Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2020 года г. Самара

Кировский районный суд города Самары в составе

председательствующего судьи Рандиной О.В.,

при секретаре Истрашкиной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4075/20 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Образцовое содержание жилья» к Храмовой М.Б, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя требование тем, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, также в данном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2 Обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «Образцовое содержание жилья» на основании договора управления, заключенного с ТСЖ «Рабочая-85» ДД.ММ.ГГГГ Истец во исполнение принятых на себя обязательств заключил с организациями договоры электроэнергии, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, на вывоз твердых бытовых отходов, крупногабаритного мусора и снега, поверку приборов учета, и т.д. Кроме тог, истец производит техническое обслуживание дома. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 97990,56 руб., которая до настоящего времени не погашена. Просит взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Образцовое содержание жилья» задолженность по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97990,56 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3140 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО4 исковые требования уточнил, просила суд взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Образцовое содержание жилья» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88490,75 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7538,17 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2852,73 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2852,73 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15162 руб. Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Образцовое содержание жилья» задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28230,15 руб., пени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3872,95 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 910,26 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 4838 руб.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их полностью удовлетворить.

Ответчик ФИО2, действующая также как представитель по доверенности от ФИО3, ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что заявленные исковые требования являются необоснованными, поскольку между сторонами отсутствуют договорные отношения, у истца отсутствует и не открыт специальный счет, на который необходимо производить оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно положениям статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Судом установлено, что управление жилым многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ТСЖ «Рабочая-85» на основании результатов общего собрания собственников помещений по выбору способа управления в многоквартирных домах, осуществляет ООО «Образцовое содержание жилья» (л.д.19-20). По условиям данного договора управляющая организация ООО «Образцовое содержание жилья» по заданию ТСЖ «Рабочая-85» в течение определенного договором срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обеспечивать предоставление коммунальных услуг нанимателям/собственникам жилых помещений, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.

Действуя во исполнение указанного договора управления многоквартирным домом, управляющая компания ООО «Образцовое содержания жилья» заключила договор с ООО «ЭкоСтройРесурс» об оказании услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, договор энергоснабжения №Э от ДД.ММ.ГГГГ, договор № на отпуск питьевой воды (водоснабжение) от ДД.ММ.ГГГГ, договор поставки и транспортировки газа №-И-0201/13.

Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 39969,26 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 615,50 руб. 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен по заявлению ответчика.

Обращаясь в суд с требованиями о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, истец указал, что за ответчиком ФИО3 числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88490,75 руб., 

За ФИО3, ФИО1, ФИО2 числится задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28230,15 руб., пени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3872,95 руб. 

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в абз. 3 п. 29 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Следовательно, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Верховного Суда РФ, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на нанимателей, арендаторов и членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

В соответствии п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО3

Таким образом, расходы по внесению платы за содержание жилого помещения обязана нести только ФИО3, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 88490,75 руб.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела было установлено, что в заявленный период, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в квартире помимо собственника были зарегистрированы ее дочь- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно разъяснению, данному в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 относятся к указанным выше лицам, соглашения с собственником о порядке оплаты коммунальных платежей ими не заключалось, в связи с чем, они несут солидарную с собственником квартиры ФИО3 обязанность по внесению платы за коммунальные услуги. Таким образом, задолженность по оплате коммунальных услуг за спорный период в размере 28230,15 руб. подлежит взысканию с ответчиков ФИО3, ФИО1, ФИО2 солидарно.

Данный расчет проверен судом, признан правильным, доказательств обратного, ответчиками не представлено, как и не представлено и доказательств оплаты задолженности полностью или частично.

Также истцом заявлены требования с учётом уточнений о взыскании задолженности по пени с ФИО3 ФИО1, ФИО2 солидарно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3872,95 руб.. С ФИО3 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7538,17 руб.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд, учитывая размер и период неисполнения обязательств, размер задолженности по основному долгу по оплате жилищно-коммунальные услуг, отсутствие со стороны ответчиков ходатайства о снижении размера пени, приходит к выводу о взыскании пени в полном объеме. 

Возражения ответчика ФИО2 относительно правомерности заявленных исковых требований, суд считает не обоснованными, поскольку управляющая компания на законном основании осуществляет управление многоквартирным домом, несет расходы по содержанию жилого дома, оказывает жилищно-коммунальные услуги, а ответчики не оплачивают оказанные им услуги.

Истец с учётом уточнений просит взыскать оплаченную госпошлину в размере 910,26 руб. солидарно с ФИО3, ФИО1, ФИО2, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины с ФИО3 в размере 2852,73 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГК РФ.

Таким образом, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины уплаченной при подаче искового заявления в суд, с учетом обращения истца к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в размере 910,26 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины с ФИО3 в размере 2852,73 руб.

В соответствии с п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить расходы на оплату услуг представителя.

Представителем истца заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.

Однако суд считает, что данное требование не подлежит удовлетворению, поскольку ООО «Образцовое содержание жилья» является юридическим лицом, в штате имеется квалифицированный юрист, что подтвердил в судебном заседании представитель истца, поэтому оснований для привлечения юриста со стороны суд считает не обоснованным и не оправданным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Храмовой М.Б, ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Образцовое содержание жилья» задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 230,15 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 872,95 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 910,26 руб., а всего 33013 (тридцать три тысячи тринадцать) рублей 36 копеек.

Взыскать с Храмовой М.Б в пользу ООО «Образцовое содержание жилья» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 490,75 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 538,17 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 852,73 руб., а всего 98881 (девяносто восемь тысяч восемьсот восемьдесят один) руб. 65 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2020 года.

Председательствующий: подпись О.В. Рандина