УИД №16RS0036-01-2019-001579-86

Дело № 2-1460/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 мая 2019 года 

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

судьи Р.Р. Булатовой, 

при секретаре В.С. Гусаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указал, что является собственником земельного участка площадью 808 кв.м. по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на котором он самовольно построил жилой дом. В связи с тем, что оформление в собственность указанного жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика исполнительного комитета Альметьевского муниципального района, против удовлетворения иска не возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Обосновывая свои требования ФИО1 указал, что на указанном земельном участке он самовольно построил жилой дом. В связи с тем, что оформление в собственность указанного жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плана здания, подготовленного ООО «Землемер» 13 марта 2019 года, здание площадью 64,7 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Из заключения ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» от 20 марта 2019 года следует, что согласно заявки был произведен визуальный осмотр строительных конструкций здания по адресу: 

<

адрес>

В результате осмотра выявлено следующее:

Одноэтажный жилой дом, с пристроем тамбура, прямоугольной формы общей площадью 64,70 кв.м. Высота помещений подвала 2,7 м. Фундаменты – буронабивные сваи с монолитным железобетонным ростверком; стены дома – из керамзитобетонных блоков с облицовкой из кирпича; перекрытие – дощатый подшив по деревянным балкам; крыша – двухскатная, с деревянной стропильной конструкцией, кровля - из профнастила. Дефектов и повреждений объекта не обнаружено.

Категория технического состояния конструкций (стен, перекрытия) объекта по ГОСТ 31937-2011«Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное.

Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № 384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района», установлено, что объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером № (разрешенной использование: ведение личного подсобного хозяйства, площадь: 808 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес> Нарушены границы застройки: 1,88 м. – от боковой границы участка, со стороны земельного участка с кадастровым номером №; 2,26 м – от боковой границы участка, со стороны земельного участка с кадастровым номером №. Согласно Правилам землепользования и застройки Кульшариповского сельского поселения АМР РТ, утвержденным решением Совета «Кульшариповское сельское поселение» АМР РТ №62 от 27.12.2012 г., внесение изменений 112 от 06.10.2016 г., минимальный отступ строений от передней границы участка составляет 5 м., минимальные отступы строений от боковых границ участка – 3 м. По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правилам землепользования и застройки Кульшариповского сельского поселения АМР РТ, решение Совета «Кульшариповское сельское поселение» АМР РТ №62 от 27.12.2012 г., внесение изменений 112 от 06.10.2016 г.). По сведениям публичной кадастровой карты земельный участок попадает в охранную зону распределительного газопровода с инв.№11905, ВЛ 0,4 кВ КТП – 34205. Информация об иных охранных зонах инженерных коммуникаций отсутствует.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель и его разрешенному использованию, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, и третьих лиц (в том числе собственников земельного участка с кадастровым номером 16:45:190103:1071), исходя из установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 64,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова