Дело № 2-2350/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 20 июля 2018 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре Каримовой К.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК ЦЭТ» о защите прав потребителей 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК ЦЭТ» о защите прав потребителей, указав, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом находится в управлении ответчика. В нарушении жилищного законодательства, вышеуказанный многоквартирный дом обслуживается управляющей компанией при отсутствии технической документации. Считает, что при отсутствии решения собственников об источнике финансирования технической документации на МКД восстановить её обязана управляющая компания. С учётом уточненных требований, просит обязать ООО «УК ЦЭТ» восстановить за счёт собственных средств техническую документацию на МКД 

<

адрес>, а именно проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло- газо- электроснабжения и др., паспорт на жилой дом, исполнительные чертежи контуров заземления, акты технических осмотров с 01.01.2015 г. по 28.02.2018 г., протоколы измерения сопротивления электросетей с 01.01.2015 г.по 28.02.2018 г., протоколы измерения вентиляции с 01.01.2015 г. по 28.02.2018 г., взыскать компенсацию морального вреда 5 000 руб..

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о месте и времени извещена. Ранее в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержала. 

Представитель ответчика ООО «УК ЦЭТ» - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась. Ранее иск не признала, поскольку ранее действующая управляющая компания им техническую документацию не передала. Они обратились в Федеральную антимонопольную службу в отношении ООО «Истоки+» о предоставлении технической документации. Техническая документация восстанавливается за счет лица утратившего техническую документацию. 

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы настоящего дела, инвентарного дела, суд приходит к следующему. 

Сторонам разъяснялась ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что 

<

адрес> 10-этажный, 2-подъездный, 72-квартирный, 2014 года постройки, что подтверждается инвентарным делом. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора долевого участия в строительстве МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Вышеуказанный дом находится в управлении ООО «УК ЦЭТ» на основании решения собственников МКД, оформленного протоколом общего внеочередного собрания собственников от 30.10.2017 г., что подтверждается протоколом от 30.10.2017 г.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 4 Правил от 15.05.2013 № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Пунктами 24, 26 Правил от 13.08.2006 № 491 предусмотрен перечень технической документации на многоквартирный дом, а также состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Кроме того, в пункте 1.5 Правил от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» приведен перечень технической документации долговременного хранения, к которой отнесены: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Согласно пункту 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса.

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как выбор управляющей компании.

Между тем, как видно из дела, прежнее лицо, отвечающее за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, ООО «Истоки+» технических документов на МКД ООО «УК ЦЭТ» не передавало. 

ООО «УК ЦЭТ» обратилось в Управление Федеральной антимонопольной службы по Ульяновской области 15.12.2017 г., 10.04.2018 г. с заявлением о том, что ООО «Истоки+» не передана техническая документация на МКД.

В адрес ООО «Истоки+» было внесено предупреждение от 14.03.2018 г., в котором указано о передаче ООО «УК «ЦЭТ» в срок до 30.03.2018 г. технической документации на МКД 

<

адрес> и иной документации, связанной с управлением этим домом.

Решением арбитражного суда Ульяновской области от 24.04.2018 г. на ФИО3 возложена обязанность в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу передать ООО «Истоки+» в том числе техническую документацию на МКД 

<

адрес>.

Из протокола общего внеочередного собрания собственников от 30.10.2017 г., следует, что собственники не приняли решения о поручении управляющей компании ООО «УК ЦЭТ» восстановить техническую документацию (технический паспорт, схема подключения энергоснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения при их наличии) необходимую для обслуживания МКД за счет средств текущего ремонта.

Однако, при вышеуказанных обстоятельствах, действующим законодательством на ООО «УК ЦЭТ», как управляющую компанию, не возложена обязанность по восстановлению утраченных документов за её счет.

На основании пункта 21 Правил от 15.05.2013 № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.06.2006 № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Согласно приведенной норме обязанность вновь избранной управляющей компании по получению либо восстановлению за свой счет не имеющихся или утраченных прежним ответственным за управление жилищным фондом технической документации на многоквартирный дом отсутствует. Обязательство передать документы в полном перечне законом возложено на лицо, от действий которого по управлению домом собственники отказались.

Таким образом, доказательств того, что ответчику при вступлении в управление многоквартирным домом были переданы какие-либо документы, суду не представлено.

На основании вышеизложенного, исследовав в совокупности представленные сторонами доказательства, суд считает, что требования ФИО1 к ООО «УК ЦЭТ» о восстановлении за счёт собственных средств технической документации на МКД 

<

адрес>, взыскании компенсации морального вреда 5 000 руб. удовлетворению не подлежит, по вышеизложенным основаниям.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК ЦЭТ» о восстановлении за счёт собственных средств технической документации на МКД 

<

адрес>, а именно проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло- газо- электроснабжения и др., паспорт на жилой дом, исполнительные чертежи контуров заземления, акты технических осмотров с 01.01.2015 г. по 28.02.2018 г., протоколы измерения сопротивления электросетей с 01.01.2015 г. по 28.02.2018 г., протоколы измерения вентиляции с 01.01.2015 г. по 28.02.2018 г., взыскании компенсации морального вреда 5 000 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца.

Судья Иванова С.Ю.