Дело № 2-2275/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.В.,

при секретаре Чернякевич В.Р.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что он является собственником квартиры 

<

адрес>. С целью улучшения и создания комфортных условий проживания квартиры он произвел в квартире перепланировку, в результате которых: 

- демонтирован встроенный шкаф поз.6 в коридоре поз.1;

- демонтирована разделительная перегородка между ванной комнатой поз.7 и туалетом поз.2, в результате чего образован совмещенный санузел поз.2;

- демонтирована межкомнатная перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и кухню поз.3, граница между вышеназванными помещениями определена условно;

- зашит дверной проем влагостойким гипсокартоном в перегородке, отделяющей коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.2;

- зашиты из влагостойкого гипсокартона стояки водоснабжения и канализации в совмещенном санузле поз.2 ;

- обшиты стены гипсокартоном по металлическому каркасу и панелями МДФ в коридоре поз.1 и кухне поз.3;

- зашита ниша влагостойким гипсокартоном по металлическому каркасу на кухни поз.3;

- зашиты влагостойким гипсокартоном стояки водоснабжения и канализации в совмещенном санузле поз.2;

- стены облицованы керамической плиткой с выравниванием стен цементно- известковым раствором совмещенного санузла поз.2.

При обращении в администрацию Индустриального района города Барнаула истцу было отказано в согласовании проведенной перепланировки квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Индустриального района города Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. 

Представитель третьего лица ООО «ЦЖКР» судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д. 7).

В указанном жилом помещении с целью улучшения и создания комфортных условий проживания квартиры ФИО1 произвел перепланировку.

Постановлением администрации Индустриального района г. Барнаула от 18.03.2019 в согласовании самовольно выполненной перепланировки квартиры 

<

адрес> отказано.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, тогда как переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и /или/ переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» двухкомнатная квартира расположена на 2 этаже жилого девятиэтажного панельного дома 1992 года постройки 

Технико-экономические показатели квартиры до перепланировки по состоянию на 13.04.2004: общая площадь -43,2 кв.м, в том числе жилая площадь - 27,3 кв.м, площадь лоджии - 2,1 кв.м.

Основные несущие и ограждающие конструкции дома:фундаменты - сборные железобетонные;наружные стены - трехслойные железобетонные панели толщиной 350 мм;внутренние стены - панели из тяжелого бетона толщиной 140 мм;перекрытия - сборные железобетонные плиты толщиной 160 мм;перегородки - железобетонные толщиной 120 мм.Основными несущими элементами являются наружные и внутренние стены жилого дома.

В квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке (приложение №1, приложение №2):демонтаж встроенного шкафа поз.6 в коридоре поз.1;демонтаж разделительной перегородки между ванной комнатой поз.7 и туалетом поз.2, в результате чего образован совмещенный санузел поз.2;демонтаж межкомнатной перегородки с дверным блоком, разделяющей коридор поз.1 и кухню поз.3, граница между вышеназванными помещениями определена условно;зашивка дверного проема влагостойким гипсокартоном в перегородке, отделяющей коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.2;зашивка из влагостойкого гипсокартона стояков водоснабжения и канализации в совмещенном санузле поз.2;обшивка стен гипсокартоном по металлическому каркасу и панелями МДФ в коридоре поз.1 и кухне поз. 3;зашивка ниши влагостойким гипсокартоном по металлическому каркасу на кухни поз.3;зашивка влагостойким гипсокартоном стояков водоснабжения и канализации в совмещенном санузле поз.2;облицовка стен керамической плиткой с выравниванием стен цементно известковым раствором совмещенного санузла поз.2.

В результате проведенного осмотра установлено:несущие стены дефектов и повреждений не имеют;элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют;местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы осталось проектным;водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками;удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком.Присоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СН и П 2.04.01-85*.

Покрытие пола керамическая плитка. Стены облицованы глазурованной керамической плиткой.

Вытяжная вентиляция совмещенного санузла и кухни выполняется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011 п.9.6.

Приготовление пищи осуществляется на электрической плите.

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 43,2 кв.м до 42,4 кв.м, жилая площадь квартиры осталась без изменений 27,3 кв.м

После перепланировки общая площадь квартиры составляет - 42,4 кв.м, в т.ч. жилая площадь - 27,3 кв.м, площадь лоджии - 2,1 кв.м.

Самовольно выполненная перепланировка квартиры 

<

адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, поскольку экспертом в заключение подробно изложена исследовательская часть, эксперт имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств.

Экспертное исследование отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, ставящих под сомнение выводы проведенной экспертизы, равно как и заинтересованности эксперта в исходе дела не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Общая площадь квартиры по адресу: 

<

адрес> составила 42,4 кв.м.; жилая площадь 27,3 кв.м.

руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых: 

- демонтирован встроенный шкаф поз.6 в коридоре поз.1;

- демонтирована разделительная перегородка между ванной комнатой поз.7 и туалетом поз.2, в результате чего образован совмещенный санузел поз.2;

- демонтирована межкомнатная перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и кухню поз.3, граница между вышеназванными помещениями определена условно;

- зашит дверной проем влагостойким гипсокартоном в перегородке, отделяющей коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.2;

- зашиты из влагостойкого гипсокартона стояки водоснабжения и канализации в совмещенном санузле поз.2 ;

- обшиты стены гипсокартоном по металлическому каркасу и панелями МДФ в коридоре поз.1 и кухне поз.3;

- зашита ниша влагостойким гипсокартоном по металлическому каркасу на кухни поз.3;

- зашиты влагостойким гипсокартоном стояки водоснабжения и канализации в совмещенном санузле поз.2;

- стены облицованы керамической плиткой с выравниванием стен цементно- известковым раствором совмещенного санузла поз.2.

Общая площадь квартиры по адресу: г

<

адрес> составила 42,4 кв.м.; жилая площадь 27,3 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано путем в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 24.05.2019

Н.В. Борисова

Верно. Судья

Н.В. Борисова

Секретарь судебного заседания

В.Р. Чернякевич

Подлинный документ находится в гражданском деле 

№ 2-2275/2019 Индустриального районного суда города Барнаула

Решение не вступило в законную силу 24.05.2019

Верно, секретарь судебного заседания

В.Р. Чернякевич

УИД 22RS0065-02-2019-002025-18