Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года.

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН ТСЖ «Красногорский бульвар» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени.

В обоснование заявленных требований указывает, что ТСН ТСЖ «Красногорский бульвар» в период с 01.04.2017г по 31.11.2017г осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Красногорский бульвар, 

<

адрес>, на основании протокола № от 08.12.2016г общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Ответчик является собственником 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, Красногорский бульвар, 

<

адрес>.

Истец указывает, что за период с 01.04.2017г по 31.11.2017г ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 19 717 рублей 79 копеек, на которую истцом начислены пени за просрочку оплаты в размере 1 845 рублей 81 копейки, рассчитанные по состоянию на 02.03.2018г.

В связи с изложенным, истец обратился в суд, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с 01.04.2017г по 31.11.2017г в размере 19 717 рублей 79 копеек, пени в размере 1 845 рублей 81 копейки, в счет компенсации расходов на оплату услуг представителя 10 000 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеются возражения ответчика относительно заявленных исковых требований, в которых ответчик исковые требования не признает, указывает что решением Красногорского городского суда 

<

адрес> от 12.10.2017г признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о создании ТСЖ и утверждении тарифов. Полагает, что истцом рассчитана плата за жилищно-коммунальные услуги с применением неверных тарифов, а также навязаны дополнительные услуги в виде службы консьержей и охраны, также незаконно взимается плата за домофон.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В п.п. 12-13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в ст. 36 ЖК РФ и п. 1 ст. 290 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. п. 2, 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено, что ТСН ТСЖ «Красногорский бульвар» в период с 01.04.2017г по 31.11.2017г осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Красногорский бульвар, 

<

адрес>, на основании протокола № от 08.12.2016г общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Ответчик является собственником 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, Красногорский бульвар, 

<

адрес>.

Как следует из искового заявления и представленного истцом расчета, в период с 01.04.2017г по 31.11.2017г ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 19 717 рублей 79 копеек. 

Ответчик, оспаривая расчет задолженности, представленный истцом, указывает, что истцом незаконно начислялась плата за услуги консьержа, охрану и домофон.

Суд не может согласиться с данными доводами ответчика и отклоняет их за несостоятельностью. Так, организация охраны, службы консьержей, тарифы оплаты указанных услуг, а также ставка обслуживания домофона установлены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, Красногорский бульвар, 

<

адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 29.10.2016г по 30.11.2016г, и оформленном протоколом № от08.12.2016г. Данное решение общего собрания оспорено в судебном порядке и признано недействительным решением Красногорского городского суда 

<

адрес> от 12.10.2017г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 25.03.2019г.

Однако, суд принимает во внимание представленные стороной истца доказательства о несении соответствующих расходов управляющей организацией на оплату услуг консьержей и охраны (выплата заработной платы), обслуживание домофона и прочие расходы, связанные с предоставлением собственникам помещений многоквартирного дома указанных услуг.

В этой связи, суд полагает, что указанные расходы управляющей организации не могут быть отнесены на ее счет и подлежат возмещению за счет собственников помещений в составе платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

Суд учитывает, что ответчиком не представлено доказательств отсутствия в спорный период предоставления услуг службы консьержей, охраны и домофона. Доказательств ненадлежащего оказания данных услуг также не представлено.

Доводы ответчика о применении истцом неверных тарифов при расчете платы за содержание и ремонт жилого помещения, поскольку в соответствии с п. 1.3 Постановления администрации Красногорского муниципального района 

<

адрес> от 19.06.2017г № установлена цена за содержание и ремонт жилого помещения в размере 40,14 рублей за 1 кв.м, при наличии в многоквартирном доме в среднем количестве 3-х лифтов и мусоропровода, во время как истец произвел расчет по тарифу 40,54 рубля за 1 кв.м, суд также полагает подлежащими отклонению.

Как установлено судом, в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, Красногорский бульвар, 

<

адрес>, имеется 4 лифта, следовательно, согласно Постановления администрации Красногорского муниципального района 

<

адрес> от 19.06.2017г № плата за содержание и ремонт жилого помещения должна составлять 42,24 рубля за 1 кв.м. Установление управляющей организацией тарифа в размере 40,54 рубля за 1 кв.м в данном случае не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности за оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период с 01.04.2017г по 31.11.2017г в размере 19 717 рублей 79 копеек.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Поскольку ответчиком не исполнялись обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом произведен расчет пени по состоянию на 02.03.2018г в сумме 1845рублей 81 копейки.

Суд считает возможным взыскать с ответчика сумму пени в размере 1845 рублей 81 копейки.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Суд, с учетом принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер заявленных требований, сложность настоящего гражданского дела, количество судебных заседаний, проведенных с участием представителя истца, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН ТСЖ «Красногорский бульвар» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19717 рублей 79 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1845 руб. 81 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Красногорского

Городского суда

<

адрес> И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская