дело № 2-542/20

61RS0007-01-2019-005698-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 февраля 2020 года г. Ростов – на – Дону 

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Черникова С.Г., 

при секретаре Минаенко К.В.,

с участием:

-от истца: представителя по доверенности ФИО1,

-ответчика: ФИО2,

-прокурора Филипповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим исковым заявлением, в котором просит: «Признать ФИО2 ФИО12 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять ответчика с регистрационного учета, и выселить из указанного жилого помещения».

Свою просьбу заявитель объясняет тем, что по договору купли продажи купил вышеназванную квартиру у ФИО4. В тексте договора купли продажи участниками сделки было отражено, что в спорной квартире зарегистрирована и проживает ФИО2, которая до ФИО4 являлась собственником данного жилого помещения. Поскольку ответчик отказывается в добровольном сниматься с регистрационного учета и выселяться, истец обратился в суд.

В судебном заседании от 06.02.2020, представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования, повторил доводы искового заявления.

В том же судебном заседании ответчик ФИО2 не отрицала, что ДД.ММ.ГГГГ, заключала с ФИО4 договор купли продажи своей квартиры, по которому продала последнему принадлежащее ей жилое помещение. Она же вместе с покупателем ходила в Управление Росреестра по РО и подавала заявление о переходе права собственности к покупателю. Однако исковые требования не признала и показала, что надеялась о том, что покупатель даст больше денег за проданную квартиру, поэтому отказывается в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета и выселяться.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя МВД РФ по г. Ростову-на-Дону по ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев дело, выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, прокурора Филиппову Е.А., которая полагала, что исковое заявление подлежит удовлетворению, изучив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела известно, что первоначально собственников квартиры № № в доме №

<

адрес> являлась ответчик ФИО2 Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли продажи продала принадлежащую ей квартиру ФИО4, что подтверждается приобщенной к делу копией договору от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном договоре купли продажи в п. 3 стороны сделки отразили, что на момент подписания договора в отчуждаемом жилом помещении зарегистрирована по месту жительства ФИО2 Данный договор прошел юридическую экспертизу в Управлении Росреестра по Ростовской области, в ЕГРНиП зарегистрирован переход права собственности. В судебном заседании ФИО2 не отрицала, что присутствовала в Управлении Росреестра по Ростовской области при подаче заявления о переходе права собственности на основании договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продал истцу ФИО3 по договору купли продажи спорную квартиру (л.д.12).

В пункте 3 данного договору стороны сделки отразили, что на момент подписания договора в отчуждаемом жилом помещении зарегистрирована по месту жительства ФИО2 В судебном заседании ФИО2 подтвердила, что она продолжает проживать в спорной квартире №№, поскольку ей негде жить. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРНиП.

Таким образом, судом установлено, что после приобретения спорного жилого помещения новым собственником (истцом), ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения. Ответчик не представила допустимого доказательства о наличии какого-либо соглашения с новым собственником жилого помещения о проживании в спорной квартире.

Согласно ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 ЖК РФ – к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ – собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ – собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Тем не менее, как установлено в судебном заседании, ответчик, перестав быть собственником квартиры, не являясь членом семьи собственника жилого помещения, не желает добровольно выселяться из спорного жилища, что находится в противоречии с положениями ст. 35 ЖК РФ.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными.

Вместе с тем учитывая то обстоятельство, что ответчику необходимо время для поиска нового жилья и переезда, суд находит необходимым применить к выселению ответчика положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, а именно: если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

В связи с этим судья считает возможным установить для ответчика срок до ДД.ММ.ГГГГ г., включительно, для того, чтобы ответчик нашла новое жилое помещение для проживания и переезда.

В силу требований п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995 г. № 713 с последующими изменениями, - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: п.п. е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступавшего в законную силу решения суда;

Эти же положения закреплены в ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Так в силу требований ст. 7 ФЗ снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе в случаях осуждения гражданина к лишению свободы – на основании вступившего в законную силу приговора суда, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 ФИО13 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять ФИО2 ФИО14 с регистрационного учета из данной квартиры, и выселить из указанного жилого помещения, сохранив за ней право пользования вышеназванным жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ года, включительно.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления полного текста.

Судья С.Г.Черников