «Квартал» в пользу ФИО1 взыскана половина от суммы неустойки, так как квартира находится в совместной собственности с ФИО3 26.06.2025 между ФИО1 и ФИО3 подписан договор цессии, по которому ФИО3 уступила право требования неустойки с ООО «Квартал» за нарушение предусмотренного договором о долевом строительстве жилья срока передачи объекта долевого строительства. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки в связи с нарушением предусмотренного срока передачи объекта долевого строительства в размере 153346,67 руб.; компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 5% от присужденной судом суммы за неудовлетворение требований в добровольном порядке. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 настаивают на удовлетворении исковых требований. Дополнительно суду пояснили, что ставку рефинансирования Центробанка РФ применили по состоянию на август 2022 года. В июле 2025 ответчику направлялась претензия о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения. Возражают против применения ст.333 ГК РФ и снижения неустойки.

Представитель ответчика ООО «Квартал» в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. 

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов урегулированы Федеральным законом от 30.12.2014 №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ №214 от 30.12.2014.

В соответствии с п.1 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Закона).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3 ст.8 Закона). 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.1 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено, что 14.12.2016 между ОАО «Кирово-Чепецкое управление строительства» и ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» заключен договор участия в долевом строительстве №2102, предметом которого является долевое участие долевщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, 1 очередь строительства, секция 4.

Срок сдачи дома установлен в п.1.3 договора – 4-й квартал 2017 года. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства долевщику по акту приема-сдачи в течение 150 дней после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

{Дата изъята} между АО «Кирово-Чепецкое управление строительства» и ООО «Компания Спартак-ОМ» заключен договор уступки прав требования №5 к договору долевого участия в строительстве жилья №2102 от 14.12.2016, по условиям которого долевщик уступил новому долевщику свои права требований, имеющихся по договору о долевом участии в строительстве жилья №2102 от 14.12.2016, а именно – уступка прав требования на трехкомнатную квартиру {Номер изъят} (номер строительный), общей проектной площадью 61,2 кв.м. (с учетом приведенной площади лоджии – 64,1 кв.м.), расположенную на 7-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят} (секция 4).

За уступаемые права (требования) по договору участия в долевом строительстве ООО «Компания Спартак-ОМ» уплатило 2307 600 рублей. 

20.11.2017 между ООО «Компания Спартак-ОМ» и ФИО1, ФИО3 заключен договор уступки прав требования к договору долевого участия в строительстве жилья №2102 от 14.12.2016. 

Предметом настоящего договора является уступка долевщиком к новому долевщику своих прав требований по договору уступки прав требования №5 от 26.09.2017, а именно уступка прав требования в отношении приобретения после ввода в эксплуатацию права общей совместной собственности на квартиру {Номер изъят}, расположенную на 7-ом этаже, общей проектной площадью 61,2 кв.м. (с учетом приведенной площади лоджии – 64,1 кв.м.), многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят} (секция 4).

Согласно п.2.2.1 договора оплата передаваемого права требования и обязанностей составляет 2170000 руб.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в связи с внесением 02.10.2018 в ЕГРЮЛ изменений, произведено переименование ответчика на ООО «Квартал».

В нарушение условий договора застройщиком спорная квартира передана истцам по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому только 09.09.2024, что подтверждается актом приема-передачи №42 объекта долевого строительства. 

Решением Ленинского районного суда г.Кирова от 15.04.2024 по гражданскому делу №2-1231/2025 взыскано с ООО «Квартал» в пользу ФИО1 неустойка 247777,84 руб., компенсация морального вреда 10000 рублей, расходы по оплате госпошлины 4700 руб. В остальной части иска отказано. ООО «Квартал» предоставлена отсрочка исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки на срок до {Дата изъята} включительно.

В силу п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с договором уступки права требования от 26.06.2025 ФИО3 уступает ФИО1 в полном объеме права требования неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором о долевом строительстве жилья, к ООО «Квартал». 

Поскольку решением Ленинского районного суда г.Кирова от 15.04.2024 с ООО «Квартал» в пользу ФИО1 взыскана половина подлежащей взысканию неустойки, в настоящем споре истец просит взыскать 1/2 доли неустойки, приходящуюся на долю ФИО3, право требования которой передано истцу на основании договора уступки.

