Дело № 2-82/2025

22RS0066-01-2024-003894-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего судьи Филипповой О.В.

при секретаре Прутковском Ю.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО152 к ТСЖ Молодежная 68А, ФИО40, ФИО127, ФИО25, ФИО1, ФИО153 ФИО70, ФИО80, ФИО2, ФИО37, ФИО73 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома и членов ТСЖ «Молодежная 68А»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО18 обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ «Молодежная, 68а», в котором просит признать решение (протокол) общего собрания собственников жилых помещений и членов ТСЖ «Молодёжная 68А» № от ДД.ММ.ГГГГ по всем пунктам повестки недействительным.

В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО18, являесь собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>., на основании Свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.

По инициативе правления ТСЖ «Молодёжная 68А» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования прошло общее собрание собственников жилых помещений и членов ТСЖ «Молодёжная 68А» по вопросам следующей повестки:

Выбор председателя, секретаря; счетной комиссии общего собрания.

Утверждение отчёта ревизии ТСЖ «Молодёжная 68А» за ДД.ММ.ГГГГ

Утверждение отчёта правления ТСЖ «Молодёжная 68А» за ДД.ММ.ГГГГ

Утверждение штатного расписания, сметы доходов-расходов, плана работ ТСЖ «Молодёжная 68А» на ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждение тарифа на текущее содержание помещения 20 руб/м2 с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно.

Избрание состава правления ТСЖ «Молодёжная 68А»: ФИО50 (

<

адрес>), ФИО40 (

<

адрес>), ФИО47 С.И. (

<

адрес>), ФИО127 (

<

адрес>), ФИО1 (

<

адрес>), ФИО80 (

<

адрес>), ФИО153 (

<

адрес>), ФИО2 (

<

адрес>), ФИО154 (

<

адрес>), ФИО37 (

<

адрес>). (голосование списком).

Избрание независимого ревизора (ИП ФИО165) для ревизии финансовохозяйственной деятельности ТСЖ «Молодёжная 68А» за ДД.ММ.ГГГГ г.

Общим собранием по всем вопросам повестки дня были приняты положительные решения. Считает, что общее собрание собственников жилых помещений и членов ТСЖ «Молодёжная 68А» проведено с существенными нарушениями требований ЖК РФ, а именно:

Объявление о проведении общего собрания собственников жилых помещений и членов ТСЖ «Молодёжная 68А» подписано правлением ТСЖ «Молодёжная 68А» инициатора проведения собрания, не имеющим на это полномочий, т.к. было избрано новое правление ТСЖ «Молодёжная 68А» в соответствии с Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на дату проведения собрания в доме по адресу 

<

адрес>ёжная,68А собственники владеют 4473,50 кв.м всех жилых помещений, что составляет 100% голосов собственников. При том, что общая площадь многоквартирного дома составляет 5 956,88 м2.

Это является грубым нарушением действующего законодательства, которое ставит под сомнение правомочность проведения данного собрания, т.к. не учтены собственники нежилых помещений, которые в совокупности владеют 1483,38 кв.м - ООО «Алтайтехресурсы», Управление Россреестра по Алтайскому краю, ИП ФИО140

В соответствии с Письмом Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства РФ от 5 октября 2017 г. № 35851-ЕС/04 «О порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» нежилое помещение является частью того здания, в составе которого это помещение находится согласно техническому паспорту. В случае, если в составе многоквартирного дома, согласно технической документации, имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Собственник нежилого помещения в числе прочих участвует в общем собрании. 

Данные реестра членов ТСЖ «Молодёжная 68А» на ДД.ММ.ГГГГ. содержат множественные неточности, которые в совокупности не позволяют назвать законным решение Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Некоторые собственники жилых помещений не принимали участие в голосовании, некоторые и вовсе не имели права голосовать, однако проголосовали.

На основании изложенного истица просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и членов ТСЖ «Молодежная 68а».

Протоколом судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве соответчиков инициаторы проведения собрания ФИО40, ФИО47 С.И., ФИО127, ФИО1, ФИО80, ФИО153, ФИО2, ФИО154, ФИО37

ФИО18, ее представитель ФИО166 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчики ФИО40, ФИО127, представители ответчика ТСЖ «Молодажная 68а» ФИО50 ФИО167 против удовлетворения исковых требований возражали в полном объеме.

Остальные участники судебного разбирательства, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в суд не явились по неизвестной причине.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Таким образом, для подтверждения процедуры проведения общего собрания собственников в заочной форме необходимо установить проведение первоначально общего собрания в очной форме и отсутствие на нем кворума, извещение собственников о времени и месте проведения собрания, повестке дня и др.

