УИД 21RS0024-01-2020-003639-59 

№2-2755/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тигиной С.Н., при секретаре судебного заседания Егоровой К.В., с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, истцов ФИО3 и ФИО4, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дома юстиции гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» о возложении обязанности заключить договор купли-продажи жилого помещения,

установил:

ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» о возложении обязанности в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ними договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по цене 2735000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору об участии в долевом строительстве жилья в ЖК «Алые паруса» от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «ГрандСтрой» и ФИО1, ФИО6, действующей с согласия матери ФИО7, оплата предмета договора производится, в том числе за счет перерегистрации права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в пользу ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» и последующего взаимозачета выкупной цены в размере 1650000 руб. При этом стоимость квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, в размере 2735000 руб. была согласована между ООО «ГрандСтрой» и истцами - собственниками жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ООО «ГрандСтрой» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилья в ЖК «Алые паруса» №, согласно которому оплата предмета договора производится, в том числе путем перерегистрации права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в пользу ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» и последующего взаимозачета выкупной цены в размере 1085000 руб. Однако, регистрация договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с целью последующего внесения оплаты по договорам долевого участия, не произведена. Ответчик от заключения договора купли-продажи квартиры по цене 2735000 руб. уклоняется, в связи с чем истцы вынуждены были обратиться в суд.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, истцы ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, вновь привели их суду.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования не признал, просил в их удовлетворении отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, вновь приведя их суду. Так, он указывает на то, что истцами договор купли-продажи жилого помещения застройщику для заключения и последующей регистрации не предоставлялся. Письмами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с положениями ст. 450.1 ГК РФ, ввиду отсутствия оплаты по договорам участия в долевом строительстве, сторона истца была уведомлена об одностороннем отказе застройщика от исполнения договоров. Таким образом, в настоящее время все правоотношения между сторонами прекращены. Представленные же стороной истца «Обращение доп. соглашение» и «Договор купли-продажи квартиры» не являются надлежащими доказательствами по делу, поскольку не содержат сведений о получении их застройщиком и не подтверждают принятие истцами мер, направленных на исполнение обязанности по оплате договоров участия в долевом строительстве. Составленный и подписанный договор купли-продажи квартиры истцами ответчику не был представлен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав объяснения истцов, представителей истца и ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают и договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу положений п.п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) истцам – ФИО1, ФИО3, ФИО6 и ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО6, действующей с согласия матери ФИО7 (участники долевого строительства), и ООО «ГрандСтрой» (заказчик-застройщик) заключен договор об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» №, согласно которому заказчик-застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других организаций осуществить строительство 25-этажного жилого многоквартирного дома на земельных участках с кадастровыми номерами № по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать двухкомнатную квартиру (под проектным номером 108, общей проектной площадью 51,20 кв.м., на 12 этаже) участнику при условии надлежащего исполнения своих обязательств по договору, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию принять квартиру в порядке и сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 4.1 договора об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора (стоимость квартиры) составила ориентировочно на дату заключения договора - 1800000 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. общей проектной площади - 35156,25 руб.

Согласно п. 4.2 договора об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» № вышеуказанная сумма оплачивается в следующем порядке: 

- в течение 3 рабочих дней с даты регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним перехода права собственности на 

<

адрес>, площадью 67,20 кв.м. от участника к заказчику-застройщику в счет цены договора засчитывается часть в размере 1650000 руб. от стоимости 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) ФИО1, ФИО3, ФИО6 и ФИО4 Стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 2735000 руб. согласована путем заключения договора купли-продажи указанной квартиры между заказчиком-застройщиком, с одной стороны, и собственниками квартиры ФИО1, ФИО3, ФИО6 и ФИО4, с другой стороны;

- в течение 3 рабочих дней с даты регистрации договора в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в счет цены договора участником вносится доплата в размере 150000 руб. в кассу или на расчетный счет заказчика-застройщика. Цена оплаченных квадратных метров удорожанию не подлежит.

