Дело № 2-3651/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года г. Липецк

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Полынковой Е.Г.,

при секретаре Путилиной К.О.,

с участием в судебном заседании представителя истца общества с ограниченной ответственностью «ТРЦ Липецк» по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТРЦ Липецк» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ООО «ТРЦ Липецк» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТРЦ Липецк» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Договор аренды № помещения в 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого, арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование (аренду) помещение, расположенное на первом этаже здания, общей площадью 

<

данные изъяты>. Указали, что срок действия Договора аренды установлен пунктом 

<

данные изъяты> и действует до окончания срока аренды. Согласно 

<

данные изъяты> Договор вступает в силу с даты его подписания и действует в течение срока аренды, то есть по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Указали, что ФИО2 направила в адрес ООО «ТРЦ Липецк» заявление 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просила расторгнуть Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. Указали, что в соответствии с 

<

данные изъяты> приложения № к Договору аренды любая из сторон договора вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения обязательств по нему (расторгнуть), с предварительным письменным уведомлением об этом другой стороны, не менее чем за ДД.ММ.ГГГГ. Указали, что договор прекратил свое действие в связи с его расторжением в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ. Указали, что пунктом 

<

данные изъяты> Договора аренды установлено, что, начиная с момента подписания акта приема-передачи помещения, арендатор обязан ежемесячно не позднее пятого числа расчетного (текущего) месяца уплачивать арендодателю арендную плату, включающую в себя постоянную (

<

данные изъяты>) и дополнительную 

<

данные изъяты>) составляющие, размер которых зафиксирован в пунктах 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> приложения № к Договору аренды, соответственно. Размер постоянной составляющей арендной платы за помещение составляет - 

<

данные изъяты> за один месяц срока аренды, без учета НДС, размер дополнительной составляет - 

<

данные изъяты> за один месяц срока аренды, без учета НДС. В 

<

данные изъяты> Договора аренды стороны договорились, что арендная плата осуществляется по банковским реквизитам, указанным в 

<

данные изъяты> приложения № к Договору, без выставления арендодателем счета. Отсутствие счета не является основанием неоплаты аренды. Согласно 

<

данные изъяты> Договора аренды платеж считается осуществленным арендатором в момент зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Первый платеж арендной платы осуществляется в течение ДД.ММ.ГГГГ дней с момента выставления арендодателем соответствующего счета из расчета количества календарных дней пользования помещением с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения до последнего числа (включительно) расчетного месяца (

<

данные изъяты> Договора аренды). Указали, что принятые индивидуальным предпринимателем ФИО2 на себя финансовые обязательства по Договору аренды не исполнены, она не выполнила ни одного арендного платежа за весь срок действия договора. На момент расторжения Договора аренды за ответчиком ФИО2 перед ООО « ТРЦ Липецк» имелась задолженность по арендной плате за часть 

<

данные изъяты> в сумме 

<

данные изъяты>. 

Просили суд взыскать с ИП ФИО2 в пользу ООО «ТРЦ Липецк» задолженность по арендной плате по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>., неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ООО «ТРЦ Липецк» по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, суду объяснила, что договор аренды № она подписала ДД.ММ.ГГГГ, а не ДД.ММ.ГГГГ. Расторжение договора аренды произведено ООО «ТРЦ Липецк» ДД.ММ.ГГГГ Соглашением о расторжении Договора аренды №, следовательно, расчет просрочки должен производиться не по ДД.ММ.ГГГГ, что было сделано истцом, а по ДД.ММ.ГГГГ - в соответствии с Соглашением о расторжении. В соответствии со ст. 395 п.5 ГК РФ начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, таким образом, расчет неустойки в сумме 

<

данные изъяты>. представленный истцом, завышен с целью получения незаконной прибыли. В соответствии с 

<

данные изъяты> Договора аренды ее Обеспечительный взнос в сумме 

<

данные изъяты> должен быть зачтен в счет уплаты Постоянной и/или Дополнительной составляющей, что истцом не было сделано. Несмотря на то, что истец в исковом заявлении утверждает, что использовал эти деньги в счет оплаты долга по аренде, эти деньги истцом были присвоены ДД.ММ.ГГГГ в нарушение условий договора 