Согласно части 1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Частью 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно части 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

По смыслу статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

В силу положений ч. ч. 1, 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Судом установлено, что ФИО18, является членом ТСЖ “Молодежная, 68а», собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>., на основании Свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчики также являются собственниками жилых помещений в указанном доме, что подтверждается документами, подтверждающими их право собственности, членами ТСЖ «Молодежная, 68а», а также инициаторами проведения собрания.

Как следует из ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации инициатором проведения общего собрания может быть любой из собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатор должен обеспечить проведение общего собрания собственников, сформулировать повестку дня, определить место, форму проведения собрания, подготовить сообщение о проведении общего собрания. В объявлении о проведении собрания указаны конкретные фамилии лиц по чьей инициативе проводится собрание.

Учитывая изложенное, доводы истца о том, что собрание проведено по инициативе неизбранного правления ТСЖ, суд считает не обоснованными и не принимает их во внимание.

По инициативе ответчиков (ФИО50, ФИО40, ФИО25, ФИО127, ФИО1, ФИО80), обозначенных в уведомлении также в качестве членов правления ТСЖ «Молодёжная 68А» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования прошло общее собрание собственников жилых помещений и членов ТСЖ «Молодёжная 68А» по вопросам следующей повестки:

1. Выбор председателя, секретаря; счетной комиссии общего собрания.

2. Утверждение отчёта ревизии ТСЖ «Молодёжная 68А» за ДД.ММ.ГГГГ год.

3. Утверждение отчёта правления ТСЖ «Молодёжная 68А» за ДД.ММ.ГГГГ год.

4. Утверждение штатного расписания, сметы доходов-расходов, плана работ ТСЖ «Молодёжная 68А» за ДД.ММ.ГГГГ

5. Утверждение тарифа на текущее содержание помещения 20 руб/м2 с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно.

6. Избрание состава правления ТСЖ «Молодёжная 68А»: ФИО50 (

<

адрес>), ФИО40 (

<

адрес>), ФИО47 С.И. (

<

адрес>), ФИО127 (

<

адрес>), ФИО1 (

<

адрес>), ФИО80 (

<

адрес>), ФИО153 (

<

адрес>), ФИО2 (

<

адрес>), ФИО154 (

<

адрес>), ФИО37 (

<

адрес>). (голосование списком).

7. Избрание независимого ревизора (ИП ФИО165) для ревизии финансовохозяйственной деятельности ТСЖ «Молодёжная 68А» за 2024 г. - 2025 г.

Общим собранием по всем вопросам повестки дня были приняты положительные решения. 

По вопросу №, согласно выше приведенным нормам, голосуют все собственники помещений многоквартирного дома вне зависимости от того, являются ли они членами ТСЖ. Список собственников помещений, а также площади судом взяты из вписок из Единого государственного реестра недвижимости, поскольку расчеты истца и ответчиков имеют неточности.

Результаты голосования по спорному вопросу 1 приведены ниже.

№ квартиры

Фамилия Имя Отчество (собственника)

площадь М2 (росреестр)

вопрос 1

за

пр

вз

1

ФИО3 1/3

59,70

19,89

ФИО4 2/3

39,98

2

ФИО5

34,70

34,70

3

ФИО6 1/2

50,80

24,75

ФИО7 1/2

24,75

4

ФИО8 1/2

60,00

30,00

ФИО9 1/2

30,00

5

ФИО10 1/2

33,40

ФИО11 1/4

ФИО12 1/4

6

ФИО13

48,40

7

ФИО14 (1/4)

60,20

15,05

ФИО15 (1/4)

15,05

ФИО16 (1/2)

30,10

8

ФИО17

33,40

9

ФИО18 2/3

51,50

34,30

ФИО19 1/3

10

ФИО20 2/3

58,60

ФИО21 1/3

11

ФИО22

33,30

33,30

12

ФИО23 3/4

49,20

36,90

ФИО24 (1/4)

12,30

13

ФИО25 1/2

60,40

30,20

ФИО26 1/2

30,20

14

ФИО27

33,10

15

ФИО28 1/3

49,10

16,37

ФИО29 1/3

16,37

16

ФИО30

49,40

49,40

17

ФИО31

34,50

18

ФИО32 2/3

61,90

41,27

ФИО33 1/3

20,63

19

ФИО34

49,70

49,70

20

ФИО35

34,30

21

ФИО36 (1/3)

60,40

20,13

ФИО37 (1/3)

20,13

ФИО38 (1/3)

22

ФИО39

48,90

48,90

23

ФИО39

34,40

34,40

24

ФИО40 1/2

59,60

29,80

ФИО41 1/2

29,80

25

ФИО42 1/2

51,20

25,60

ФИО43 1/2

25,60

26

ФИО44 1/2

33,00

ФИО45 1/2

27

ФИО2 3/8

65,30

24,49

ФИО46 3/8

24,49

ФИО47 (1/8)

8,16

ФИО48 1/8 н/л

28

ФИО49

51,80

51,80

29

ФИО50

33,70

33,70

30

ФИО51

59,20

59,20

31

ФИО52 1/2

48,20

24,10

ФИО53 1/2

24,10

32

ФИО54

33,10

33

ФИО55 (1/3)

49,60

ФИО56 (2/3)

34

ФИО57

48,70

35

ФИО58

34,50

34,50

36

ФИО59

49,60

37

ФИО60

48,70

38

ФИО61

33,60

39

ФИО62

50,70

40

ФИО63

50,10

41

ФИО64

33,10

42

ФИО65 1/2

50,00

25,00

ФИО66 1/2

25,00

43

ФИО67 1/2

59,40

29,70

ФИО68 1/2

29,70

44

ФИО69 1/2

57,00

28,50

ФИО70 1/2

28,50

45

ФИО71

62,10

46

ФИО72

60,30

60,30

47

ФИО73

57,60

57,60

48

ФИО74

60,90

60,90

49

ФИО75 1/2

59,20

29,60

ФИО76 1/2 

29,60

50

ФИО77 1/2

59,10

29,55

ФИО78 1/2

29,55

51

ФИО79

50,90

50,90

52

ФИО80

31,60

31,60

53

ФИО81

52,50

52,50

54

ФИО82 1/2

53,60

26,15

ФИО83 1/2

26,15

55

ФИО84

31,80

31,80

56

ФИО85 1/2

50,80

25,40

ФИО86 1/2

25,40

57

ФИО87

51,10

51,10

58

ФИО88

34,40

34,40

59

ФИО1

52,70

52,70

60

ФИО89

53,00

53,00

61

ФИО90

34,30

34,30

62

ФИО91

51,00

51,00

63

ФИО92 2/3

49,30

32,86

ФИО93 1/3

16,43

64

ФИО94

32,80

65

ФИО95

50,00

66

ФИО96

50,80

50,80

67

ФИО97

32,10

32,10

68

ФИО98

52,10

69

ФИО99 1/2

51,20

ФИО100 1/2

70

ФИО101

31,70

71

ФИО102

50,60

50,60

72

ФИО103

78,50

78,50

74

ФИО104

49,80

75

ФИО105 1/2

59,30

29,65

ФИО106 1/2

29,65

76

ФИО107

55,80

55,80

77

ФИО108 1/3

57,60

19,20

ФИО109 1/3

19,20

ФИО110 1/3 

19,20

78

ФИО111 1/3

57,90

19,30

ФИО112 1/3

19,30

ФИО113 1/3

19,30

79

ФИО114

58,20

80

ФИО115

56,20

61,10

81

ФИО116

61,10

61,10

82

ФИО117 1/2

59,60

ФИО118 1/2

83

ФИО119 1/2

49,10

24,55

ФИО120 1/2

24,55

84

ФИО121

32,30

32,30

85

ФИО122

47,20

47,20

86

ФИО123 4669/5950

48,40

37,98

ФИО124 831/5950

6,76

ФИО125 225/5950, 225/5950 н/л

87

ФИО126

32,70

32,70

88

ФИО127

47,70

47,70

89

ФИО128

50,60

50,60

90

ФИО129

32,10

91

ФИО130 1/3

49,00

16,33

ФИО131 1/3

16,33

ФИО132 1/3

16,33

92

ФИО133 1/2

44,40

ФИО134 1/2

93

ФИО135

33,80

33,80

94

ФИО136 1/3

48,90

16,30

ФИО137 1/3

16,30

ФИО138 1/6

ФИО139 1/6

нежилое Н5

Управление ФСГР, кадастра и картографии по Алтайскому краю

516,50

нежилое Н4

ООО "Алтайтехресурсы"

174,70

нежилое Н 3

ФИО140

794,20

ИТОГО;

5992,50

2215,03

852,56

130,24

По вопросу 1 кворум будет иметь место при наличии ? доли голосов от площади всех помещений: 5992,50 кв.м/2 = 2 996,25 кв.м.

Между тем, по вопросу 1 проголосовало 3 197,826, то есть кворум присутствует.

Расчет по вопросам 2-7, проводимым только среди членов ТСЖ, также выполнен судом, поскольку расчеты истца и ответчиков имеют множество ошибок и неточностей. Поскольку между сторонами имеется спор о количестве, конкретном составе членов ТСЖ, а реестр членов ТСЖ ведется с ошибками, в расчете суд проверил все заявления собственников многоквартирного дома о вступлении в члены ТСЖ и принял во внимание только те голоса, на которые предоставлены заявления в членстве в ТСЖ и документы о праве собственности на помещения в доме.

Кроме того, в реестре отсутствует собственник нежилого помещения в дом ООО «Алтайтехресурсы» с площадью помещения 174,7 кв.м. Однако суд включает в свой расчет указанного собственника, поскольку решением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № установлено, что ОАО «Алтайтехресурсы» (в настоящее время ООО), подавшее заявление о вступлении в члены ТСЖ, не может быть ограничено в правах, вытекающих из деятельности членов ТСЖ.

При этом, суд не принимает во внимание доводы стороны истца о том, что в голосовании должна принимать участие площадь встроено-пристроенного помещения, принадлежащего ООО «Алтайтехресурсы» поскольку это отдельное здание, имеющее иной кадастровый номер. Кроме того, вопрос о том, является ли указанное нежилое помещение частью жилого дома решался при рассмотрении дела № по иску ОАО «Алтайтехресурсы» к ФИО168 о прекращении права собственности, признании права собственности на общее имущество, рассмотренному Железнодорожным районным судом г. Барнаула, № по иску ФИО122 к ОАО «Алтайтехресурсы», ФИО169, ТСЖ «Молодежная, 68А» о возмещении ущерба, рассмотренному мировым судьей судебного участка № 1 Железнодорожного района г. Барнаула. При рассмотрении указанных дел, после проведения строительно-технических экспертиз, суды пришли к однозначному выводу о том, что встроено-пристроенное помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является отдельным строением и ТСЖ «Молодежная, 68А» управление указанными нежилыми помещениями не производит.

Доказательств того, что собственник нежилого помещения в доме ФИО140 передавал уполномоченному лицу заявление на вступление в члены ТСЖ и что на момент голосования являлся членом ТСЖ, суду в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, представитель ТСЖ «Молодежная, 68А» указанный факт отрицает, поэтому площадь принадлежащего ему помещения в расчете не учтена. 

По вопросам 2-7 голосование проводится только среди членов ТСЖ, согласно расчету произведенному судом, с учетом заявлений на вступление в члены ТСЖ представленным ответчиками, кворум присутствует по всем вопросам.

№ квартиры

Фамилия Имя Отчество (собственника)

площадь М2 (росреестр)

вопрос 2

вопрос 3

тсж

за

пр

вз

35

пр

вз

1

ФИО3 1/3

59,70

19,90

19,90

х

ФИО4 2/3

39,80

39,80

х

2

ФИО5

34,70

34,70

34,70

х

3

ФИО6 1/2

50,80

25,40

25,40

х

ФИО7 1/2

25,40

25,40

х

4

ФИО8 1/2

60,00

30,00

30,00

х

ФИО9 1/2

30,00

30,00

х

5

ФИО10 1/2

ФИО11 1/4

ФИО12 1/4

6

ФИО13

48,40

7

ФИО14 (1/4)

60,20

15,05

15,05

х

ФИО16 (1/2)

30,10

30,10

х

8

ФИО17

9

ФИО18 2/3

34,3

34,30

34,30

х

ФИО19 1/3

10

ФИО20 2/3

39,1

11

ФИО22

33,30

33,30

33,30

х

12

ФИО23 (3/4)

49,20

36,90

36,90

х

ФИО24 1/4

12,30

12,30

х

13

ФИО25 1/2

60,40

30,20

30,20

х

ФИО26 1/2

30,20

30,20

х

14

ФИО27

15

ФИО28 1/3

32,74

16,37

16,37

х

ФИО29 1/3

16,37

16,37

х

16

ФИО30

49,40

49,40

49,40

х

17

ФИО31

34,50

х

18

ФИО32 2/3

41,27

41,27

41,27

х

ФИО33 1/3

19

ФИО34

49,70

49,70

49,70

х

20

ФИО35

34,30

21

ФИО36 (1/3)

40,26

20,13

20,13

х

ФИО37 (1/3)

20,13

20,13

х

ФИО38 (1/3)

22

ФИО39

48,90

48,90

48,90

х

23

ФИО39

34,40

34,40

34,40

х

24

ФИО40 1/2

59,60

29,80

29,80

х

ФИО41 1/2

29,80

29,80

х

25

ФИО42 1/2

51,20

25,60

25,60

х

ФИО43 1/2

25,60

25,60

х

26

ФИО44 1/2

33,00

ФИО45 1/2

27

ФИО2 3/8

48,98

24,49

24,49

х

ФИО46 3/8

24,49

24,49

х

ФИО47 (1/8)

0

ФИО48 1/8

28

ФИО49

51,80

51,80

51,80

х

29

ФИО50

33,70

33,70

33,70

х

30

ФИО51

59,20

59,20

59,20

х

31

ФИО52 1/2

48,20

24,10

24,10

х

ФИО53 1/2

24,10

24,10

х

32

ФИО54

33,10

х

33

ФИО55 (1/3)

49,60

х

ФИО56 (2/3)

34

ФИО57

35

ФИО58

34,50

34,50

34,50

х

36

ФИО59

49,60

х

37

ФИО60

38

ФИО61

33,60

х

39

ФИО141

50,7

40

ФИО63

50,10

х

41

ФИО64

42

ФИО65 1/2

50,00

25,00

25,00

х

ФИО66 1/2 

25,00

25,00

х

43

ФИО67 1/2

59,40

29,70

29,70

х

ФИО68 1/2

29,70

29,70

х

44

ФИО69 1/2

57,00

28,50

28,50

х

ФИО70 1/2

28,50

28,50

х

45

ФИО71

62,10

х

46

ФИО72

60,30

60,30

60,30

х

47

ФИО73

57,60

57,60

57,60

х

48

ФИО74

60,90

60,90

60,90

х

49

ФИО75 1/2

59,20

29,60

29,60

х

ФИО76 1/2

29,60

29,60

х

50

ФИО77 1/2

59,10

29,55

29,55

х

ФИО78 1/2

29,55

29,55

х

51

ФИО79

50,90

50,90

50,90

х

52

ФИО80

31,60

31,60

31,60

х

53

ФИО81

52,50

52,50

52,50

х

54

ФИО82 1/2

53,60

26,80

26,80

х

ФИО83 1/2

26,80

26,80

х

55

ФИО84

31,80

31,80

31,80

х

56

ФИО85 1/2

0

ФИО86 1/2

0

57

ФИО87

51,10

51,10

51,10

х

58

ФИО88

34,40

34,40

34,40

х

59

ФИО1

52,70

52,70

52,70

х

60

ФИО142

53,00

53,00

53,00

х

61

ФИО90

34,30

34,30

34,30

х

62

ФИО91

51,00

51,00

51,00

х

63

ФИО92 2/3

49,30

32,86

32,86

х

ФИО93 1/3

16,43

16,43

х

64

ФИО94

65

ФИО95

50,00

х

66

ФИО96

50,80

50,80

50,80

х

67

ФИО97

32,10

32,10

32,10

х

68

ФИО98

52,10

х

69

ФИО99 1/2

51,20

ФИО100 1/2

70

ФИО101

71

ФИО102

50,60

50,60

50,60

х

72

ФИО103

78,50

78,50

78,50

х

74

ФИО104

49,80

х

75

ФИО105 1/2

59,30

29,65

29,65

х

ФИО106 1/2

29,65

29,65

х

76

ФИО107

0

77

ФИО108 1/3

0

ФИО109 1/3

0

ФИО143 1/3 (ФИО151)

0

78

ФИО111 1/3

57,90

19,30

19,30

х

ФИО112 1/3

19,30

19,30

х

ФИО113 1/3

19,30

19,30

х

79

ФИО114

80

ФИО115

0

81

ФИО116

0

82

ФИО117 1/2

59,60

х

ФИО144 1/2

83

ФИО119 1/2

49,10

24,55

24,55

х

ФИО120 1/2

24,55

24,55

х

84

ФИО121

32,30

32,30

32,30

х

85

ФИО122

0

86

ФИО123 4669/5950

48,40

37,98

37,98

х

ФИО124 831/5950

6,76

6,76

х

ФИО125 225/5950, 225/5950

87

ФИО126

32,70

32,70

32,70

х

88

ФИО127

47,70

47,70

47,70

х

89

ФИО128

50,60

50,60

50,60

х

90

ФИО129

32,10

х

91

ФИО130 1/3

49,00

16,33

16,33

х

ФИО131 1/3

16,33

16,33

х

ФИО132 1/3

16,34

16,34

х

92

ФИО133 1/2

ФИО134 1/2

93

ФИО135

33,80

33,80

33,80

х

94

ФИО136 1/3

16,3

16,30

16,30

х

ФИО137 1/3

ФИО138 1/6

ФИО139 1/6

нежилое Н5

Управление ФСГР, кадастра и картографии по Алтайскому краю

нежилое Н4

ООО "Алтайтехресурсы"

174,70

0

нежилое Н 3

ФИО140

ИТОГО;

3845,45

2019,01

665,56

137,04

1937,73

665,56

218

№ квартиры

Фамилия Имя Отчество (собственника)

площадь М2 (росреестр)

вопрос 4

вопрос 5

вопрос 6

за

пр

вз

за

пр

вз

3а

пр

вз

1

ФИО3 2/3

59,70

19,90

19,90

19,90

ФИО4 1/3

39,80

39,80

39,80

2

ФИО5

34,70

34,70

34,70

34,70

3

ФИО6 1/2

50,80

25,40

25,40

25,40

ФИО7 1/2

25,40

25,40

25,40

4

ФИО8 1/2

60,00

30,00

30,00

30,00

ФИО9 1/2

30,00

30,00

30,00

5

ФИО10 1/2

ФИО11 1/4

ФИО12 1/4

6

ФИО13

48,40

7

ФИО14 (1/4)

60,20

15,05

15,05

15,05

ФИО16 (1/2)

30,10

30,10

30,10

8

ФИО17

9

ФИО18 2/3

34,3

34,30

34,30

34,30

ФИО19 1/3

10

ФИО20 2/3

39,1

ФИО21 1/3

11

ФИО22

33,30

33,30

33,30

33,30

12

ФИО23 (3/4)

49,20

36,90

36,90

36,90

ФИО24 (1/4)

12,30

12,30

12,30

13

ФИО25 1/2

60,40

30,20

30,20

30,20

ФИО26 1/2

30,20

30,20

30,20

14

ФИО27

15

ФИО28 1/3

32,74

16,37

16,37

16,37

ФИО29 1/3

16,37

16,37

16,37

16

ФИО30

49,40

49,40

49,40

49,40

17

ФИО31

34,50

18

ФИО32 2/3

41,27

41,27

41,27

41,27

ФИО33 1/3

19

ФИО34

49,70

49,70

49,70

49,70

20

ФИО35

34,30

21

ФИО36 (1/3)

40,3

20,13

20,13

20,13

ФИО37 (1/3)

20,13

20,13

20,13

ФИО38 (1/3)

22

ФИО39

48,90

48,90

48,90

48,90

23

ФИО39

34,40

34,40

34,40

34,40

24

ФИО40 1/2

59,60

29,80

29,80

29,80

ФИО41 1/2

29,80

29,80

29,80

25

ФИО42 1/2

51,20

25,60

25,60

25,60

ФИО43 1/2

25,60

25,60

25,60

26

ФИО44 1/2

33,00

ФИО45 1/2

27

ФИО2 3/8

48,98

24,49

24,49

24,49

ФИО46 3/8

24,49

24,49

24,49

ФИО47 (1/8)

ФИО48 1/8

28

ФИО49

51,80

51,80

51,80

51,80

29

ФИО50

33,70

33,70

33,70

33,70

30

ФИО51

59,20

59,20

59,20

59,20

31

ФИО52 1/2

48,20

24,10

24,10

24,10

ФИО53 1/2

24,10

24,10

24,10

32

ФИО54

33,10

33

ФИО55 (1/3)

49,60

ФИО56 (2/3)