В соответствии с п. «е» п. 7.1 договора заказчик-застройщик обязался построить объект долевого строительства не позднее I полугодия 2018 года и передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру в срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что заказчик-застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны согласовали, что заказчик-застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 (участники долевого строительства) и ООО «ГрандСтрой» (заказчик-застройщик) заключен договор об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» №, по условиям которого заказчик-застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других организаций осуществить строительство 25-этажного жилого многоквартирного дома на земельных участках с кадастровыми номерами № по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать однокомнатную квартиру (под проектным номером 55, общей проектной площадью 31,42 кв.м., на 7 этаже) участнику при условии надлежащего исполнения своих обязательств по договору, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию принять квартиру в порядке и сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 4.1 договора об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора (стоимость квартиры) составляет ориентировочно на дату заключения договора - 1085000 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. общей проектной площади - 34532,15 руб. 

Согласно п. 4.2 договора об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная сумма оплачивается в следующем порядке: 

- в счет цены договора засчитывается часть в размере 1085000 руб. стоимости 

<

адрес>, площадью 67,20 кв.м., принадлежащей на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) ФИО1, ФИО3, ФИО6 и ФИО4 Стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> размере 2875950 руб. согласована путем заключения договора купли-продажи указанной квартиры между заказчиком-застройщиком, с одной стороны, и собственниками квартиры ФИО1, ФИО3, ФИО6 и ФИО4, с другой стороны.

Денежная сумма в размере 1085000 руб. засчитывается в счет цены договора в течение 3 рабочих дней с даты регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним перехода права собственности на 

<

адрес>, площадью 67,20 кв.м. от участника к заказчику-застройщику. Цена оплаченных квадратных метров удорожанию не подлежит.

В соответствии с п. «е» п. 7.1 договора заказчик-застройщик обязался построить объект долевого строительства не позднее I полугодия 2018 года и передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру в срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Вышеназванные договор об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» № от ДД.ММ.ГГГГ и договор об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительные соглашения к ним в установленном законом порядке были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике - Чувашии (л.д.7-18, 23-25).

Обращаясь в суд с иском, истцы ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО4 указывают на то, что ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» уклоняется от заключения с ними договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, по цене 2735000 руб. и регистрации перехода права собственности на нее с целью последующего зачета стоимости квартиры в счет исполнения обязательств по оплате объектов долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» № от ДД.ММ.ГГГГ и договору об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая доводы стороны истца и разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Положениями пункта п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 421, абзац 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» по смыслу абзаца второго статьи 431 ГК РФ при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, профессионально осуществляющее деятельность в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.).

Из анализа текста представленных суду копий договора об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» № от ДД.ММ.ГГГГ и договора об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» приняло на себя обязательство приобрести право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по цене 2735000 руб., которая определена в качестве суммы зачета в счет приобретения нового жилья по договорам об участии в долевом строительстве жилья.

Таким образом, стороны фактически предварительно согласовали условия последующей передачи в собственность застройщика жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по цене 2735000 руб. и осуществления взаимозачета выкупной цены объекта долевого строительства, в связи с чем суд приходит к выводу, что у ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» возникла обязанность заключить с истцами договор купли-продажи вышеназванного жилого помещения.

Принцип свободы договора в данном случае предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив вышеназванные договоры об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» с истцами, последние выразили волю на отчуждение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по цене 2735000 руб., а ответчик тем самым выразил свою волю на то, что оплата объектов долевого строительства будет произведена именно после перехода права собственности на спорную квартиру к ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой».

Так, для правильного разрешения спора следует выяснить действительную общую волю сторон с учетом цели договора. При этом во внимание принимаются все обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры, переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из материалов дела, на основании заявления ФИО6, постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № последней было дано разрешение на продажу, принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 также обращалась к ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» с уведомлением о намерении заключить договор купли-продажи вышеназванной квартиры, а ДД.ММ.ГГГГ – после получения уведомления застройщика от ДД.ММ.ГГГГ, ею произведена доплата по договору об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150000 руб. по реквизитам, предоставленным ей ответчиком, о чем свидетельствуют предоставленные суду в судебном заседании соответствующие подлинники документов, копии с которых также имеются в материалах дела.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 – мать ФИО6 суду показала, что после заключения договора об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» возникли сложности, связанные с отсутствием разрешения на продажу доли несовершеннолетней на тот момент ФИО6, о чем ответчик знал. После получения разрешения на продажу доли, нотариусом было указано на то, что сделка не может быть удостоверена, поскольку дом еще не был введен в эксплуатацию и фактически бы были нарушены права несовершеннолетней, в связи с чем устно было отказано в совершении нотариального действия – удостоверения сделки. Относительно доплаты в 150000 руб. директор ООО «ГрандСтрой» сказала, что указанную сумму пока можно не вносить, поскольку дом еще строится, тогда как возможность внести ее у истцов была. В связи с возникшей ситуацией, а также тем, что дом еще не был достроен, сторонами было согласовано, что договор купли-продажи квартиры будет оформлен после достижения ФИО6 совершеннолетия. В то же время, по просьбе ответчика, квартира истцов была освобождена от вещей, ключи переданы застройщику. Застройщик разместил объявления о продаже квартиры, после чего периодически проводились осмотры квартиры покупателями. В последующем, неоднократные попытки согласовать условия договора купли-продажи результатов не дали. После получения уведомления об отсутствии оплаты по договору, ФИО1 в счет оплаты по договору внесла 150000 руб. на счет ответчика.

