РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 года 

<

...>

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Тютиной Е.П.,

при секретаре судебного заседания Казымовой Д.Р., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 63RS0030-01-2023-005822-47 (производство № 2-823/2024) по иску ФИО3 к администрации городского округа Тольятти о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок площадью 603 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки) с кадастровым номером ... и расположенный на нем реконструированный жилой дом с кадастровым номером ... по адресу: ...., а также о сохранении жилого дома с кадастровым номером ... расположенный по адресу: .... в реконструированном виде. 

Заявленные требования мотивированы тем, что ... г. умерла мать истца Г. Истец является единственным наследником по закону первой очереди. При жизни Г. являлась собственником вышеуказанных земельного участка и расположенного на нем жилого дома. В органах государственной/муниципальной регистрации, право на данное имущество было зарегистрировано за Г. ... г. администрацией г.о. Тольятти выдано Г. свидетельство о праве собственности на землю под индивидуальный жилой дом № ...

В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу г. Тольятти ФИО4 с заявлением о принятии наследства и открытии наследственного дела. Нотариусом ФИО4 было открыто наследственное дело № ... после смерти Г. При обращении к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство истцу стало известно, что вышеуказанное имущество не было надлежащим образом зарегистрировано в органах регистрации РФ (не внесены сведения в ЕГРН). При этом представленные истцом документы и полученные нотариусом г. Тольятти ФИО4 из Управления Росреестра по Самарской области имеют разночтения, а именно: согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ... г. удостоверенного нотариусом г. Тольяттии ФИО5 по реестру № ... жилой дом, расположенный по адресу: .... имеет площадь 55 кв.м., жилую площадь 47,2 кв.м., по сведениям Управления Росреестра по Самарской области данный жилой дом имеет общую площадь 62 кв.м., согласно акта технической инвентаризации подготовленного МП г. Тольятти «Инвентаризатор» дом имеет общую площадь 62 кв.м., жилую площадь 47,8 кв.м. 

Истец в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения согласно доводам, изложенным в иске. Пояснил также, что реконструкция была сделана с целью улучшения потребительских свойств здания. На месте холодных сеней появились теплые сени. В этом помещении оборудовали газовое оборудование, кухню, оборудовали тамбур, внутри сеней разобрали перегородку и внутри жилой части дома, в одном месте сделали проем в кухню, в комнату, изолировали две комнаты друг от друга. Назначение земли не изменилось, дом находится в пределах земельного участка. Общая площадь дома составляет 67,2 кв.м. - с учетом площади внутренних стен и перегородок, без учета тамбура и внутренних стен – 62,5 кв.м. Просит дом сохранить в измененном, реконструированном виде, т.к. фактически он изменился, не угрожает жизни и здоровью, не изменяет назначение земли. Дом находится на земельном участке, и по принципу единства дома и земли, необходимо, чтобы данный факт был зафиксирован. Реконструкция не является критичной, менялись законы, жизненные обстоятельства, поменялась площадь. Реконструкция требовалась для газа, т.к. газовое оборудование нельзя ставить в холодное помещение, не нарушает прав, застройка осталась в тех же границах, изменились внутренние площади. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что площади помещений не соответствуют тем, которые указаны в экспертном заключении. В итоге имеются разночтения и не понятно на какой объект просит истец признать право собственности. На изменение объекта разрешение получено не было. Ходатайство о назначении судебной экспертизы заявлять не будут. Просит в иске отказать.

Третье лицо – нотариус г.Тольятти ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело без ее участия. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, мнение по иску не выразили, ходатайство об отложении дела не предоставили.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям: 

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 4 ст. 35 Конституции РФ гражданам гарантируется право наследования. 

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

По смыслу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Исходя из разъяснений, приведенных в п. 82 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность);

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела следует, что ... г. умерла мать истца Г. о чем в материалы дела представлено копия свидетельства о смерти ...

Истец является наследником по закону после смерти Г. 

В связи с заключением брака с ФИО6 истцу присвоена фамилия ФИО7 (девичья фамилия Гудченко), о чем в материалы дела представлена копия свидетельства о заключении брака ...

При жизни Г. являлась собственником вышеуказанных земельного участка и расположенного на нем жилого дома. 

... года администрацией г.о. Тольятти Г. выдано свидетельство о праве собственности на землю под индивидуальный жилой дом № ...

Согласно выписке из поквартирной карточки по состоянию на ... года Г. была зарегистрирована по адресу: ...., с ... года. 

На запрос суда от ... года МП «Инвентаризатор» представлен ответ, согласно которому по данным реестра технической документации МП «Инвентаризатор» право собственности зарегистрировано ... г за № ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... г, удостоверенного нотариусом г. Тольятти ФИО5, по реестру № ..., на жилой дом по адресу: .... за Г. 

Свидетельство о праве на наследство выдано после смерти супруга Г. . - Г. , умершего ... года. 

... года истцом подано нотариусу ФИО4 заявление о принятии наследства по закону на все движимое и недвижимое имущество.

Нотариусом ФИО4 открыто наследственное дело № ... после смерти Г. 

Как указано в иске, при обращении к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство истцу стало известно, что вышеуказанное имущество не было надлежащим образом зарегистрировано в органах регистрации РФ (не внесены сведения в ЕГРН), кроме того, в представленных документах имеются разночтения.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ... г. удостоверенного нотариусом г. Тольяттии ФИО5 по реестру № ... жилой дом, расположенный по адресу: .... имеет площадь 55 кв.м., жилую площадь 47,2 кв.м., по сведениям Управления Росреестра по Самарской области данный жилой дом имеет общую площадь 62 кв.м., согласно акту технической инвентаризации МП г. Тольятти «Инвентаризатор» дом имеет общую площадь 62 кв.м., жилую площадь 47,8 кв.м. 