34

ФИО57

35

ФИО58

34,50

34,50

34,50

34,50

36

ФИО59

49,60

37

ФИО60

38

ФИО61

33,60

39

ФИО145

50,7

40

ФИО63

50,10

41

ФИО64

42

ФИО65 1/2

50,00

25,00

25,00

25,00

ФИО66 1/2 

25,00

25,00

25,00

43

ФИО67 1/2

59,40

29,70

29,70

29,70

ФИО68 1/2

29,70

29,70

29,70

44

ФИО69 1/2

57,00

28,50

28,50

28,50

ФИО70 1/2

28,50

28,50

28,50

45

ФИО71

62,10

46

ФИО72

60,30

60,30

60,30

60,30

47

ФИО73

57,60

57,60

57,60

57,60

48

ФИО74

60,90

60,90

60,90

60,90

49

ФИО75 1/2

59,20

29,60

29,60

29,60

ФИО76 1/2

29,60

29,60

29,60

50

ФИО77 1/2

59,10

28,90

28,90

28,90

ФИО78 1/2

28,90

28,90

28,90

51

ФИО79

50,90

50,90

50,90

50,90

52

ФИО80

31,60

31,60

31,60

31,60

53

ФИО81

52,50

52,50

52,50

52,50

54

ФИО82 1/2

53,60

26,80

26,80

26,80

ФИО83 1/2

26,80

26,80

26,80

55

ФИО84

31,80

31,80

31,80

31,80

56

ФИО85 1/2

ФИО86 1/2

57

ФИО87

51,10

51,10

51,10

51,10

58

ФИО88

34,40

34,40

34,40

34,40

59

ФИО1

52,70

52,70

52,70

52,70

60

ФИО142

53,00

53,00

53,00

53,00

61

ФИО90

34,30

34,30

34,30

34,30

62

ФИО91

51,00

51,00

51,00

51,00

63

ФИО92 2/3

49,30

32,86

32,86

32,86

ФИО93 1/3

16,43

16,43

16,43

64

ФИО94

65

ФИО95

50,00

66

ФИО96

50,80

50,80

50,80

50,80

67

ФИО97

32,10

32,10

32,10

32,10

68

ФИО98

52,10

69

ФИО99 1/2

51,20

ФИО100 1/2

70

ФИО101

71

ФИО102

50,60

50,60

50,60

50,60

72

ФИО103

78,50

78,50

78,50

78,50

74

ФИО104

49,80

75

ФИО105 1/2

59,30

29,65

29,65

29,65

ФИО106 1/2

29,65

29,65

29,65

76

ФИО107

77

ФИО108 1/3

ФИО109 1/3

ФИО110 1/3

78

ФИО111 1/3

57,90

19,30

19,30

19,30

ФИО112 1/3

19,30

19,30

19,30

ФИО113 1/3

19,30

19,30

19,30

79

ФИО114

80

ФИО115

81

ФИО116

82

ФИО117 1/2

59,60

ФИО118 1/2

83

ФИО119 1/2

49,10

24,55

24,55

24,55

ФИО120 1/2

24,55

24,55

24,55

84

ФИО121

32,30

32,30

32,30

32,30

85

ФИО122

86

ФИО123 4669/5950

48,40

ФИО124 831/5950

6,76

6,76

6,76

ФИО125 225/5950, 225/5950

87

ФИО146

32,70

32,70

32,70

32,70

88

ФИО127

47,70

47,70

47,70

47,70

89

ФИО128

50,60

50,60

50,60

50,60

90

ФИО129

32,10

91

ФИО130 1/3

49,00

16,33

16,33

16,33

ФИО131 1/3

16,33

16,33

16,33

ФИО147 1/3

16,33

16,33

16,33

92

ФИО133 1/2

ФИО134 1/2

93

ФИО135

33,80

33,80

33,80

33,80

94

ФИО136 1/3

16,3

16,30

16,30

16,30

ФИО137 1/3

ФИО138 1/6

ФИО139 1/6

нежилое

Управление ФСГР, кадастра и картографии по Алтайскому краю

нежилое

ООО "Алтайтехресурсы"

174,70

нежилое

ФИО140

ИТОГО;

3845,45

1760,60

873,53

148,16

1608,07

1086,12

88,10

1942,67

736,27

123,49

№ квартиры

Фамилия Имя Отчество (собственника)

площадь М2 (росреестр)

вопрос 7

за

пр

вз

тсж

1

ФИО3 2/3

59,70

19,90

х

ФИО4 1/3

39,80

х

2

ФИО5

34,70

34,70

х

3

ФИО6 1/2

50,80

25,40

х

ФИО7 1/2

25,40

х

4

ФИО8 1/2

60,00

30,00

х

ФИО9 1/2

30,00

х

5

ФИО10 1/2

ФИО11 1/4

ФИО12 1/4

6

ФИО13

48,40

7

ФИО14 1/4

60,20

15,05

х

ФИО16 1/2

30,10

х

8

ФИО17

9

ФИО18 2/3

34,3

34,30

х

ФИО19 1/3

10

ФИО20 2/3

39.1

х

ФИО21 1/3

х

11

ФИО22

33,30

33,30

х

12

ФИО23 (3/4)

49,20

36,90

х

ФИО24 (1/4)

12,30

х

13

ФИО25 1/2

60,40

30,20

х

ФИО26 1/2

30,20

х

14

ФИО27

15

ФИО28 1/3

32,74

16,37

х

ФИО29 1/3

16,37

х

ФИО148 1/3

16,37

х

16

ФИО30

49,40

49,40

х

17

ФИО31

34,50

х

18

ФИО32 2/3

41,27

41,27

х

ФИО33 1/3

0

19

ФИО34

49,70

49,70

х

20

ФИО35

34,30

21

ФИО36 (1/3)

40,26

20,13

х

ФИО37 (1/3)

20,13

х

ФИО38 (1/3)

22

ФИО39

48,90

48,90

х

23

ФИО39

34,40

34,40

х

24

ФИО40 1/2

59,60

29,80

х

ФИО41 1/2

29,80

х

25

ФИО42 1/2

51,20

25,60

х

ФИО43 1/2

25,60

х

26

ФИО44 1/2

33,00

ФИО45 1/2

27

ФИО2 3/8

48.98

24,49

х

ФИО46 3/8

24,49

х

ФИО47 1/8

ФИО48 1/8

28

ФИО49

51,80

51,80

х

29

ФИО50

33,70

33,70

х

30

ФИО51

59,20

59,20

х

31

ФИО52 1/2

48,20

24,10

х

ФИО53 1/2

24,10

х

32

ФИО54

33,10

х

33

ФИО55 (1/3)