<

данные изъяты>., что подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ. Так как она ДД.ММ.ГГГГ полностью освободила помещение и не пользовалась коммунальными услугами, то начисление переменной составляющей незаконно, т.к., начиная с ДД.ММ.ГГГГ она указанные истцом коммунальные услуги не потребляла. Следовательно, выставление счетов (акты №, № №) за переменную составляющую в ее случае неприемлемо. Сумма по акту № должна быть уменьшена в два раза до 

<

данные изъяты>., т.к. потребление услуг было только за ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, просила учесть, что неустойка не может выходить за разумные рамки и выступать в качестве средства злоупотребления правом, и не должна приводить к неосновательному обогащению. В связи с тем, что ООО «ТРЦ Липецк» умышленно затягивало расторжение Договора аренды (несмотря на 

<

данные изъяты> Договора аренды и ее заявление от ДД.ММ.ГГГГ) и не предоставило доказательств причинения убытков, и не обосновало их размер, то начисление неустойки ООО «ТРЦ Липецк» направлены на обогащение и получение необоснованной прибыли за счет ее, то есть, его действия трактуются законом как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ). Кроме этого, очевидно, что подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по Договору аренды.

Выслушав объяснения лиц, участвующую в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606-607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТРЦ Липецк» в лице генерального директора ФИО и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды № помещения в 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого, арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование (аренду) помещение, расположенное на первом этаже здания, общей площадью 

<

данные изъяты>

Срок действия Договора аренды установлен пунктом 

<

данные изъяты> и действует до окончания срока аренды. Согласно 

<

данные изъяты> Договор вступает в силу с даты его подписания и действует в течение срока аренды, то есть по ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Возражения ответчика ФИО2 о том, что договор аренды № она подписала не ДД.ММ.ГГГГ, как указано в договоре, а ДД.ММ.ГГГГ правового значения не имеют, поскольку ответчиком не оспаривался сам факт подписания договора аренды и использования нежилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 направила генеральному директору ООО «ТРЦ Липецк» заявление о расторжении указанного договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ генеральный директор ООО «ТРЦ Липецк» сообщил ФИО2 о том, что в соответствии с 

<

данные изъяты> Приложения № к Договору Аренды № от ДД.ММ.ГГГГ она может расторгнуть договор, уведомив арендодателя не менее чем за 

<

данные изъяты>. Так как ее заявление получено ДД.ММ.ГГГГ, то договор может быть расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Из 

<

данные изъяты> Приложения № к Договору Аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что любая из сторон договора вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения обязательств по нему (расторгнуть), с предварительным письменным уведомлением об этом другой Стороны не менее чем за 

<

данные изъяты>. При этом в последний день срока аренды арендатор обязуется возвратить, а Арендатор обязуется принять Помещение по Акту сдачи-приемки Помещения в полном соответствии с условиями и требованиями, предусмотренными в 

<

данные изъяты>. Статьи 

<

данные изъяты> Договора.

Судом также установлено, что ранее между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока действия которого (ДД.ММ.ГГГГ), сторонами был заключен новый договор. При этом, и прежний и настоящий договоры аренды содержали условие о возможности досрочного расторжения договора, но при условии уведомления другой стороны не менее чем за ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2, подписывая Договор Аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями, знала об условиях и порядке его расторжения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом ООО «ТРЦ Липецк» договор Аренды № от ДД.ММ.ГГГГ обоснованно расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 

<

данные изъяты> Договора «арендная плата» - денежные средства, уплачиваемые Арендатором Арендодателю за аренду Помещения в течение Срока аренды. Размер денежных средств и порядок их уплаты определяется в соответствии с условиями, указанными в Договоре. Арендная плата состоит из Постоянной составляющей Арендной платы, Дополнительной составляющей Арендной платы и Переменной составляющей Арендной платы.

В соответствии с 

<

данные изъяты> Договора арендатору была установлена обязанность производить ежемесячно оплату аренды не позднее 

<

данные изъяты> числа расчетного (текущего) месяца. Неполучение арендатором счета не является основанием задержки в оплате арендной платы. В случае неполучения Арендатором счета Арендодателя на оплату арендной платы за 

<

данные изъяты> рабочих дней до даты оплаты, Арендатор осуществляет оплату арендной платы по банковским реквизитам Арендодателя, указанным в 

<

данные изъяты> Приложения № к Договору, не позднее 

<

данные изъяты> числа расчетного (текущего) месяца.

Переменная составляющая арендной платы подлежит оплате в течение 

<

данные изъяты> рабочих дней с момента выставления соответствующего счета. Счета на оплату Переменной составляющей Арендной платы выставляются Арендодателем не ранее окончания месяца, за который должна осуществляться оплата.

Первый платеж Арендной платы осуществляется в течение 

<

данные изъяты> рабочих дней с момента выставления Арендодателем соответствующего счета из расчета количества календарных дней пользования Помещением с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи помещения до последнего числа (включительно) расчетного месяца.

Месячный размер Постоянная составляющей Арендной платы указан в 

<

данные изъяты> Приложения № к Договору.

Арендодатель производит Арендатору начисление первого платежа Постоянной составляющей Арендной платы с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения.

Согласно 

<

данные изъяты> Приложения № к Договору с ДД.ММ.ГГГГ размер Постоянной составляющей Арендной платы за помещение составляет – 

<

данные изъяты> за 

<

данные изъяты> Срока аренды, без учета налога на добавленную стоимость (НДС). НДС уплачивается Арендатором дополнительно по ставке, согласно действующему законодательству.

В силу 

<

данные изъяты>. Месячный размер Дополнительной составляющей Арендной платы указан в 

<

данные изъяты> Приложения № к Договору.Арендодатель производит Арендатору начисление первого платежа Постоянной составляющей Арендной платы с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения.

В случае изменений действующего законодательства РФ в части, регулирующей порядок эксплуатации Здания, влекущих за собой увеличение расходов Арендодателя, и/или в случае увеличения размера Эксплуатационных расходов, Арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер Дополнительной составляющей Арендной платы на соответствующую сумму с приложением документов, подтверждающих данные изменения.

Изменения Дополнительной составляющей Арендной платы вступают в силу с 

<

данные изъяты> числа месяца, следующего за месяцем, в котором Арендодатель уведомил Арендатора о произошедших изменениях Дополнительной составляющей Арендной платы.

Согласно 

<

данные изъяты> Приложения № к Договору с ДД.ММ.ГГГГ размер Дополнительной составляющей Арендной платы за помещение составляет – 

<

данные изъяты> за 

<

данные изъяты> Срока аренды, без учета налога на добавленную стоимость (НДС). НДС уплачивается Арендатором дополнительно по ставке, согласно действующему законодательству.

В соответствии с 

<

данные изъяты> Договора Месячный размер Переменной составляющей Арендной платы рассчитывается в соответствии с методикой расчета, которая определена и согласована сторонами в Приложения № к Договору. При этом стоимость потребленных Коммунальных услуг рассчитывается по тарифам, установленным Поставщиками услуг для месяца, в котором состоялось такое потребление. В случае, если Поставщик услуг изменяет тарифы, фактическая сумма, подлежащая уплате Арендатором в качестве Переменной составляющей Арендной платы, рассчитывается Арендодателем с учетом таких изменений с предоставлением документов, подтверждающих данные изменения.

Арендодатель производит начисление Арендатору Переменной составляющей Арендной платы с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения.

Из актов, счетов на оплату и счетов фактур (

<

данные изъяты>) следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 была начислена: постоянная составляющая арендной платы в размере 

<

данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 

<

данные изъяты>., дополнительная составляющая арендной платы в размере 

<

данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 

<

данные изъяты>., переменная составляющая арендной платы в размере 

<

данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 

<

данные изъяты>

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была начислена арендная плата в размере 

<

данные изъяты>

Указанный размер задолженности подтверждается также оборотно-сальдовой ведомостью по счету 

<

данные изъяты>

Судом установлено, что свои обязательства по договору аренды ответчик исполняла ненадлежащим образом. 

Из материалов дела следует, что генеральный директор ООО «ТРЦ Липецк» ФИО обращался к ответчику И.П. ФИО2 с письменной претензией от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии арендных платежей, просил произвести оплату дебиторской задолженности и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответа на данную претензию истец не получил, задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена. 

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 просила перенести оплату дополнительной арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> в счет оплаты дополнительной арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств оплаты спорной задолженности в размере 

<

данные изъяты> ответчиком ФИО2 суду представлено не было.

В обоснование своих возражений на исковое заявление ответчик ФИО2 ссылалась на то, что истцом в счет арендной платы должен быть зачтен ее обеспечительный платеж.

Однако указанные возражения признаются судом необоснованными в связи со следующим.

В соответствии с 

<

данные изъяты> Договора в течение 

<

данные изъяты> календарных дней, с даты подписания Договора, Арендатор обязуется перечислить Арендодателю Обеспечительный взнос в размере, согласованном Сторонами в 

<

данные изъяты> Приложения № к Договору.

В случае изменения ставки Постоянной составляющей Арендной платы и/или Дополнительной составляющей Арендной платы размер Обеспечительного взноса соответственно увеличивается с момента увеличения указанной ставки. В таком случае, Арендатор обязан полностью пополнить Обеспечительный взнос в течение 

<

данные изъяты> рабочих дней с момента получения соответствующего счета Арендодателя.

В случае ненадлежащего осуществления Арендатором платежей, предусмотренных Договором (в том числе штрафов, неустоек, пени и т.п.) и/или в случае причинения Помещению, и/или Зданию, и/или иному имуществу Арендодателя, повреждений или любого иного ущерба, произошедших в результате действий или бездействий Арендатора или его Пользователей, Арендодатель вправе без получения на то согласия Арендатора вычесть (удержать) из Обеспечительного взноса суммы, ненадлежащим образом осуществленных Арендатором платежей, и/или суммы необходимые для возмещения Арендодателю затрат на устранение повреждений или любого иного ущерба, произошедшего по вине Арендатора. В таком случае, Арендатор обязан пополнить Обеспечительный взнос в течение 

<

данные изъяты> рабочих дней с момента получения соответствующего счета Арендодателя.

Обеспечительный взнос удерживается Арендодателем в течение всего Срока аренды. На сумму Обеспечительного взноса не подлежат начислению проценты за время нахождения его у Арендодателя.

Обеспечительный взнос, перечисленный Арендатором в соответствии с 

<

данные изъяты> Статьи 

<

данные изъяты> Договора, не подлежит возврату Арендатору и удерживается Арендодателем, в случае расторжения Договора по инициативе Арендатора в одностороннем порядке.

При наличии задолженности по Арендной плате, сумма Обеспечительного взноса принимается Арендодателем в счет уплаты Арендатором Постоянной составляющей Арендной платы и/или Дополнительной составляющей Арендной и/или Переменной составляющей Арендной платы без предоставления на то, письменного согласия Арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Договором.

Сумма Обеспечительного взноса может быть принята Арендодателем в счет уплаты Арендатором Постоянной составляющей Арендной платы и/или Переменной составляющей Арендной платы, за соответствующее количество последних дней Срока аренды, согласованного Сторонами в 

<

данные изъяты> Приложения № к Договору или возвращена Арендатору по его письменному требованию.

Судом установлено, что ответчиком ФИО2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ был перечислен ООО «ТРЦ Липецк» обеспечительный платеж в размере 

<

данные изъяты> 

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 просила сумму, перечисленную в качестве Обеспечительного взноса по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> зачесть в качестве погашения задолженности Переменной арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ: переменная арендная плата за ноябрь – 

<

данные изъяты>., переменная арендная плата за декабрь – 

<

данные изъяты> Остаток в размере 

<

данные изъяты> просила перенести на обеспечительный взнос по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечительный платеж был внесен в размере 

<

данные изъяты>

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 просила произвести оплату аренды и дополнительных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из ее обеспечительного взноса.

