Дело № 2-4195/2024 

УИД 21RS0014-01-2024-000222-40

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное) 

16 сентября 2024 г. г.Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В., 

при секретаре судебного заседания Перловой К.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов, обращении взыскании на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в Урмарский районный суд Чувашской Республики с иском к ответчику ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов, обращении взыскании на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа № с залогом объекта незавершенного строительства и земельного участка, согласно которому, истец обязался выдать заемные денежные средства в размере 1.000.000 руб. на потребительские нужды на срок с ДД.ММ.ГГГГг. до ДД.ММ.ГГГГг., под 5% в месяц.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору займа № с залогом объекта незавершенного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. между займодавцем и Заемщиком был заключен договор залога объекта незавершенного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Заемщик предоставил Займодавцу в залог следующее имущество:

Объект незавершенного строительства: незавершенное строительством овощехранилище – назначение - нежилое, общей площадью 787,8 кв.м., 

<

адрес>

и земельный участок из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером: №, разрешенное использование: для содержания и обслуживания здания овощехранилища, общей площадью 2296 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащее Залогодателю на праве собственности согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Стороны определили на залоговую стоимость указанного имущества в размере 1.000.000 руб., из них: стоимость вышеуказанного земельного участка – 100.000 руб. и стоимость вышеуказанного объекта и незавершенного строительства – 900.000 руб.

Выдача займа также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1.3 договора, ответчик обязуется вернуть сумму займа, а также оплатить проценты по займу в размере 5% в меся и от суммы остатка займа по день фактического возврата.

Ответчик обязательства по договору не исполнил, платежей от заемщика не поступало.

На ДД.ММ.ГГГГг. за ответчиком числится задолженность в размере 1.935.500 руб., в том числе: 1.000.000 руб. основной долг, 540.000 руб. - проценты по займу в размере 5% в месяц, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ., 395.500 руб. - пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользования денежными средствами 0,5% от суммы просроченных процентов за каждый день просрочки, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ

Истец направлял ответчику требование ДД.ММ.ГГГГ. о погашении задолженности, которое оставлено без удовлетворения.

Прости суд взыскать с ФИО2 задолженность в сумме 1.935.500 руб., в том числе: 1.000.000 руб.- основной долг; 540.000 руб. – проценты по займу в размере 5% а месяц, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ.; 395.500 руб. – пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользования денежными средствами 0,5% со суммы просроченных процентов за каждый день просрочки, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ а так же расходы по уплате госпошлины в размере 17.878 руб.

Взыскать е ФИО2 проценты за пользование займом в размере 5 % в месяц от суммы остатка займа с ДД.ММ.ГГГГг. по день фактического возврата суммы займа.

Взыскать с ФИО2 пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользования денежными средствами 0,5% от суммы просроченных процентов за каждый день просрочки от суммы остатка займа с ДД.ММ.ГГГГг. по день фактического возврата процентов по договору займа

Обратить взыскание на заложенное имущество: объект незавершенного строительства: незавершенное строительством овощехранилище – назначение - нежилое, общей площадью 787,8 кв.м., кадастровый 

<

адрес>

и земельный участок из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером: №, разрешенное использование: для содержания и обслуживания здания овощехранилища, общей площадью 2296 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением Урмарского районного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГг. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов, обращении взыскании на заложенное имущество передано по подсудности в Московский районный суд г.Чебоксары.

В силу ч.4 ст.33 ГПК РФ, дело, направленное из одного суда в другой, должно быть принято к рассмотрению судом, в который оно направлено. Споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении, приведя их вновь, указав, что до настоящего времени ответчик задолженность не погасил, на связь не выходит.

На судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в предусмотренном законом порядке по адресу регистрации, причину неявки суду не сообщил, явку представителя в суд не обеспечил. 

В соответствии со ст.48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, в целях своевременности рассмотрения дела, суд счел возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.ст.807-810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и на условиях, оговоренных в договоре. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика.

В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) был заключен договор займа № с залогом объекта незавершенного строительства и земельного участка, по условиям которого Займодавец передает Заемщику денежные средства в размере 1.000.000 руб. на срок 1 год – до ДД.ММ.ГГГГ, с ежемесячной уплатой процентов в размере 5% в месяц.

Согласно п.1.5 договора, заем, предоставленный по договору, обеспечивается залогом объекта незавершенного строительства:

незавершенное строительством овощехранилище – назначение - нежилое, общей площадью 787,8 кв.м., 

<

адрес>

и земельный участок из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером: №, разрешенное использование: для содержания и обслуживания здания овощехранилища, общей площадью 2296 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащее Залогодателю на праве собственности согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Стороны определили на залоговую стоимость указанного имущества в размере 1.000.000 руб., из них: стоимость вышеуказанного земельного участка – 100.000 руб. и стоимость вышеуказанного объекта и незавершенного строительства – 900.000 руб.

ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был подписан договор залога объекта незавершенного строительства и земельного участка, по которому Залогодатель (ФИО2) передает Залогодержателю (ФИО1) в залог в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанное заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 также написал расписку о том, что он ДД.ММ.ГГГГг. получил от ФИО1 денежные средства в размере 1.000.000 руб., с обязательством возврата на основании договора займа. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 зарегистрирован залог на вышеуказанные объекты недвижимости. 