В связи с чем, истец обратилась с настоящим иском в суд.

Принимая во внимание, что при жизни Г. приобрела право собственности на спорный земельный участок, её право собственности в установленном законом порядке не оспаривалось и обратного в ходе рассмотрения дела не доказано, истец, являясь наследником Г. фактически приняла наследственное имущество после её смерти, иные наследники не установлены, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований о признании права собственности в полном объеме.

Судом также установлено, что указанный выше жилом дом был подвергнут реконструкции. 

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Как указано в заключении эксперта ООО «Экспертный центр ФИО8», представленному истцом, по результатам выполненного обследования здания жилого дома по адресу: .... на соответствие требованиям строительных, градостроительных норм безопасности установлено следующее: здание жилого дома одноэтажное, 1974 года постройки, площадью 67,2 кв.м, общим размером в плане 10,43 х 8,27 м, высотой 2,84 и 2,26 м., здание каменное и деревянное. В результате произведенной перепланировки и переустройства помещений здания, в том числе: объединение помещения холодной веранды и котельной с организацией помещения кухни поз.1, перепланировка с устройством дверного проема между помещениями поз2 и поз.5. заделка дверного проема между поз.4 и поз.5, оборудование кухни в помещении поз.1 не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, работы по изменению объекта произведены в границах существующего здания по состоянию на ... год постройки. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого помещения работоспособное, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями. Работы по изменению объекта выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов.

Согласно акту технической инвентаризации МП г. Тольятти «Инвентаризатор» общая площадь дома 62 кв.м., жилая площадь 47,8 кв.м. 

Согласно выписке из ЕГРН, общая площадь объекта, 62,0 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, поэтажному плану, общая площадь помещений составляет 62,5 кв.м. жилая – 47,8 кв.м., и состоит из кухни (14,7 кв.м.), гостиной (14,2 кв.м.), жилой комнаты (8,2 кв.м.), жилой комнаты (16,6 к.м.), жилой комнаты (8,8 кв.м.). Площадь по приказу Россреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения машино-места» - 67,2 кв.м. 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, и не оспаривалось сторонами, что в результате произведенных работ по реконструкции дома общая площадь дома составляет 67,2 кв.м.

Данная площадь также установлена и заключением эксперта ООО «Экспертный центр ФИО8».

Как пояснил представитель истца, данная площадь дома - 67,2 кв.м., с учетом площади внутренних стен и перегородок, а без учета тамбура и внутренних стен – 62,5 кв.м.

Доводы представителя истца и материалы дела опровергают доводы представителя ответчика, который пояснил, что площади помещений не соответствуют тем, которые указаны в экспертном заключении, имеются разночтения, непонятно на какой объект просит истец признать право собственности.

При этом, ходатайство о назначении судебной экспертизы представитель ответчика не заявляет.

В заключении эксперта ООО «Экспертный центр ФИО8» кроме того указано, что обследуемое здание расположено на огороженном земельном участке КН ... в границах участка, имеется оборудованный проезд (улица) круглогодичного использования, размещение объекта соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Основные параметры застройки земельного участка соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки г.о. Тольятги. Расположение объекта на земельном участке не ухудшает условия использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц, не может повлечь уничтожение построек, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. Обследуемое здание соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно раздела II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". В обследуемом здании не выявлены признаки наличия оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания, установленных в соответствии с разделом III Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47. Реконструированное здание жилого дома по адресу: .... соответствует требованиям с строительных, градостроительных норм, в т ом числе СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригодно для и использования по назначению, в качестве здания жилого дома.

Оснований не доверять данному заключению оснований у суда не имеется, поскольку оно в полной мере отвечает критериям допустимости доказательств, выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями в области исследования строительных объектов, имеющим соответствующую квалификацию и стаж работы по специальности, стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Заключение содержит подробное описание примененных нормативных, методических и справочных материалов, использовавшихся при проведении исследования, обоснование результатов исследования, указание на результаты непосредственного исследования объекта экспертизы, является мотивированным, содержит подробные ответы на поставленные вопросы.

Поскольку, согласно представленному заключению судебного эксперта, оснований не доверять которому не имеется, выполненные работы по реконструкции жилого дома соответствует строительным, техническим, санитарным, противопожарным и иным обязательным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, находя обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в указанной части.

Проведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также судом установлено, и следует из материалов дела, что в период проведения работ по реконструкции дома и до обращения в суд с настоящим иском, претензий со стороны иных лиц не предъявлялось, возражений не было, исков о сносе не заявлялось, обращений в надзорные и административные органы по данному вопросу не поступало.

Ходатайство о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлено.

В связи с изложенным, суд считает возможным сохранить в реконструированном виде жилой дом, с кадастровым номером ... расположенный по адресу: .... общей площадью, 67,2 кв.м.

Требования истца о признании права собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки), площадью 603 кв.м. с кадастровым номером ..., и на расположенный на земельном участке реконструированный жилой дом, общей площадью, 67,2 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...., также подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения в Едином государственном реестре недвижимости и в Государственный кадастр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации городского округа Тольятти о признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Признать за истцом ФИО3 (... года рождения, паспортные данные ...) право собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки), площадью 603 кв.м. с кадастровым номером ..., и на расположенный на земельном участке реконструированный жилой дом, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.02.2024 года.

Судья Е.П. Тютина