В связи с тем, что арендатором ФИО2 был досрочно расторгнут договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодателем ООО «ТРЦ Липецк» на основании 

<

данные изъяты> Статьи 

<

данные изъяты> Договора аренды был правомерно удержан обеспечительный платеж в размере 

<

данные изъяты>

Не могут быть приняты судом во внимание и возражения ответчика ФИО2 о том, поскольку она ДД.ММ.ГГГГ полностью освободила помещение и не пользовалась коммунальными услугами, то начисление переменной составляющей незаконно, т.к., начиная с ДД.ММ.ГГГГ она указанные истцом коммунальные услуги не потребляла. Следовательно, выставление счетов (акты №, №, №) за переменную составляющую в ее случае неприемлемо. Сумма по акту № должна быть уменьшена в два раза до 

<

данные изъяты>., т.к. потребление услуг было только за ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрена возможность освобождения от оплаты переменной составляющей арендной платы в связи с неиспользованием нежилого помещения.

Судом признается обоснованным довод представителя истца ООО «ТРЦ Липецк» по доверенности ФИО1 о том, что нежилое помещение, предоставленное в аренду ответчику находится в торговом комплексе, и невозможно произвести начисление платы за коммунальные ресурсы непосредственно по нему. При этом, неиспользование какого-то конкретного помещения не влечет уменьшение использования коммунальных ресурсов всем зданием.

При таких обстоятельствах, суд полагает взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ТРЦ Липецк» задолженность по арендной плате по Договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу 

<

данные изъяты>. за неисполнение или частичное неисполнение арендатором обязательств по оплате любого денежного обязательства, предусмотренного Договором, арендодатель вправе ограничить арендатору доступ в помещение и/или приостановить возможность потребления коммунальных услуг, а также получить с арендатора неустойку.

Согласно 

<

данные изъяты> Приложения к договору аренды № неустойкой являются денежные средства в размере 

<

данные изъяты> от месячного размера Постоянной составляющей Арендной платы и Дополнительной составляющей Арендной платы, которую Арендодатель вправе начислить и получить от Арендатора за каждый день просрочки платежа и/или нарушения обязательств, предусмотренных Договором, до даты устранения Арендатором допущенного им нарушения или до момента исполнения обязательства по оплате.

Из расчета неустойки, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что размер неустойки равен 

<

данные изъяты>

В судебном заседании ответчик ФИО2 просила учесть, что неустойка не может выходить за разумные рамки и выступать в качестве средства злоупотребления правом, и не должна приводить к неосновательному обогащению. В связи с тем. что ООО «ТРЦ Липецк» умышленно затягивало расторжение Договора аренды (несмотря на п. 

<

данные изъяты> Договора аренды и ее заявление от ДД.ММ.ГГГГ) и не предоставило доказательств причинения убытков, и не обосновало их размер, то начисление неустойки ООО «ТРЦ Липецк» направлены на обогащение и получение необоснованной прибыли за счет ее, то есть его действия трактуются законом как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ). Кроме этого, очевидно, что подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по Договору аренды.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федераци, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21.12.2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ суд учитывает явную несоразмерность заявленного размера неустойки – 

<

данные изъяты> последствиям нарушения ответчикам обязательств по договору, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки со ссылкой на то, что истец согласился расторгнут договор только 

<

данные изъяты> после обращения ответчика, неиспользование помещения на протяжении с ДД.ММ.ГГГГ, а также степень вины ответчика в нарушении срока исполнения обязательства по договору, конкретный период просрочки заявленный истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и полагает уменьшить размер неустойки до 

<

данные изъяты>.

Таким образом, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 

<

данные изъяты>.

Возражения ответчика ФИО2 о том, что истцом ООО «ТРЦ Липецк» необоснованно произведен расчет неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а не на ДД.ММ.ГГГГ – дату расторжения договора, признаются судом необоснованными, поскольку неустойка может начисляться до периода фактической полной оплаты задолженности, которая в настоящее время не оплачена, и это право истца рассчитать ее на иную произвольную дату да даты фактической оплаты задолженности.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>., что подтверждается представленным платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТРЦ Липецк», задолженность по арендной плате по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>., а всего взыскать 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Полынкова

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2017 года.