Дело № 2-976/2020

УИД 24RS0016-01-2020-000624-44

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Железногорск 23 октября 2020 года

Красноярского края

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Потылицына А.В.,

при помощнике судьи Михайлиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Креол ТЕК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Креол ТЕК» обратилось с иском, впоследствии уточненным, к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по жилищно-коммунальным услугам в сумме 82 988,79 рублей, пени в сумме 44 263 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 3 895,28 рублей, расходы по оплате за изготовление выписки из ЕГРН в размере 425 рублей, почтовые расходы в размере 121 рубль, всего взыскать 131 693,07 рублей.

Требования мотивированы тем, что квартира по адресу: 

<

адрес> находится в собственности РФ, нанимателем указанного жилого помещения на основании договора найма служебного помещения № от 01.11.2013 г. являлась ФИО1 На регистрационном учете в указанной квартире никто не состоит. Управлением многоквартирным домом №4 по пр. Мира в ЗАТО г. Железногорск осуществлял ООО «Креол ТЕК» на основании протокола конкурсной комиссии от 12.11.2013 г. Между ООО «Креол ТЕК» и ФИО1 был заключен договор управления многоквартирным домом от 12.11.2013 г. Тариф на содержание и текущий ремонт жилого помещения (жилищная услуга) установлен Администрацией ЗАТО г. Железногорск Красноярского края и составляет 19 рублей за 1 кв.м. Ответчиком не была произведена оплата за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2016 г. по 28.02.2018 г. и задолженность составляет 82 988,79 рублей.

Представитель истца ООО «Креол ТЕК» ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно, об уважительной причине неявки суд не уведомила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, указав на то, что оплата за коммунальные платежи им и ответчиком – его супругой производились, однако, доказательств этому нет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительной предмета спора, Войсковой части №3377, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Т.А.А. в лице законного представителя ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно, об уважительной причине неявки суд не уведомили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу части 5 статьи 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договору найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные, в том числе частями 3 и 4 статьи 67 Кодекса.

Из пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором (ч. 1).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (ч. 4). 

В судебном заседании установлено, что на основании договора пользования жилым помещением № от 01.11.2013 г., заключенного между ФИО1 и Войсковой частью 3377, ФИО1, супругу ФИО3, сыну Т.А.А., предоставлено для использования в целях проживания жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее Войсковой части 3377 на праве оперативного управления, что подтверждается договором пользования жилым помещением №39 от 01.11.2013 г., выпиской из ЕГРН (л.д. 25-27, 28-31).

В силу п. 2.2.6 Договора ФИО1 обязалась вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по ценам и тарифам, утвержденным в соответствии с законодательством РФ. В случае не внесения в установленный срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги она выплачивает пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает ФИО1 от уплаты причитающихся платежей.

На основании Договора управления многоквартирным домом от 12.11.2013 г., заключенным между ФИО1 и ООО «Креол ТЕК», протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 12.11.2013 г., в период образования задолженности управление многоквартирным домом №4 по пр. Мира г. Железногорска осуществляло ООО «Креол ТЕК» (л.д. 17-20, 21-24).

Согласно справки расчета за ЖКУ и представленных истцом платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, ответчик несвоевременно и не в полном объеме производила оплату жилья и коммунальных услуг за период с 01.12.2016 г. по 28.02.2018 г., в связи с чем образовалась задолженность в размере 82 988,79 рублей, а также были начислены пени за период 01.12.2016 г. по 31.01.2020 г. в размере 44 263 рублей, что также подтверждается детализацией расчета пени (л.д. 46-84, 130, 154-171, 172-174, 175-176, 178-181).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в указанной сумме.

Принимая во внимание, что ответчиком ФИО1, третьим лицом ФИО3 не опровергнут факт образования задолженности по жилищным и коммунальным услугам, свой расчет задолженности, а также доказательств, подтверждающих оплату образовавшейся задолженности, ими не представлено, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, взыскав с ФИО1 сумму задолженности в размере 82 988,79 рублей. 

При этом, суд не принимает во внимание представленную третьим лицом ФИО3 копию квитанции №КК 1776182 о внесении денежных средств в пользу ООО «Креол ТЕК», т.к. данный платеж осуществлен по исполнительному листу № от 21.09.2017 г., выданному на основании решения Железногорского городского суда Красноярского края от 21.03.2017 г. о взыскании с него и ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2014 г. по 15.11.2016 г. (л.д. 143-153, 207)

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг, требования о взыскании пени за период 01.12.2016 г. по 31.01.2020 г. подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ до 9 400 рублей, что будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Креол ТЕК» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Креол ТЕК» 92 388 рублей 79 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Креол ТЕК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Железногорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Потылицын