Дело №2-3792/2024 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

11 декабря 2024 года город Севастополь 

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: 

Председательствующего Тесля Ю.В.,

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Балакиной К.С.,

С участием ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (далее – ООО «УК «Центр») обратилось в суд с иском, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ФИО1, ФИО2 в свою пользу задолженность за услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8688,84 рублей, с ответчика ФИО1 суму задолженности за участие в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежей с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2177,66 рублей, солидарно с ФИО1, ФИО2 сумму пени за период с мая 2023 года по ДД.ММ.ГГГГ, государственную пошлину, уплаченную при обращении в суд, указав, что ответчики являются собственником 

<

адрес> городе Севастополе, который, в соответствии с лицензией № от ДД.ММ.ГГГГ, находится в их управлении. Ответчики свои обязательства надлежащим образом не исполняют, в результате чего образовалась задолженности, в связи с чем, просит взыскать в пользу ООО «УК «Центр» с ФИО1, а при достижении совершеннолетия – и с ФИО2 сумму задолженности, пени, расходы на оплату госпошлины. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, причин неявки суду не представил, ранее, поддержав исковые требования, представителем представлены суду документы в обоснование заявленных требований, а также подробный расчет взыскиваемой суммы. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании, не оспаривая наличие задолженности, с исковыми требования не согласились, указав, что заявленная ко взысканию пеня является чрезмерной, а сама сумма задолженности рассчитана из наличия площади 38,4 кв.м, при этом фактической площадью помещения является 36,7 кв.м. Кроме того, ответчики указали, что срок действия представленной истцом лицензии истец, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца по имеющимся в деле доказательствам, сучетомсрокарассмотрениягражданскогодела, дальнейшее отложение судебного разбирательства не может быть признано судом обоснованным, так как влечет нарушение прав участников процесса.

При таких обстоятельствах,в силу положений статей 167ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Суд, изучив материалы дела, заслушав возражения ответчиков, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Частью 3 ст.156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, а также п. 35 "Правил предоставления коммунальных услуг", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N307, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственник или наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 являются нанимателями 

<

адрес>, зарегистрированы по данному адресу, несут обязанность по своевременной плате за жилое помещение.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем) (пункт 1); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (пункт 2); плату за коммунальные услуги (пункт 3).

Как указано в части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что управление, обслуживание указанного многоквартирного жилого 

<

адрес> осуществляет ООО «УК «Центр», указанная компания имеет соответствующую лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, оказывало ответчику услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

В соответствии с п. 1.3. ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Суду предоставлена лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, 

<

адрес> входит в зону обслуживания ООО «УК «Центр».

Документов, подтверждающих выбор иного способа управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в спорный период ответчиками не представлено, в материалах дела отсутствуют.

Отсутствие договора между сторонами, необходимость которого предусмотрена ст. 155 п. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, не является основанием для освобождения об оплате услуг.

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поэтому и в случае, отсутствия договора между сторонами, истец обязан оказывать ответчикам соответствующие услуги, а ответчики - производить их оплату, так как отсутствие договора не освобождает от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Отсутствие договора не означает отсутствие правоотношений по оказанию жилищно-коммунальных услуг, поскольку собственник (наниматель) жилого помещения в многоквартирном доме, пользуется услугами, предоставляемыми истцом. Отсутствие данного договора не освобождает ответчика от обязанности оплатить фактически оказанные жилищно-коммунальные услуги. Доказательств, подтверждающих заключение самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями и оплату жилищно-коммунальных услуг иной управляющей организации в спорный период, ответчиком суду не представлено.

Статья 156 Жилищного кодекса РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. 

Сведения о регистрации ответчиков по данному адресу подтверждаются справкой по месту жительства (регистрации), по месту пребывания, сформированной ДД.ММ.ГГГГ, паспортами, представленными суду.

Поскольку ответчики по делу фактически проживали и проживают в квартире в период образования задолженности, получали услугу, следовательно, несут равные права и обязанности с собственником или нанимателем квартиры, и взыскание с ответчиков задолженности за предоставленную услугу основано на нормах действующего законодательства. 

Из расчета суммы задолженности следует, что в период с января 2023 года по октябрь 2023 года оплата коммунальных услуг ответчиками производилась не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность: у ФИО1 по содержанию жилого помещения, холодного водоснабжения, стоки ХВ за период с января 2023 по апреля 2023 года в общем размере 5763,30 руб.; у ФИО1 и ФИО2 за период с мая 2023 года по октябрь 2023 года в общем размере 8688,84 рублей.

Расчет задолженности произведен истцом на основании тарифов, установленных в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 156 ЖК РФ, Постановлениями Правительства Севастополя за соответствующие периоды времени, а потому признан судом правильным.

Сумма пени согласно представленной истцом расчета, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО1 составляет 2177,66 руб., у ответчиков ФИО1, ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2317,56 рублей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установленных обстоятельств суд соглашается с расчетами истца в полной мере.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 156 Жилищного Кодекса РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления срока фактическое уплаты включительно. 

Что касается пени, то суд полагает возможным применить к спорным правоотношениям положения статьи 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, и с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела снижает размер пени до 1000 рублей, взыскав данную сумму с ответчиков за спорные периоды, в том числе в солидарном порядке.

Суд не соглашается с возражениями ответчика ФИО1 о начислении пени со дня возникновения задолженности, поскольку представленным расчетом подтверждается, что сумма пени рассчитана с февраля 2023 года при задолженности за январь месяц.

Возражения ответчиков о наличии иной общей площади у 

<

адрес> городе Севастополе, указанной в информационной справке, на которую рассчитана задолженность истцом за спорный период, надлежащими доказательствами не подтверждены, при этом ответчики ФИО1, ФИО2 не лишены возможности обратиться в Управляющую компанию (ООО «Цифровые инновации», которые осуществляют расчеты в городе Севастополе по заключенным оговорам) с заявлением о произведении перерасчета с учетом установления иной общей площади спорного жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований подлежит взысканию государственная пошлина: с ответчика ФИО1 - в размере 400 руб., с ответчиков ФИО1 и ФИО2 - в размере 400 руб. Факт несения истцом указанных расходов подтверждается платежными поручениями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (ОГРН №) задолженность за период с января 2023 года по апрель 2023 года в размере 5763,30 руб., пени за просрочку исполнения обязательств за период с 13 февраля 2023 года по 28 октября 2023 года в сумме 1000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) и ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации сери 0914 №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (ОГРН №) задолженность за период с мая 2023 года по октябрь 2023 года в размере 8688,84 руб., пени за просрочку исполнения обязательств за период с 13 июля 2023 года по 28 октября 2023 года в сумме 1000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

В удовлетворении иной части искового заявления отказать.

Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 24 декабря 2024 года.

Председательствующий Ю.В. Тесля