К делу № 2-1638/2020

УИД 23RS0051-01-2020-002802-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 27 октября 2020 года 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Тагиной Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о сохранении произведенной реконструкции строения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о сохранении произведенной реконструкции строения.

В обосновании требований указали, что вследствие жизненной необходимости, заключающейся в улучшении жилищных условий единственного жилья, истцы произвели реконструкцию квартир №4, №5, №6 в 

<

адрес>. Реконструкцию произвели с согласия всех собственников квартир в указанном жилом доме без соответствующего разрешения. 

Обратившись в отдел архитектуры, градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Тимашевскаого городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию (строительство), истцам было рекомендовано обратиться в суд, в виду отказа в предоставлении муниципальной услуги. В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд и просили сохранить в реконструированном виде: квартиру №4, этаж -1, общей площадью 55,50 (пятьдесят пять целых пять десятых) кв.м с кадастровым номером 

<

№>; квартиру №5, этаж -1, общей площадью 60,6 (шестьдесят целых шесть десятых) кв.м с кадастровым номером 

<

№>; квартиру №6, этаж -1, общей площадью 64,5 (шестьдесят четыре целых пять десятых) кв.м с кадастровым номером 

<

№>, расположенные в здании с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> и признать право собственности за истцами. 

Истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, они не возражают против удовлетворения исковых требований.

Неявка лиц, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела, по существу.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права серия 

<

№> от 12.01.2001 года и Выписки из ЕГРН на основании договора купли-продажи квартиры от 05.01.2001 года, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 25,2 кв.м, жилая площадь 25,2 кв.м с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации 

<

№> от 11.01.2001 года.

ФИО2 согласно Свидетельству о государственной регистрации права собственности 23-АЛ 

<

№> от 10.01.2013 года и Выписки из ЕГРН на основании договора купли-продажи квартиры от 13.12.2012 г., дата регистрации 09.01.2013 г., номер регистрации: 

<

№> на праве собственности квартира, назначение жилое, площадью 24,5 кв.м, этаж:1 с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации 

<

№> от 09.01.2013 года.

ФИО3 согласно Свидетельству 

<

№> от 06.03.2001 года и Выписки из ЕГРН на основании договора купли-продажи квартиры от 18.12.200 г. принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 25,9 кв.м, жилая площадь 25,9 кв.м с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации 

<

№> от 05.03.201 года.

Квартиры, принадлежащие истцам, расположены в здании с кадастровым номером 

<

№> размещенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 

<

№> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской

Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме

путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской

Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома. 

Судом установлено, что истцами реконструкция произведена с единогласным согласием собственников квартир №1, №2, №3, №7, №8, №9, №10, №11, №12, о чем свидетельствует представленное согласие (протокол), не вызывающий у суда сомнений в его достоверности.

Согласно техническому плану ООО ТГК «ГеоЦентр» в результате реконструкции произведенной истцом ФИО1 квартиры №4 с кадастровым номером 

<

№> площадь жилого помещения, квартиры составляет 55,5 кв.м, состоящую из: пом. №1: жилая комната, площадью 25,20 кв.м, пом. №2: коридор, площадью 7,90 кв.м, пом. №3: жилая комната, площадью 11.9 кв.м, пом. №4: кухня, площадью 6,20 кв.м, пом. №5: ванная, площадью 1,40 кв.м по адресу: 

<

адрес>

Согласно техническому плану ООО ТГК «ГеоЦентр» в результате реконструкции произведенной истцом ФИО2 квартиры №5 с кадастровым номером 

<

№> площадь жилого помещения, квартиры составляет 60,6 кв.м., состоящую из: пом. №1: кладовая, площадью 4,70 кв.м, пом. №2: гардеробная, площадью 2,60 кв.м, пом. №3: жилая комната, площадью 16,00 кв.м, пом. №4: жилая комната, площадью 8,20 кв.м, пом. №5: коридор, площадью 7,90 кв.м, пом. №6: санузел, площадью 1,25 кв.м, пом. №7: ванная, площадью 2,90 кв.м, пом. №8: кухня, площадью 6,20 кв.м, пом. №9: жилая комната, площадью 10,90 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому плану ООО ТГК «ГеоЦентр» в результате реконструкции произведенной истцом ФИО3 квартиры № 6 с кадастровым номером 

<

№>, площадь жилого помещения, квартиры составляет 64,5 кв.м., состоящую из: пом. №1: веранда, площадью 3,00 кв.м, пом. №2: веранда, площадью 7,80 кв.м, пом. №3: кухня, площадью 13,10 кв.м, пом. №4: котельная, площадью 3,50 кв.м, пом. №5: санузел ванная, площадью 6,10 кв.м, пом. №6: жилая комната, площадью 14,00 кв.м, пом. №7: жилая комната, площадью 10,50 кв.м, пом. №8: кладовая, площадью 6,50 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

Согласно техническим заключениям эксперта от 06.07.2020 года, выполненное ИП ФИО4 усматривается, что на момент экспертного осмотра исследуемые реконструированные жилые помещения (квартиры №4, №5, №6), в дальнейшем могут использоваться для проживания. Квартиры №4,№5,№6 в перепланированном виде в доме по адресу: 

<

адрес> соответствует СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» в актуализированной редакции СНиП 31-01-2003, СП 31-114-2004 «Правила проектирования жилых и жилых зданий для строительства в сейсмических районах», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003), в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», технического регламента о требованиях пожарной безопасности( ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. №123-фз). Обследуемые пристройки находятся в хорошем техническом состоянии и не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности конструкций основного строения. Угрозу жизни и здоровью проживающих в них людей, а также угрозу жизни и(или) здоровью других лиц, находящихся или проживающих в соседних квартирах дома №38 не представляет. Здание находится в пределах границ своего земельного участка. 

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению указанные заключения эксперта ИП ФИО4 от 06.07.2020 года, поскольку заключения выполнены в соответствии с действующим законодательством, в которых подробно описаны исследования, на основании которых сделаны выводы и даны ответы на поставленные вопросы, и, оценивая их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд принимает их в качестве доказательств по данному делу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что строения соответствуют установленному градостроительному регламенту, параметрам установленным документацией по планировке территории и требованиям правил землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Тимашевского района, при этом необходимые меры по оформлению реконструкции здания истцами приняты, однако, в указанном последним отказано. 

Исходя из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости, правопритязания, заявленные права требования, аресты отсутствуют.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, собранных по делу доказательств в их совокупности, в соответствии с положениями ч.3 ст. 222 ГК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с представленными доказательствами, суд считает необходимым удовлетворить заявленное требование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о сохранении произведенной реконструкции строения - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде: квартиру №4, этаж -1, общей площадью 55,50 (пятьдесят пять целых пять десятых) кв.м с кадастровым номером 

<

№>; квартиру №5, этаж -1, общей площадью 60,6 (шестьдесят целых шесть десятых) кв.м с кадастровым номером 

<

№>; квартиру №6, этаж -1, общей площадью 64,5 (шестьдесят четыре целых пять десятых) кв.м с кадастровым номером 

<

№> расположенные в здании с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, этаж -1, общей площадью 55,50 (пятьдесят пять целых пять десятых) кв.м, состоящую из: пом. №1: жилая комната, площадью 25,20 кв.м, пом. №2: коридор, площадью 7,90 кв.м, пом. №3: жилая комната, площадью 11.9 кв.м, пом. №4: кухня, площадью 6,20 кв.м, пом. №5: ванная, площадью 1,40 кв.м с кадастровым номером 

<

№>, расположенная в здании с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, этаж-1, общей площадью 60,6 (шестьдесят целых шесть десятых) кв.м, состоящую из: пом. №1: кладовая, площадью 4,70 кв.м, пом. №2: гардеробная, площадью 2,60 кв.м, пом. №3: жилая комната, площадью 16,00 кв.м, пом. №4: жилая комната, площадью 8,20 кв.м, пом. №5: коридор, площадью 7,90 кв.м, пом. №6: санузел, площадью 1,25 кв.м, пом. №7: ванная, площадью 2,90 кв.м, пом. №8: кухня, площадью 6,20 кв.м, пом. №9: жилая комната, площадью 10,90 кв.м. с кадастровым номером 

<

№> расположенная в здании с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, этаж-1, общей площадью 64,5 (шестьдесят четыре целых пять десятых) кв.м, состоящую из: пом. №1: веранда, площадью 3,00 кв.м, пом. №2: веранда, площадью 7,80 кв.м, пом. №3: кухня, площадью 13,10 кв.м, пом. №4: котельная, площадью 3,50 кв.м, пом. №5: санузел ванная, площадью 6,10 кв.м, пом. №6: жилая комната, площадью 14,00 кв.м, пом. №7: жилая комната, площадью 10,50 кв.м, пом. №8: кладовая, площадью 6,50 кв.м. с кадастровым номером 

<

№> расположенная в здании с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием к исполнению Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований, учету изменений сведений о местоположении и площади помещений с кадастровыми номерами 

<

№> без проведения кадастровых работ по учету изменений характеристик реконструированного здания с кадастровым номером 

<

№> и государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий