№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

23 августа 2017 года г.Янаул

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Н.Р.Карамовой,

при секретаре Шулаковой Е.Е., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Отделстрой», Обществу с ограниченной ответственностью «Куб» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ООО «Отделстрой», и просил суд с учетом уточнения требований: 

- взыскать с ООО «Отделстрой», ИНН № ОГРН №, в пользу ФИО1 неустойку в размере 424116 рублей в солидарном порядке; 

- взыскать с ООО «Отделстрой», ИНН №, ОГРН №, в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; 

- взыскать с ООО «Отделстрой», ИНН №,ОГРН №, в пользу ФИО1 штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца; 

- взыскать с ООО «Отделстрой», ИНН №,ОГРН №, в пользу ФИО1 сумму судебных расходов в размере 30 000 рублей. 

Свои требования, мотивировал тем, что между ним и ООО «Отделстрой» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать однокомнатную квартиру в жилом доме по строительному адресу: «Застройка квартала в границах 

<

адрес> (3 этап строительства) 2 пусковая очередь жилой 

<

адрес> блок секция между осями Б-А». В соответствии с п. 5.2 договора, согласно условиям договора долевого участия ответчик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу квартиру, состоящую из 1 (одной) комнаты, имеющею условный №, площадь 

<

данные изъяты> кв. м., расположенную на 

<

данные изъяты> этаже,

<

данные изъяты> подъезд. Однако, по состояние на январь ДД.ММ.ГГГГ года квартира истцу по акту приема- передачи не передана. ФИО1 полностью исполнил свои обязательства по Договору, в т.ч. оплатил стоимость квартиры, в размере 1 800 000 рублей. 

В соответствии с п. 

<

данные изъяты> договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику квартиры, застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующий на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день прострочки. Согласно расчета истца, сумма подлежащей взысканию неустойки составляет 424116 руб. 

Истец испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком. На фоне сложившихся обстоятельств, ввиду нарушения ответчиком обязательств, ухудшилось состояние его здоровья и он вынужден был проходить лечение в стационарном лечебном учреждении. Кроме этого, им была утрачена дополнительная возможность скорейшего улучшения жилищных условий членов моей семьи. Считает, что действиями ответчика были нарушены личные неимущественные права, причинен моральный вред в виде нравственных и физических страданий, который подлежит компенсации в размере 100 000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Отделстрой» и ООО «Куб» был заключен договор о переводе прав и обязанностей, на основании которого застройщик ООО «Отделстрой» передает правопреемнику застройщика ООО «Куб» все права и обязанности застройщика, за исключением обязанностей, которые не передаются, указанных в п. 4 настоящего договора, связанные со строительством следующего объекта: «Застройка квартала в границах 

<

адрес> – Орджоникидзе – Советская - ФИО3 в 

<

адрес> (3 этап строительства) 2 пусковая очередь жилой 

<

адрес> блок секция между осями Б-А». 

В связи с необходимостью обращения в суд с настоящим исковым заявлением ФИО1 пришлось понести судебные расходы, а именно 30 000 руб., которые он так же просит взыскать с ответчика в пользу истца. 

В материалах дела так же имеется отзыв ООО «Отделстрой» на исковое заявление, поступивший в Янаульский районный суд ДД.ММ.ГГГГ, за вх. №, согласно которому ответчик просит снизить размер взыскиваемой неустойки до 154701,36 руб. с учетом указанного в отзыве расчета. 

Определением Янаульского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечено ООО «Куб». 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Отделстрой» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении судебной повестки, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Соответчик ООО «Куб» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении судебной повестки, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Привлеченный судом в качестве третьего лица конкурсный управляющий ООО «Отделстрой» - ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении судебной повестки, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно положениям ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.

В соответствии с п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

На основании ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

В силу ст. 10 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО1 и ООО «Отделстрой» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать однокомнатную квартиру в жилом доме по строительному адресу: «Застройка квартала в границах 

<

адрес> (3 этап строительства) 2 пусковая очередь жилой 

<

адрес> блок секция между осями Б-А». В соответствии с п. 5.2 договора, согласно условиям договора долевого участия ответчик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу однокомнатную квартиру, имеющую строительный №, общая проектная площадь 

<

данные изъяты> кв. м., расположенную на 

<

данные изъяты> этаже,

<

данные изъяты> подъезд. По состояние на день рассмотрения настоящего дела, квартира истцу по акту приема - передачи не передана. ФИО1 полностью исполнил свои обязательства по Договору, в том числе оплатил стоимость квартиры, в размере 1 800 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Отделстрой» и ООО «Куб» был заключен договор о переводе прав и обязанностей, на основании которого застройщик ООО «Отделстрой» передает правопреемнику застройщика ООО «Куб» все права и обязанности застройщика. 

С учетом положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 6, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о нарушении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства. 

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, предусмотренной п. 2 ст. 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи участнику долевого строительства квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме. 

Далее, согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истца, подлежит взысканию штраф в сумме 212058 руб. 

В соответствии с п. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

Поскольку заявленный период просрочки относится до даты уступки, оснований для взыскания неустойки с ООО «Куб» нет. 

С учетом обстоятельств рассматриваемого дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца морального вреда в сумме 30 000 руб. 

Как усматривается из материалов дела, истцом при подаче заявления в суд, понесены судебные расходы на сумму 30 000 руб., которые подтверждаются договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГг. №. Суд с учетом положений статьи 100 ГПК РФ считает, что данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Кроме того, с учетом изложенного и положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета муниципального района 

<

адрес> подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 10011,74 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Отделстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Отделстрой», ИНН № ОГРН №, в пользу ФИО1 неустойку в размере рублей в размере 424116 руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Отделстрой», ИНН №, ОГРН №, в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Отделстрой», ИНН №,ОГРН №, в пользу ФИО1 штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в сумме 227058 руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Отделстрой», ИНН №,ОГРН №, в пользу ФИО1 сумму судебных расходов в размере 20000 рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Отделстрой», ИНН №,ОГРН № в доход местного бюджета муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 10011,74 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан, через Янаульский районный суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Янаульского

районного суда Н.Р.Карамова 

решение вступило в законную силу