Дело № 2-230/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Велиж 14 ноября 2018 года

Велижский районный суд Смоленской области

В составе: 

Председательствующего (судьи) Романова А.В. 

при секретаре Козловской А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Крутое» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК « Крутое» о признании права собственности на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, сославшись на то, что 1993 году его семье по договору социального найма колхозом «Путь к коммунизму» предоставлено жилое помещение – индивидуальный жилой дом в 

<

адрес>, Данный жилой дом был построен за счет средств колхоза «Путь к коммунизму». В последующем колхоз «Путь к коммунизму» был реорганизован в ТСОО АП «Крутовское», а затем - в СПК «Крутое», при этом жилищный фонд колхоза в порядке правопреемства был передан в ТСОО, а затем в СПК «Крутое». 

В марта 2007 на общем собрании членов СПК «Крутое» было принято решение о безвозмездной передаче жилых домов, находящихся на балансе СПК «Крутое» в собственность граждан, отработавших в СПК «Крутое» 20 лет и проживших в доме 25 лет. После выполнения этих условий был заключен 01.04.2007 договор о безвозмездной передаче дома в его собственность, однако после подписания договора выяснилось, что у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на дом, так как при образовании СПК права кооператива на жилье зарегистрированы не были. 

Данное обстоятельство явилось препятствием для государственной регистрации и признанию за истцом права собственности на оспариваемый жилой дом. Поэтому истец просит суд признать за ним право собственности на указанный дом, в котором он проживает (л.д. 5-6).

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении, уточнив площадь дома спорного дома составляет 69 кв.м..

Определением суда от 05.10.2018 к участию в деле, в качестве 3-его лица не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление Росреестра по Смоленской области (л.д.2).

Представитель ответчика – СПК « Крутое», представитель 3-его лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом извещены, об уважительных причинах неявки не сообщали в адрес суда, в представленных в адрес суда заявлениях ответчик и 3-е лицо просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют, что не является препятствием к рассмотрению дела по существу (ч.ч. 3,5 ст.167 ГПК РФ).

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и обозренные в судебном заседании, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1-2 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2) (п.11,52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). 

В силу п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п.8 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ

"О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (то есть после 01.03.2013г.).

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права ( ч. 5 ст. 1).

Из содержания искового заявления видно, что ФИО1, считая свои права и законные интересы как приобретателя нарушенными, использовал предусмотренный статьей 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав, предъявив иск о признании за ним права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору безвозмездной передачи в собственность индивидуального жилого дома, в котором он проживает, так как отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на жилой дом, не позволяет зарегистрировать ему переход права собственности на дом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 69 кв.м., отсутствуют. На основании проведенных кадастровых работ 06.06.2016 был составлен технический план спорного дома, с постановкой его на кадастровый учет 21.06.2016, с кадастровым №, с указанием о вводе в эксплуатацию дома – 1987 г., о нахождении жилого дома на земельном участке с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности истцу.

Спорный жилой дом, общей площадью 69 кв.м., с кадастровым №, не включен в реестры муниципальной, федеральной собственности, государственной собственности Смоленской области.

Из инвентарной карточки № учета основных средств видно, что жилой дом был построен колхозом «Путь к коммунизму» в ноябре 1986 году (л.д. 11,19,26), и его законным владельцем является СПК «Крутое» на балансе которого в настоящее время находится спорный дом.

В соответствии с параграфом 3 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21.02.1968 N 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, не подлежали обязательной регистрации в реестрах бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся, то есть в порядке, установленном данной Инструкцией.

Пунктами "г" параграфа 9 названной Инструкции установлено, что при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право, могут служить, в том числе, выписки (справки) о внесении стоимости строений в балансы учреждений, предприятий и организаций, в фактическом владении и пользовании которых находятся эти строения (п. «г»).

Таким образом, данный жилой дом был построен в период действия ГК РСФСР и с учетом положений ст.ст. 93, 99, 100 ГК РСФСР (1964г.) относился к колхозной собственности, в связи с чем, только колхоз был вправе ею распоряжаться и только собственник данного общественного жилого фонда, вправе принимать решения о передаче гражданам в собственность занимаемых ими жилых помещений, устанавливая соответствующие для этого условия и порядок.

Из Устава СПК «Крутое», протоколов общего собрания СПК «Крутое», справок СПК «Крутое» видно, что СПК «Крутое» является правопреемником колхоза «Путь к коммунизму» и имеет в своей собственности жилые дома. 