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, и самостоятельно определяют все его условия. 

Все условия договора займа ответчиком были приняты.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, истец имеет право в случае не выполнения заемщиком, предусмотренных договором обязанностей потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами за пользование кредитом и неустойкой.

ДД.ММ.ГГГГ. истица направила ответчику требование о погашении задолженности и уплате процентов, которое оставлено без ответа и исполнения.

Ответчиком до настоящего времени не представлены суду бесспорные доказательства того, что им выполнены условия договора займа по его возврату.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Истцом суду представлен оригинал расписки от ДД.ММ.ГГГГ. в получении денежных средств.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по договору займа в размере 1.000.000 руб. подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты по займу в размере 5% в месяц, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ. и далее по день возврата долга.

В судебном заседании истица предоставила уточненный расчет процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 776.666,67 руб.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно п.48 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст.395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п.3 ст.395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

На основании изложенного, суд определяет размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. (по день вынесения решения):

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма процентов

с

по

дней

1 000 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

185

1 000 000 *185/365*60%

+ 304 109, 59 р.

=304 109, 59 р.

1 000 000

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

260

1 000 000 *260/366*60%

+ 426 229,51 р.

=730 339, 10 р.

Сумма процентов:730 339, 10 руб.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 730.339,10 руб.

Своих возражений и контррасчета ответчиком суду не предоставлено.

В соответствии с ч.2 ст.809 ГК РФ проценты за пользование займом начисляются на сумму займа вплоть до окончательного возврата долга.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом, по день фактической уплаты долга из расчета 5% ежемесячно, также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.4.3 договора, истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользования денежными средствами 0,5% от суммы просроченных процентов за каждый день просрочки, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 395.500 руб. 

В силу ст.ст.330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частичности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Конституционный суд Российской Федерации в Определении N 263-О от 21 декабря 2000 г. указал, что в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Вместе с тем, подлежащие взысканию штрафные санкции за нарушение сроков уплаты процентов явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства (по взысканию процентов), во много раз превышают ставку рефинансирования ЦБ РФ. При этом суд учитывает, что взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов и в силу ст.333 ГК РФ, учитывая компенсационную природу неустойки в связи с нарушением срока возврата займа, полагает возможным снизить сумму неустойки до 100.000 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользования денежными средствами 0,5% от суммы просроченных процентов за каждый день просрочки по день фактического возврата процентов по договору займа.

Данное требование удовлетворению не подлежит, поскольку применительно к положениям ст.ст.330, 394 ГК РФ неустойка (пени) является мерой гражданско-правовой ответственности. Распространение ответственности на будущее время, без предоставления доказательств факта реального нарушения обязательств, противоречит основам гражданского законодательства и не может быть применено судом. Истец вправе поставить вопрос о взыскании указанных платежей в дальнейшем, при наличии на это правовых оснований.

Также истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество: объект незавершенного строительства: незавершенное строительством овощехранилище – назначение - нежилое, общей площадью 787,8 кв.м., кадастровый 

<

адрес>

и земельный участок из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером: № разрешенное использование: для содержания и обслуживания здания овощехранилища, общей площадью 2296 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Стороны определили на залоговую стоимость указанного имущества в размере 1.000.000 руб., из них: стоимость вышеуказанного земельного участка – 100.000 руб. и стоимость вышеуказанного объекта и незавершенного строительства – 900.000 руб.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.1 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст.329 ГК РФ допускается исполнение обязательства залогом принадлежащего должнику имущества. 

Ответчик на заключение договора дал письменное согласие. При его написании он осознавал, что передача в залог объектов недвижимости предполагает возможность обращения на них взыскания в случае неисполнения им условий кредитного договора. Соглашаясь на залог объектов недвижимости, ответчик дал согласие на обращение взыскания на них и их отчуждение.

Как уже было указано выше, ответчик свои обязательства по договору займа не исполняют.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.50 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 вышеуказанного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в ч.1 ст.130 ГК РФ, право на которое зарегистрировано в установленном законом прядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. Ипотека может быть установлена на указанное в ст. 5 настоящего закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. 

На основании п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 ст.350.1 ГК РФ.

При этом, залогодатель в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Должники не лишены возможности погасить долг, не дожидаясь реализации заложенного имущества.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п.2 ст.348 ГПК РФ, судом не установлено.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, предоставленных явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.000.000 руб.; проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 730.339,10 руб., и далее начиная с ДД.ММ.ГГГГг. взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга (1.000.000 руб.) исходя из ставки банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 100.000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 17.878 руб.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО2 недвижимое имущество:

объект незавершенного строительства: незавершенное строительством овощехранилище – назначение - нежилое, общей площадью 787,8 кв.м., кадастровый 

<

адрес>, определив начальную продажную цену реализации в сумме 900.000 руб., способ реализации – публичные торги,

и земельный участок из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером: 

<

адрес> определив начальную продажную цену реализации в сумме 100.000 руб., способ реализации – публичные торги.

Отказать ФИО1 в удовлетворении требования о взыскании пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользования денежными средствами, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата процентов по договору займа.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г.Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2024 г.