УИД: 31RS0016-01-2021-000861-47 Дело № 2-1781/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2021 года г. Белгород 

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Т.В. Борка

при секретаре Е.Е. Соповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ООО «Лексион Девелопмент» к ФИО1 об изменении договора участия в долевом строительстве жилого дома от 29 июля 2019 года, с участием ответчика,

установил:

29 июля 2019 года между ООО «Лексион Делопмент» и ФИО1 заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым общество обязалось в предусмотренный договором срок не позднее 31.12.2020 года своими силами и с привлечением третьих лиц построитель многоквартирный жилой дом по адресу: г. Москва, поселение Московский, в районе 

<

адрес> (в настоящее время адрес жилого дома согласно распоряжению департамента городского имущества г. Москвы от 12.11. 2020 года № 38213: 

<

адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать дольщику ФИО1 в собственность кладовую с условным (строительным) номером № 105 на первом этаже общей площадью 4.96 кв.м.

Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 23.08. 2019 года.

Застройщик обратился в суд с иском о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с ФИО1 в части сроков исполнения своих обязательств по договору. Просит суд изменить срок передачи помещения, указанный в п.6.1 договора, изложив первый абзац указанного пункта в следующей редакции: «Прием-передача помещения осуществляется сторонами по подписываемому сторонами акту приема-передачи после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в срок не позднее 30.04.2021г.».

В обоснование своих требований сослался на то, что все работы по строительству дома должны быть завершены генподрядчиком в августе 2020 года. 

11 марта 2020 года Всемирная организация здравоохранения объявила распространение коронавирусной инфекции (COVID-2019) пандемией. В связи с угрозой распространения в г. Москве новой коронавирусной инфекции в соответствии с подпунктом «б» пункта 6 статьи 4.1 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» Указом Мэра Москвы от 05.03.2020г. № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности» на территории Москвы введен режим повышенной готовности.

Пунктом 8(1) данного Указа Мэра (в редакции от 14.03.2020г., Указ мэра Москвы от 14.03.2020г. № 20-УМ) установлено, что распространение новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», который является обстоятельством непреодолимой силы.

Согласно п.4.4 Указа Мэра всех работодателей, осуществляющих деятельность на территории г. Москвы обязали не пускать на рабочее место и (или) территорию организации работников из числа иностранных граждан. В связи с наличием данных ограничений существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора.

С учетом п.3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 19 октября 2020 года в адрес дольщика по почте направлена информация о том, что в связи с временным приостановлением строительных работ во исполнение п.4 и п.4.3 Указа Мэра г. Москвы от 05 марта 2020 года № 12-УМ срок передачи помещения переносится не более, чем на 4 календарных месяца и было предложено изменить договор долевого участия в строительстве, в части срока исполнения обязательства застройщика по передаче помещения в собственность на 30.04.2021г. путем подписания дополнительного соглашения.

21 декабря 2020 года застройщику от ответчика пришло письмо об отказе заключения дополнительного соглашения по переносу срока исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ, т.к. существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, поскольку стороны договора не могли предвидеть, что из-за распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019), признанной Всемирной организацией здравоохранения пандемией, в России с 30.03.2020г. по 08.05.2020г. на территории Российской Федерации будут установлены нерабочие дни (Указы Президента № 206 от 25.03.2020г. «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней», № 239 от 02.04.2020г. «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-2019), № 294 от 28.04.2020г. «О продлении действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-2019), в г. Москве будет издан Указ Мэра Москвы от 05.03.2020г. № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности» и на территории г. Москвы будет введен режим повышенной готовности. Согласно указанным нормативным актам были установлены нерабочие дни, установлен особый порядок передвижения на соответствующей территории лиц и транспортных средств. 

Стороны договора не могли предполагать, что будет введен временный запрет на строительство, а также на перевод не менее 30% работников организаций на удаленный режим работы.

Ответчик иск не признал. Из возражений на иск следует, что ограничения, которые были связаны с угрозой распространения коронавирусной инфекции, не могут являться основанием для изменения условий заключенного ранее договора участия в долевом строительстве, поскольку действующим законодательством установлен иной порядок защиты прав застройщиков на период ограничений.

Как следует из проектной декларации №77-000552 от 23.12.2020г. и проектной декларации №77-000552 от 28.12.2020г., размещенных на официальном сайте Жилого комплекса «Румянцево-Парк» истец должен был завершить строительство жилого дома Д-1 еще в конце первого квартала 2020 года, в последних редакциях проектных деклараций данный этап оставался неизменным, сдвигались только сроки получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, из чего следует вывод о проблемах, именно с получением разрешительной документации, а не с возможностью физического завершения строительства.

В соответствии с п.4.3 Указа Мэра ( в редакции Указа Мэра Москвы от 18.04.2020г., с учетом изменений, внесенных Указом Мэра Москвы № 44-УМ) было временно приостановлено с 13 апреля 2020 г. по 11 мая 2020г. выполнение строительных (ремонтных) работ, за исключением строительства объектов медицинского назначения, объектов связи, а также работ непрерывного цикла, связанных со строительством и обслуживанием объектов метрополитена, инфраструктуры наземного общественного транспорта, железнодорожного транспорта и аэропортов. Ограничения, непосредственно, связанные со строительной деятельностью имели место с 13 апреля по 11 мая 2020 года, всего 29 дней в тот период, когда застройщик должен был завершить фактические строительные работы.

Учитывая чрезвычайный характер ограничительных мер, для поддержки строительной отрасли Правительством РФ принято постановление № 423 от 02.04.2020г. в соответствии с которым застройщики освобождены от санкций, связанных с задержкой передачи объектов строительства до 01 января 2021г., т.е. на срок, значительно превышающий период введенных ограничений.

Согласно ч.4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с ч.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Застройщик, чьи права уже защищены Правительством РФ в специальном подзаконном акте – Постановлении № 423 от 02 апреля 2020г., избрал несоответствующий способ защиты и реализации гражданских прав, действует недобросовестно, злоупотребляет своими правами с целью извлечения прибыли за счет дольщиков.

Между эпидемиологической обстановкой, ограничительными мерами, режимом самоизоляции, обусловленными распространением на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-2019), и неисполнением истцом обязательств по передаче ответчику объекта долевого участия строительства в установленный договором срок отсутствует прямая причинно-следственная связь.

Истец является профессиональным участником отношений, обладает необходимой информацией о средней стоимости товаров и услуг, необходимых для осуществления профессиональной деятельности в сфере строительства, в связи с чем, действуя осмотрительно и добросовестно, мог избежать наступления негативных последствий, связанной с просрочкой контрагентов и недостатком рабочего персонала. Кроме того, доказательств наличия данных обстоятельств в реальности не приводит. Переписка между истцом и контрагентами не является безусловным доказательством наличия тех или иных обстоятельств и невозможности избежать их наступления, действуя добросовестно и осмотрительно.

Ограничения, связанные с авиасообщением между странами, не могут являться основанием для изменения условий заключенного договора участия в строительстве, поскольку истец- организация, осуществляющая деятельность на территории Российской Федерации, строительство дома также осуществляется на территории РФ, поэтому привлечение к исполнению обязательств иностранной рабочей силы является инициативой истца и его риском ведения бизнеса, ответственность за который не может быть разделена с ответчиком. Кроме того, договор между истцом и ответчиком заключен задолго до введения ограничительного режима, строительные работы также проводились задолго до введения режима ЧС, а меры принудительного ограничения в виде выдворения с территории РФ иностранных граждан, не применялись.

Снижение доходов застройщика по вине третьих лиц, контрагентов и работников самого застройщика не может являться уважительной причиной для неисполнения истцом своих обязательств перед ответчиком.

Отсутствует факт существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, который в соответствии со ст. 451 ГК РФ дает основания для изменения условий договора в одностороннем порядке.

Ответчиком в адрес истца направлялось встречное предложение о заключении дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, предусматривающее компенсационную выплату в соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г., однако истец данное предложение проигнорировал.

Истец просит изменить условия договора только лишь по причине возможного снижения ожидаемой прибыли на неопределенную сумму.

