03RS0016-01-2024-001386-93

№ 2-1101/2024

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

8 октября 2024 года г. Баймак

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайдуллина А.Г., 

при секретаре Атангуловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 с требованием о взыскании задолженности по договору аренды.

Истец свои требования мотивировал тем, что между 02 марта 2024 года между ним и ФИО2 был заключен договор аренды 

<

адрес>, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании свидетельства от 27.02.2015 для проживания. Срок аренды составил - 365 дня. 02 марта 2024 года объект аренды и комплект ключей истцом были переданы ФИО2, который согласно договору аренды обязан был вносить арендную плату в размере 17 000 рублей с даты заключения, т.е. с 02 марта 2024года. Однако, в нарушение п.4.1 Договора ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей. Последний платеж был произведен ответчиком 02 марта 2024 года. Задолженность с 02 апреля 2024 г. по 05 июня 2024 г. составляет 34000 рублей, т.е. арендная плата за апрель и май 2024 года (по 17 000 рублей). Кроме того, согласно п. 5.3. договора - в случае задержки оплаты за квартиру более чем 2-х банковских дней Арендатор выплачивает пени в размере 5 % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени на 05 июня 2024 года составили 78200 рублей. 18 апреля 2024 года им было направлено требование о погашении задолженности по уплате арендной платы в размере 24972 рублей, которая оставлена без внимания. Просит суд взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по уплате арендной плате по договору аренды от 02.03.2024 №1 в размере 34000 рублей, сумму неустойки (пени), предусмотренной договором аренды в размере 78200 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 3444 рублей.

В заявлении об уточнении исковых требованиях, истец просит суд взыскать с ФИО2 в его пользу сумму задолженности по уплате арендной платы по договору аренды от 02 марта 2024 г. № 1 в размере 68000 рублей; сумму неустойки (пени), предусмотренной договором аренды от 02 марта 2024г. № 1 в размере 260100 рублей; сумму расходов на уплату государственной пошлины в размере 6481 рублей; сумму расходов на оплату юридических услуг 3000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, в суд представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

В связи с чем, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, полагая возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Из материалов дела следует, что 02 марта 2024 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры № 1, согласно которому арендодатель (ФИО1) предоставил арендатору (ФИО2) во временное владение и пользование принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании свидетельства от 27.02.2015 для проживания квартиру по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды составил - 365 дня. 02 марта 2024 года объект аренды и комплект ключей истцом были переданы ФИО2 (согласно акту приема-передачи квартиры от 02.03.2024), арендная плата составила 17 000 рублей. Однако принятые на себя обязательства ответчик не исполняет. 

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.3 договора аренды, в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 5 % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно представленному истцом расчету, за период с 02.04.2024 по 19.08.2024 задолженность ответчика по арендным платежам составила 68 000 рублей. Кроме того, истцом исчислены пени за период с 05.04.2024 по 19.08.2024 в размере 260 100 рублей. 

Расчет задолженности составлен истцом математически верно, не оспорен и не опровергнут; иного в судебном заседании не установлено, доказательств обратного не представлено. 

При таких обстоятельствах, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит в том, числе: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы. 

Согласно пункту 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Согласно материалам дела истец понес расходы на оплату юридических услуг в сумме 3000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от 05.06.2024.

Принимая во внимание объем оказанных истцу юридических услуг, суд находит требование истца о взыскании с ответчика затрат на оплату юридических услуг в размере 3000 рублей разумным и подлежащим удовлетворению. 

При подаче в суд иска, по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации истцу подлежало уплатить государственную пошлину в размере 6481 рублей.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 6481 рублей (л.д. 6,43). 

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере 6481 рублей. 

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (№ в пользу ФИО1 (№) сумму задолженности по оплате арендной платы в размере 68 000 рублей, сумму неустойки (пени) в размере 260 100 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 3000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6481 рублей. 

Ответчик вправе подать в Баймакский районный суд Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Баймакский районный суд Республики Башкортостан. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Баймакский районный суд Республики Башкортостан. 

Судья: А.Г. Зайдуллин