По гражданскому делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 24 января 2025 года 

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Береза Т.Н.,

при секретаре Коломиец М.Ю., 

без участия сторон

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрациям муниципального образования Крыловский район, администрации Октябрьского сельского поселения Краснодарского края о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

В суд ДД.ММ.ГГГГ обратилась ФИО1 с иском к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Октябрьского сельского поселения о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования после смерти отца. 

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства: 

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истицы ФИО1 - ФИО2, наследником которого по закону первой очереди она является. 

Указывает истица, что в установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО7 истице были выданы свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре нотариуса ФИО7: №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Указывает, также что после смерти отца открылось наследство, состоящее из жилой квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> принадлежащего ФИО2 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО8, номер регистрации в реестре нотариуса №, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, однако нотариусом ФИО7, от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер № было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия в связи с тем, что ФИО2, при жизни не поставил на кадастровый учет и не зарегистрировал в установленном законом порядке квартиру.

Но, тем не менее, фактически в наследство, то есть во владение спорным имуществом, истец вступила. Жилое помещение и прилегающий земельный участок использует по назначению с момента вселения и по настоящее время.

В целях приведения документов на жилое помещение в соответствие с действующим законодательством, истец обратилась с заявлением в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району. В данной организации был изготовлен технический паспорт на квартиру с инвентарным номером № и техническое заключение №, По результатам обследования было установлено, что жилое помещение является объектом недвижимости, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Нарушений градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил не установлено.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уведомлена судом надлежащим образом, предоставила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Крыловский район не явился, уведомлены судом надлежащим образом, возражений по иску не предоставлено.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Октябрьского сельского поселения Крыловского района не явился, в материалы дела представлено заявление, согласно которого просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации поселения. Отзыв возражений относительно исковых требований не содержит.

В судебное заседание третьи лица ФИО10 собственник 

<

адрес> собственник смежного земельного участка не явилась, предоставила суду заявления об отсутствии спора относительно признания права собственности в порядке наследования.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

Статья 1110 ГК РФ устанавливает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (статья 1113).

Днем открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день смерти, указанный в решении суда (статья 1114 ГК РФ).

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статьи 20, 1115 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 ГК РФ). Наследниками второй очереди являются (ст.1143 ГК РФ) если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство) либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истицы ФИО1 - ФИО2, наследником которого по закону первой очереди она является. 

Факт родственных отношений подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, выданного Октябрьским сельским Советом Павловского Рай ЗАГС, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года истица вступила в брак, и изменила фамилию на Голуб, что подтверждается свидетельством о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом ЗАГС Октябрьского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес>.

Как следует из материалов наследственного дела № нотариуса Крыловского нотариального округа ФИО7 в установленный законом срок ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде земельного участка и квартиры, недополученной пенсии. Нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО7 истице были выданы свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре нотариуса ФИО7 №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>., также были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства находящиеся на счетах в банке и недополученную пенсию.

Однако нотариусом ФИО7, от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №, было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия в связи с тем, что ФИО2, при жизни не поставил на кадастровый учет и не зарегистрировал в установленном законом порядке квартиру.

Как установлено из материалов наследственного дела №,, квартира общей площадью 

<

данные изъяты>., расположена на земельном участке с кадастровым номером № принадлежала ФИО2 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО8, номер регистрации в реестре нотариуса №.

Как установлено из материалов наследственного дела № ФИО9 состоял в зарегистрированном браке с матерью истицы ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 получены свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу №№ на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок и свидетельство о праве на наследство по закону 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Умершим ФИО9 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ как следует из выписки из ЕГРН. 

Как установлено из материалов наследственного дела № ФИО9 состоящий в зарегистрированном браке с матерью истицы ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 получены свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности и свидетельство о праве на наследство по закону 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, зарегистрированную на имя ФИО9, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО8, номер регистрации в реестре нотариуса №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Однако право собственности на квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> надлежащим образом ФИО9 не зарегистрировано, что следует из выписки из ЕГРН, об отсутствии записей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1).

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (пункт 2).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3).

Статья 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

На основании статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Анализ приведенных норм законов позволяет сделать вывод о том, что собственнику принадлежат полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Отчуждение недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимости, во всяком случае заключается в письменной форме и подписывается сторонами. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации этого права.

Согласно статье 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1).

Из заключения № подготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району, следует, что жилое помещение – квартира инвентарный номер № общей площадью 

<

данные изъяты> том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> год постройки 1950 этажность (один), материал стен кирпич, является объектом недвижимости, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил не установлено. Кроме того указано, что жилая квартира является жилым помещением, в жилом доме отвечающим признакам блокированной застройки.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. 

Земельный участок, на котором расположена квартира, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,

В силу положений статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи Имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества Расходов предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации иные действия по владению, пользованию и распоряжению Наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть вершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания наличия факта принятия наследства после смерти наследодателя лежит на лице, обратившемся с требованиями об установлении данного факта.

По делу установлено, что истица приняла наследство в виде земельного участка, на котором расположена спорная жилая квартира, с момента смерти наследодателя приняла меры по сохранности имущества, несет бремя его содержания, что подтверждается документально.

Статьей 12 Гражданского кодекса предусмотрена возможность защиты гражданских прав путем признания права в судебном порядке. Признание права собственности как способ судебной защиты, направлен на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления нахождения спорной вещи в фактическом владении истца, то есть в отсутствие необходимости восстановления такого владения (аналогичное разъяснение применительно к случаям защиты права собственности на недвижимое имущество дано в пункте 58 постановления Пленумов N 10/22).

Согласно требований вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Приведенные судом обстоятельства и требования действующего законодательства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных исковых требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Октябрьского сельского поселения о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрациям муниципального образования Крыловский район, администрации Октябрьского сельского поселения Краснодарского края о включении имущества в наследственную массу, признании принявшей наследство, и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, удовлетворить.

Включить в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 жилое помещение (квартиру) №, литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, число этажей надземной части 

<

данные изъяты>, адрес местоположения жилой квартиры в многоквартирном доме: 

<

адрес>. 

Признать ФИО1 принявшей наследство после смерти ФИО2.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, право собственности в порядке наследования на квартиру (жилое помещение) №, инвентарный №, литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, число этажей надземной части 1, адрес местоположения жилой квартиры в многоквартирном доме: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости и проведения государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья Т.Н. Береза

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.