Данные показания свидетеля согласуются в объяснениями истцов, имеющимися в деле письменными доказательствами, не опровергались стороной ответчика.

Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, принимая во внимание все обстоятельства дела, включая предшествующие договору переговоры и переписку, последующее поведение сторон, суд приходит к выводу о том, что стороной истца были предприняты все необходимые меры для заключения договора купли-продажи, ответчик же, как экономически более сильная сторона договора, в нарушение положений ст. 309 ГК РФ уклонялась от заключения договора купли-продажи жилого помещения.

Кроме того, согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как указано в ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с. п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В силу разъяснений, данных в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (п. 3 ст. 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (п. 5 ст. 166 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в ответ на уведомление ФИО1 заключить договор купли-продажи квартиры, застройщиком письмом от ДД.ММ.ГГГГ указал лишь на то, что оплата цены договора является обязанностью участника долевого строительства, которая до настоящего времени не исполнена. Относительно возможности заключения указанного договора непосредственно с ООО «СЗ «ГрандСтрой» ответ застройщика не содержит.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» о возложении обязанности заключить с ними договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Уже после получения обращения ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о намерении заключить договор купли-продажи вышеназванной квартиры, доплаты по договору об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150000 руб., а также после обращения истцов в суд с требованием о возложении на застройщика обязанности заключить договор купли-продажи, ООО «СЗ «ГрандСтрой» направил ДД.ММ.ГГГГ уведомление о расторжении договора об участии в долевом строительстве на основании ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ в адрес ФИО3 и ФИО4, а ДД.ММ.ГГГГ– в адрес ФИО1, ФИО6 (с копией платежного поручения о возврате денежных средств в размере 150000 руб.).

Указанные обстоятельства, в совокупности с вышеизложенным, могут свидетельствовать о недобросовестности поведения ответчика, злоупотреблении им своим правом. 

При изложенных обстоятельствах, совокупность собранных по делу доказательств позволяет сделать суду вывод о том, что сторона истца исполнила свои обязательства по оплате договоров об участии в долевом строительстве жилья путем зачета стоимости принадлежащей им в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: 

<

адрес>, поскольку данное жилье фактически было передано истцами ответчику, а последним принято для его последующей реализации, и доплаты суммы, предусмотренной договором, в размере 150000 руб. по первому же требованию ответчика в установленный им срок. Ответчик же, в свою очередь, уклонившись от заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:, 

<

адрес>, был не вправе в одностороннем порядке расторгать договоры об участии в долевом строительстве жилья по мотивам неоплаты истцами этих договоров.

Таким образом, суд находит требования ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО4 о возложении на ответчика обязанности заключить с ними договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, по цене 2735000 руб. подлежащими удовлетворению.

Что касается доводов стороны ответчика о том, что истцы обязаны были составить и подписать договор купли-продажи принадлежащей им квартиры, а затем представить его ответчику, то суд находит их несостоятельными, поскольку из существа обязательств и имеющихся договоров однозначно это не усматривается, а заключение договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, является обоюдной обязанностью сторон.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. 

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

С учетом обстоятельств дела и указанных положений закона, суд считает разумным предложенный стороной истца срок в один месяц для исполнения решения суда, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО4 удовлетворить.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» обязанность заключить с ФИО1, ФИО3, ФИО6 и ФИО4 договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, по цене 2735000 рублей в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 11 ноября 2020 года.

Судья С.Н. Тигина