Материалами дела установлена несвоевременность передачи квартиры долевщикам, последний день передачи которой был 30.05.2018, в указанный срок квартира не передана, что повлекло нарушение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства. 

Период неустойки истцом исчислен с 01.07.2023 по 21.03.2024, размер её определён – 153346,67 руб. (2170000 х 265 х 2 х 1/300 х 8,0%)/2. 

Постановлениями Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 №423, от 26.03.2022 №479, от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности, неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве не начисляется за периоды: с 03.04.2020 по 31.12.2020, с 29.03.2022 по 30.06.2023, с 22.03.2024 по 31.12.2025. 

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства РФ №326, период с 01.07.2023 до 31.12.2025 включительно размер вышеуказанных процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

Поскольку днем фактического исполнения обязательства (передачи объекта долевого строительства) является 30.05.2018, на указанную дату действовала ставка рефинансирования 7,25%, что не превышает размер ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 и составляющей 7,5%, следовательно, в расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования в размере 7,25%. 

Таким образом, размер неустойки составляет 138 970,42 руб. (2 170000 рублей x 265 х 2 x 1/300 x 7,25) / 2.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности о взыскании неустойки.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.

Учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.07.2023 по 21.03.2024, истец обратился в суд 28.07.2025, т.е. в проделах срока исковой давности, в связи с чем указанный довод представителя ответчика подлежит отклонению. 

С учетом изложенного, рассматривая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, считает необходимым определить размер неустойки в размере 138970,42 руб. в пользу истца. Оснований для снижения размера неустойки не имеется.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд руководствуется следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 382 ГПК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 384 ГПК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, право на получение исполнения иного, чем уплата денежной суммы, может перейти к другому лицу в части при условии, что соответствующее обязательство делимо и частичная уступка не делает для должника исполнение его обязательства значительно более обременительным.

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 №54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъяснено, что уступка требования об уплате сумм неустойки, начисляемых в связи с нарушением обязательства, в том числе подлежащих выплате в будущем, допускается как одновременно с уступкой основного требования, так и отдельно от него.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что по общему правилу право (требование) на неустойку (штраф, пеню), обеспечивающую исполнение обязательства, может быть уступлено как вместе с требованием по основному обязательству, так и отдельно от него, как после нарушения должником основного обязательства, так и до такого нарушения.

Вместе с тем объем уступленного права (требования) определяется на момент уступки, и цедент не может уступить право (требование) в большем объеме, чем имеет сам.

При разрешении вопроса об уступке права (требования) в отношении компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации о защите прав потребителей, следует учитывать установленные законом особенности присуждения компенсации морального вреда и штрафа.

В соответствии с абзацем третьим преамбулы Закона о защите прав потребителей потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Статьей 15 Закона о защите прав потребителей установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что при определении компенсации морального вреда, в силу положений статьи 151 Гражданского кодекса РФ и статьи 15 Закона о защите прав потребителей суду надлежит учитывать характер нарушений прав потребителя, их продолжительность, негативные последствия, в результате неисполнения обязательств для конкретного потребителя исходя из его особенностей личности, степень вины ответчика, конкретные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, право на компенсацию морального вреда, не может быть передано по договору уступки права требования.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда не имеется. 

В соответствии с ч.3 ст.10 Закона об участии в долевом строительстве при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Однако, как установлено в судебном заседании, претензия истца направлена и получена ответчиком в июле 2025 года, то есть в период действия моратория, и с учетом положений указанного выше постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 оснований для взыскания с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя не имеется.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 включительно. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным предоставить ООО «Квартал» отсрочку по выплате вышеуказанной суммы неустойки до 31.12.2025.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5169 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Квартал» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт {Номер изъят}) неустойку в размере 143762,50 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить ООО «Квартал» отсрочку по выплате вышеуказанной суммы неустойки до 31.12.2025.

Взыскать с ООО «Квартал» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» в размере 5312,88 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Кирова в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2025.

Судья Куликова Л.Н.