Дело №... Копия

(УИД №...)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

АДРЕС> 26 октября 2023 года 

Орджоникидзевский районный суд 

<

АДРЕС> в составе: 

председательствующего судьи Шардаковой Н.Г.,

при секретаре Лядовой Л.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива №... к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Жилищно-строительный кооператив (далее – «ЖСК №...») обратился в суд с иском (с учетом уточенных исковых требований) к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником помещения по 

<

АДРЕС>115 в 

<

АДРЕС>. Многоквартирный дом находится в управлении «ЖСК №...». В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате услуг по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг по отоплению, холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, электрической энергии, содержание общедомового имущества многоквартирного дома, а также услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами у ответчика образовалась задолженность.

Уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2021 года по (дата) в размере 102088, 52 рублей; пени за период с (дата) по (дата) в размере 4884, 57 рублей, пени за период с (дата) по (дата) в размере 252258, 94 рублей, с последующим начислением пени, по правилам ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, начиная с (дата) до момента полной оплаты долга исходя из действующего на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации; расходы на оплату государственной пошлины в размере 3564 рублей. 

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО2 извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, заявлений в адрес суда не направляла.

Третье лицо ФИО3, будучи извещенной, в судебное заседание не явилась. В письменном отзыве на иск указала, что полагает исковые требования подлежащими удовлетворению (л.д. л.д. 46).

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3, 4 указанной статьи, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4).

Исходя из положений ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. … В многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом, одним из которых является управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (ч. 14 ст. 161 и п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 7.4 ст. 155 ЖК РФ, при заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

Из положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч.2 ст. 157 ЖК РФ, п.38 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за коммунальные услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, расчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется по тарифам, установленным в соответствии с законодательством РФ и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги граждан. 

Тарифы на услуги по холодному водоснабжению и водоотведению установлены:

- с февраля 2021 Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики 

<

АДРЕС> от (дата) №...-в

- с (дата) Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики 

<

АДРЕС> от (дата) №...-в

Тарифы на услуги по горячему водоснабжению установлены:

- с февраля 2021 Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики 

<

АДРЕС> от (дата) №...-вг

- с января 2022 Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики 

<

АДРЕС> от (дата) №...-вг

- с (дата) Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики 

<

АДРЕС> от (дата) №...-вг

Тарифы на услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами установлены:

- с февраля 2021 Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики 

<

АДРЕС> от (дата) №...-о

- с (дата) Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики 

<

АДРЕС> от (дата) №...-о

- с (дата) Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики 

<

АДРЕС> от (дата) №...-о

Тарифы на услуги по электрической энергии установлены:

- с (дата) Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики 

<

АДРЕС> от (дата) №...-э

- с (дата) Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики 

<

АДРЕС> от (дата) №...-э

- с (дата) Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики 

<

АДРЕС> от (дата) №...-э

Тарифы на тепловую энергию установлены:

- с (дата) Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики 

<

АДРЕС> от (дата) №...-т

- с (дата) Постановлением Министерства Тарифного регулирования и энергетики 

<

АДРЕС> от (дата) №...-т

- с (дата) Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики 

<

АДРЕС> от (дата) №...-т

Тарифы на содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома установлены:

- с (дата) решением отчетно-перевыборного собрания членов ЖСК в многоквартирном доме по адресу: 

<

АДРЕС> (Протокол №... от (дата))

- с (дата) решением общего собрания членов ЖСК-28 в многоквартирном 

<

АДРЕС> (Протокол №... от (дата)). 

Судом установлено, что ЖСК №... осуществляет управление многоквартирным домом по адресу 

<

АДРЕС>.

ФИО4, (дата) г.р. с (дата) является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>115, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 15).

В настоящее время ФИО4 сменила фамилию на «Лебединская» (л.д. 43).

Согласно договору купли-продажи имущества на торгах №...т от (дата), ФИО3 приобрела квартиру по адресу: 

<

АДРЕС>115 (л.д. 16-17).

Вступившим в законную силу решением Орджоникидзевского районного суда 

<

АДРЕС> от (дата) постановлено: «Исковые требования ФИО4 к ООО «Микрокредитная компания «Правовой капитал», ФИО3, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в 

<

АДРЕС>, ООО «ЦОУ» о признании договора займа, договора об ипотеке, договора купли-продажи недействительными, признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор займа №...В-ПК 126-(дата) от (дата), заключенный между ООО Микрофинансовая компания «Правовой капитал» и ФИО4 недействительным.

Признать договор об ипотеке №...В-ПК126-(дата) от (дата), заключенный между ООО Микрофинансовая компания «Правовой капитал» и ФИО4 недействительным.

Признать договор купли-продажи имущества на торгах №...т от (дата) квартиры по адресу: 

<

АДРЕС>115, недействительным.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру по адресу: 

<

АДРЕС>115» (л.д. 18-20). 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

АДРЕС> от (дата) решение Орджоникидзевского районного суда 

<

АДРЕС> от (дата) оставлено без изменения, апелляционные жалобы ООО «Микрокредитная компания «Правовой капитал», ФИО3 – без удовлетворения. 

Таким образом, ответчик признается собственником квартиры по адресу: 

<

АДРЕС>115, в том числе, и в спорный период времени, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на ней.

Представленный истцом расчет о задолженности по оплате услуг по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг по отоплению, холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, услуг по холодному, горячему водоснабжению, электрической энергии на содержание общедомового имущества многоквартирного дома, а также услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, свидетельствует о том, что ввиду ненадлежащего исполнения обязательств у ответчиков образовалась задолженность за период с февраля 2021 года по (дата) в размере 102088,52 рублей (л.д. 7). 

Судом расчет проверен, является верным, ответчиком не оспорен. Расчет задолженности произведен в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) №... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», с тарифами и нормативами, утвержденными местными органами самоуправления и решениями общих собраний собственников.

Доказательств того, что в указанный период коммунальные услуги ответчику не предоставлялись или предоставлялись ненадлежащим образом, ответчиком не представлено. До настоящего времени обязанность по оплате задолженности за спорный период не исполнена. 

Учитывая, что за период с февраля 2021 по (дата) собственником квартиры по адресу 

<

АДРЕС>115 не исполнены обязанности по внесению платы за оказанные коммунальные услуги и платы за жилое помещение, в связи с чем образовалась задолженность, суд считает возможным взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность.

Истцом также заявлены требованияовзысканиис ответчикапени за несвоевременное внесение платы по коммунальным услугам, услугам по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере 4884 рубля 57 коп., за период с (дата) по (дата) в размере 25258 рублей 94 коп. (л.д. 74, 75). 

Стороной истца представлен расчет пени, который составлен с учетом периода действия Постановления Правительства от (дата) №..., судом проверен, является арифметически правильным.

На основаниист.333ГКРФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного СудаРоссийскойФедерации от (дата) №... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальныхуслуги жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»,пеня, установленная ч. 14ст.155Жилищного кодексаРоссийскойФедерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена и по инициативе суда, разрешающего спор (п.1ст.333Гражданского кодексаРоссийскойФедерации). 

Оснований для снижения размера начисленной неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В связи с чем с ответчика в пользу истца следует взыскать пени за несвоевременное внесение платы по коммунальным услугам, услугам по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере 4884 рубля 57 коп., за период с (дата) по (дата) в размере 25258 рублей 94 коп. с последующим начислением пени по правилам ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, начиная с (дата) до момента полной оплаты долга исходя из действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу «ЖСК №...» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3564 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193–198, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО5 в пользу Жилищно-строительного кооператива №... задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с февраля 2021 года по (дата) в размере 102088 рублей 52 коп., пени за период с (дата) по (дата) в размере 4884 рубля 57 коп., за период с (дата) по (дата) в размере 25258 рублей 94 коп., а также пени на сумму задолженности, начиная с (дата) с начислением пени по правилам ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, до момента полной оплаты долга исходя из действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.

Взыскать с ФИО5 в пользу Жилищно-строительного кооператива №... расходы на оплату государственной пошлины в размере 3564 рубля. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме составлено (дата). 

Судья (подпись) Н.

<

АДРЕС>

Копия верна:

Судья Н.

<

АДРЕС>

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №... в Орджоникидзевском районном суде 

<

АДРЕС>.