Представитель истца в судебное заседание не явился. О дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом: заказной почтовой корреспонденцией с уведомлением, которая им получена. Проведение судебного заседания посредством видеоконференц-связи, о чем ходатайствовал представитель истца по доверенности от 26 октября 2020 года № 51 ФИО2, невозможно из-за отказа Замоскворецкого районного суда г. Москвы, в связи с чем рассмотрение дела 22 марта 2021 года перенесено на 26 марта 2021 года, о чем уведомлен представитель истца, которому судом предоставлена возможность непосредственного участия в судебном разбирательстве 26 марта 2021г.

Его ходатайство о повторном отложении рассмотрения дела без уважительных причин приведет к нарушению срока рассмотрения дела, предусмотренного ст. 154 ГПК РФ, в связи с чем, в отложении рассмотрения дела отказано.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца по представленным им доказательствам.

Выслушав ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о необоснованности иска и отказу в его удовлетворении

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (п.2 ст.6)

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п.3 ст.6).

По смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

Из п.4 ст. 451 ГК РФ следует, что изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Для изменения условий договора судом по требованию заинтересованной стороны возможно при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Объектом долевого строительства на основании договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29 июля 2019 года является хозяйственная внеквартирная кладовая, подлежащая передаче участнику после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящая в состав указанного многоквартирного дома, строящегося с привлечением денежных средств участника. Её площадь составляет 4.96 кв.м и расположена она на -1 подземномм этаже.

Пунктом 6.1 названного договора предусмотрен срок приема-передачи помещения по подписываемому сторонами акту приема-передачи после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее 31.12. 2020 года.

Пунктом 12 договора предусмотрена ответственность за частичное или полное неисполнение обязательств по договору, если оно явилось следствием действий форс-мажорных обстоятельств (обстоятельств непреодолимой силы), на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение договора.

Наступление обстоятельств непреодолимой силы может быть доказано только письменным подтверждением территориального органа Торгово-Промышленной палаты РФ или соответствующим правовым или судебным актом.

Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более 6 календарных месяцев, стороны вправе отказаться от продолжения договора без уплаты штрафных санкции, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба сторон.

Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на стороне, не исполнившей обязательства, т.е. истец обязан предоставить суду доказательства непреодолимой силы, которые повлекли бы для него возникновение ущерба, несоизмеримого с его затратами на строительство.

Требования субподрядчиков застройщика о переносе срока строительства на 6 месяцев от ранее согласованного сторонами срока в связи с последствиями новой коронавирусной инфекции (COVID-2019), не обязывает участника строительства соглашаться на изменение условий договора о переносе срока передачи объекта недвижимости в собственность участника долевого строительства, поскольку все права застройщика в связи с изложенными обстоятельствами защищены Постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкции, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Ограничения в строительстве на законодательном уровне введены в период с 13.04.2020г. по 11.05.2020г. сроком на 29 дней.

Названное Постановление Правительства РФ освобождает застройщиков от применения неустойки, штрафа, пени и других финансовых санкции на период с 2 апреля 2020 года по 1 января 2021 года, т.е. учтены все негативные последствия для застройщика, которые могут иметь место в связи с мероприятиями по преодолению новой коронавирусной инфекции (COVID-2019).

Судом принимаются доводы ответчика о том, что истец является профессиональным участником отношений в сфере строительного бизнеса, обладает необходимой информацией о средней стоимости товаров и услуг, необходимых для осуществления профессиональной деятельности в сфере строительства, и, действуя осмотрительно и добросовестно, мог избежать наступления негативных последствий, связанных с просрочкой контрагентов и недостатком рабочего персонала.

В соответствии с п.3 ст. 929 ГК РФ должна быть застрахована предпринимательская деятельность застройщика, а именно: риск убытков от предпринимательской деятельности из-за нарушения своих обязательств контрагентами предпринимателя или изменения условий деятельности по независящим от предпринимателя обстоятельствам, в том числе риск неполучения ожидаемых доходов – предпринимательский риск (ст. 933).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ООО «Лексион Девелопмент» к ФИО1 о внесении изменений в п.6.1 договора долевого участия № №, заключенного 29 июля 2019 года между сторонами, о переносе срока передачи ФИО1 нежилого помещения кладовой по акту приема-передачи в срок до 30 апреля 2021 года, отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 апреля 2021 года.

Судья 

Решение22.06.2021