49,60

ФИО56 (2/3)

34

ФИО57

35

ФИО58

34,50

34,50

х

36

ФИО59

49,60

37

ФИО60

38

ФИО61

33,60

39

ФИО145

50,7

40

ФИО63

50,10

41

ФИО64

42

ФИО65 1/2

50,00

25,00

х

ФИО66 1/2 

25,00

х

43

ФИО67 1/2

59,40

29,70

х

ФИО68 1/2

29,70

х

44

ФИО69 1/2

57,00

28,50

х

ФИО70 1/2

28,50

х

45

ФИО71

62,10

х

46

ФИО72

60,30

60,30

х

47

ФИО73

57,60

57,60

х

48

ФИО74

60,90

60,90

х

49

ФИО75 1/2

59,20

29,60

х

ФИО761/2

29,60

х

50

ФИО77 1/2

59,10

29,55

х

ФИО78 1/2

29,55

х

51

ФИО79

50,90

50,90

х

52

ФИО80

31,60

31,60

х

53

ФИО81

52,50

52,50

х

54

ФИО82 1/2

53,60

26,80

х

ФИО83 1/2

26,80

х

55

ФИО84

31,80

31,80

х

56

ФИО85 1/2

0

ФИО86 1/2

0

57

ФИО87

51,10

51,10

х

58

ФИО88

34,40

34,40

х

59

ФИО1

52,70

52,70

х

60

ФИО142

53,00

53,00

х

61

ФИО90

34,30

34,30

х

62

ФИО91

51,00

51,00

х

63

ФИО92 2/3

49,30

34,86

х

ФИО93 1/3

16,43

х

64

ФИО94

65

ФИО95

50,00

66

ФИО96

50,80

50,80

х

67

ФИО97

32,10

32,10

х

68

ФИО98

52,10

х

69

ФИО99 1/2

51,20

х

ФИО100 1/2

х

70

ФИО101

71

ФИО102

50,60

50,60

х

72

ФИО103

78,50

78,50

х

74

ФИО104

49,80

75

ФИО105 1/2

59,30

29,65

х

ФИО106 1/2

29,65

х

76

ФИО107

77

ФИО108 1/3

ФИО109 1/3

ФИО110 1/3

78

ФИО111 1/3

57,90

19,30

0

ФИО112 1/3

19,30

0

ФИО113 1/3

19,30

0

79

ФИО114

80

ФИО115

0

81

ФИО116

0

82

ФИО117 1/2

59,60

ФИО118 1/2

83

ФИО119 1/2

49,10

24,55

х

ФИО120 1/2

24,55

х

84

ФИО149

32,30

32,30

х

85

ФИО122

0

86

ФИО123 4669/5950

48,40

ФИО124 831/5950

6,76

х

ФИО125 225/5950, 225,6950

87

ФИО146

32,70

32,70

х

88

ФИО127

47,70

47,70

х

89

ФИО128

50,60

50,60

х

90

ФИО129

32,10

91

ФИО130 1/3

49,00

16,33

х

ФИО131 1/3

16,33

х

ФИО147 1/3

16,33

х

92

ФИО133 1/2

ФИО134 1/2

93

ФИО135

33,80

33,80

х

94

ФИО136 1/3

16,.3

16,30

х

ФИО150 1/3

16,30

х

ФИО138 1/6

ФИО139 1/6

нежилое

Управление ФСГР, кадастра и картографии по Алтайскому краю

нежилое

ООО"Алтайтехресурсы"

174,70

0

нежилое

ФИО140

ИТОГО;

3845,45

1743,49

830,93

243,84

Таким образом, по вопросам 2-7 кворум будет иметь место при наличии ? доли голосов от площади помещений принадлежащих членам ТСЖ 3845,45 кв.м. /2 = 1 922,73 кв.м.

Между тем, по вопросам проголосовало 2818,26 кв.м., таким образом, кворум по вопросам 2-7 присутствует, большинством голосов решения приняты. 

Учитывая изложенное, то, что в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания факта правомочности собрания лежит на ответчиках, ответчиками представлены доказательства соблюдения порядка проведения собрания и наличие кворума, суд в силу п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании недействительным решения собственников помещений многоквартирного дома, поскольку материалами дела подтверждается достижения кворума по всем вопросам вынесенным на голосование, существенных нарушений в проведении очно-заочного голосования проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не выявлено, порядок его проведения соблюден. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО18 к ТСЖ Молодежная 68А, ФИО40, ФИО127, ФИО25, ФИО1, ФИО153 ФИО70, ФИО80, ФИО2, ФИО37, ФИО73 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома и членов ТСЖ «Молодежная 68А» № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Филиппова О.В.

Мотивированное решение 

Изготовлено 04.03.2025