Тот факт, что СПК «Крутое» являлся собственником жилого дома, в котором проживает ФИО1, и соответственно, что СПК имел право распорядиться им по своему усмотрению, сторонами не оспаривается.

По данным СПК «Крутое», принадлежащий кооперативу жилой дом, предоставленный истцу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33), состоит на балансе основных средств непроизводственных фондов кооператива. Таким образом, СПК «Крутое» является собственником жилого дома, являющегося предметом настоящего спора, в силу положений ст.8.1, п.2 ст.218 ГК РФ независимо от регистрации данного права, как правопреемник колхоза «Путь к коммунизму».

31 марта 2007 года общее собрание членов СПК «Крутое» решило безвозмездно передать жилые дома в собственность граждан, проработавших в хозяйстве 20 лет и проживших в данных квартирах 25 лет (л.д. 8) с учетом ст.6, п.1, п.п.6 п.2 ст.20, п.3 ст.34, п.3 ст.38 Федерального закона от 8 декабря 1995 г. N 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации».

Сведений о признании недействительным решения общего собрания от 31.03.2007 у суда не имеется.

Из справок, копии трудовой книжки видно, что ФИО1 работал в колхозе «Путь к коммунизму» с 01.01.1955 по 12.08.1997, с 2006-2010 и проживает в спорном жилом доме вместе с женой Г.П. с 29.09.1993 по настоящее время.

01.04.2007 СПК «Крутое» в лице председателя ФИО2 заключил с ФИО1 договор о безвозмездной передаче ему в собственность жилого дома, общей площадью 69 кв.м., расположенного в д. 

<

адрес>, принадлежащего СПК «Крутое» на праве собственности и перешедшего к нему от колхоза «Путь к коммунизму» и ТСОО АП «Крутовское» в порядке правопреемства, на основании решения общего собрания СПК от 31.03.2007 (л.д.8,36,40). 

01.04.2007 СПК «Крутое» и ФИО1. произвели передачу жилого дома от собственника – СПК «Крутое» к ФИО1 (акт приема-передачи).

Таким образом, факт заключения и исполнения настоящего договора дарения жилого дома сторонами, установлен в судебном заседании (л.д.39). 

Согласно заявлению от 24.10.2018 член семьи истца –жена Г.П. (л.д.42-43) возражений по признанию права собственности на жилой дом на ФИО1, не имеет.

Также судом в соответствии с положениями п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ учитывается, что истец с 01.08.1993 года является собственником земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, на котором находится жилой дом являющийся предметом спора ( свидетельство о праве собственности на землю, л.д. 17,18, технический план, выписка из ЕГРН).

На основании постановления Администрации Крутовского сельского поселения от 30.10.2015 № 29 жилому дому, владельцем которого является СПК «Крутое» и земельному участку, принадлежащему ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 19).

26.09.2018 уведомлением №КУВД-001/2018-3985687/1 Межмуниципального Ярцевского отдела Управления Росреестра по Смоленской области, было приостановлено до 26.12.2018 государственная регистрация права собственности на спорный дом, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на указанный объект (л.д.45). 

В силу положении п.1 ст.6, п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.59-61 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п.60).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61).

Таким образом, учитывая, что сделка по дарению жилого дома сторонами надлежащим образом совершена, исполнена, ничего противозаконного не содержит, отсутствие государственной регистрации перехода прав не влечет ее недействительность, причиной, препятствующей переходу права по договору дарения жилого дома является отсутствие регистрации права собственности ответчика на дом, который фактически уклоняется от регистрации права собственности и переходу прав на жилой дом к истцу (п.3 ст.551, п.2 ст.223 ГК РФ), в целях восстановления нарушенного права истца, в связи с исполнением сторонами обязательств по договору, суд считает данный договор дарения действительным, с переходом прав на дом к истцу.

Право собственности истца на жилой дом возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчик обязан возместить истцу судебные расходы по государственной пошлине.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

1. Иск ФИО1 к СПК «Крутое» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

2. Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69 кв.м, с кадастровым №, в порядке перехода права собственности, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности у ФИО1 на жилой дом возникнет с момента государственной регистрации данного права. 

Копию решения направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение 3 суток со дня вступления в законную силу.

3. Взыскать с СПК «Крутое» в пользу ФИО1 , судебные расходы по государственной пошлине, в размере 10 346 (десять тысяч триста сорок шесть) рублей 13 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Мотивированное решение по делу в окончательной форме принято 14 ноября 2018 года.

Председательствующий подпись А.В. Романов