....

Дело № 2-1262/2018 

Поступило 05.06.2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Мозолевой К.А.,

с участием представителя истца - Сикорского Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Искитима Новосибирской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику – администрации города Искитима Новосибирской области о признании за ним права собственности на гараж 64, общей площадью 27,0 кв.м., с кадастровым номером Номер, расположенный в блоке 25 Потребительского гаражного кооператива «Южный» по адресу: 

<

Адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что в Дата 

Решением Исполнительного комитета Искитимского горсовета депутатов Номер от Дата «Об отводе земельного участка заводу искусственного волокна для строительства гаражей», был предоставлен земельный участок, площадью 1,1 га для строительства гаражей.

Согласно Распоряжению исполнительного комитета Искитимского городского совета народных депутатов Новосибирской области Номер-р от Дата, жителям 

<

Адрес> было разрешено строительство 250 гаражей.

В Дата истцу был выделен земельный участок, на котором он за собственные денежные средства и своими силами возвел гараж, который имеет общую площадь 27,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается справкой Номер от Дата, выданной председателем ПГК «Южный» ФИО2 Паевый взнос в размере 100 рублей им был выплачен в полном объеме в Дата. Согласно справке ПГК «Южный», задолженности по членским взносам истец не имеет.

С Дата после строительства вышеуказанного гаража истец открыто пользовался им по прямому назначению, оплачивал необходимые взносы. Им неоднократно производился текущий и капитальный ремонт гаража, и он полагал, что приобрел право собственности на данное имущество, и, соответственно, своё право собственности на данный объект он нигде не регистрировал.

Дата данный гараж им поставлен на кадастровый учет и получен кадастровый паспорт Номер/исхНомер. Согласно кадастрового паспорта, гараж расположен по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 27,0 кв.м, с кадастровым номером Номер

Дата он обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО, однако, Дата им получено уведомление о приостановке государственной регистрации права собственности, в связи с отсутствием у ПГК «Южный» прав, зарегистрированных в установленном порядке на земельный участок. Соответственно, данный гараж является самовольной постройкой и для дальнейшей регистрации права необходимо представить документы, свидетельствующие о возведении объекта недвижимости, в соответствии с действующим законодательством РФ, либо иные документы, подтверждающий приобретение права собственности на объект недвижимости.

Поскольку документы на ПГК «Южный» были утрачены, владельцы гаражей в Дата предприняли попытку восстановить документы, однако, при обращении в налоговый орган стало известно, что каких-либо документов на ПГК «Южный» не сохранилось, и, соответственно, для постановки на учет необходимо вновь подать соответствующие документы, что в дальнейшем и было сделана.

Истец намерен зарегистрировать своё право собственности на данный гаража, однако, он не может это сделать, поскольку, гараж обладает признаками самовольной постройки, поэтому, он вынужден обратиться в суд по вопросу признания за ним права собственности на вышеуказанный гараж, что предусмотрено ст. 3 ГПК РФ.

Истец указал в заявлении, что возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего дела извещён надлежащим образом. 

Представитель истца – адвокат Сикорский Д.С., действующий на основании доверенности от Дата сроком действия на два года и ордера Номер от 03.07.2018г., в судебном заседании заявленные ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика – администрации города Искитима Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего дела извещён надлежащим образом. В поступившем заявлении представитель ответчика – ФИО3, действующая по доверенности от Дата. Номер сроком до Дата., просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации города Искитима, суду доверяет. Учитывая положительное согласование размещения объекта в охранных зонах инженерных коммуникаций, администрация г. Искитима не имеет возражений относительно заявленного ФИО1 требования и согласятся с законным и обоснованным решением суда. Просит дело рассмотреть без участия представителя администрации г. Искитима, суду доверяет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего дела извещен надлежащим образом. В поступившем в суд заявлении просит рассмотреть дело по исковому заявлению ФИО1 в отсутствие представителя их Управления. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Потребительского гаражного кооператива «Южный» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего дела извещён надлежащим образом. Возражений по иску ФИО1 суду не представил.

С учётом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть настоящее дело на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно Решению Исполнительного комитета Искитимского горсовета депутатов Номер от Дата «Об отводе земельного участка заводу искусственного волокна для строительства гаражей», был предоставлен земельный участок, площадью 1,1 га для строительства гаражей (л.д.8).

Согласно Распоряжению исполнительного комитета Искитимского городского совета народных депутатов Новосибирской области Номер-р от Дата, жителям 

<

Адрес> было разрешено строительство 250 гаражей (л.д.9).

Согласно справке Номер от Дата, истцу был выделен земельный участок, на котором он за собственные денежные средства и своими силами возвел гараж, который имеет общую площадь 27,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>; паевый взнос в размере 100 рублей им был выплачен в полном объеме в Дата (л.д.10).

С 1999 года по настоящее время он постоянно и непрерывно пользуется гаражом открыто и добросовестно, им неоднократно производился текущий и капитальный ремонт.

На гаражный кооператив документы о его официальном оформлении утрачены. 

Дата данный гараж им поставлен на кадастровый учет и получен кадастровый паспорт и присвоен кадастровый Номер.

Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, имеется положительное согласование размещения объекта в охранных зонах инженерных коммуникаций. Ответчик не имеет возражений относительно заявленных ФИО1 требований.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать своё право собственности, что возможно только в судебном порядке.

Согласно требованиям статьи 1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», 

допускается возможность государственной регистрации прав собственности, на основании вступившего в силу судебного акта.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе, путем признания прав (статья 12 ГК РФ).

Из-за отсутствия регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества истец не может свободно осуществлять права собственника (продать, подарить, завещать и т.д.).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Суд полагает, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ за истцом должно быть признано право собственности на недвижимое имущество - гараж, поскольку иным законным способом зарегистрировать право собственности не представляется возможным, в силу вышеуказанных обстоятельств. 

На основании вышеизложенного суд полагает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, Дата года рождения, право собственности на гараж, площадью 27,0 кв.м., с кадастровым номером Номер расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2018г.

Председательствующий судья подпись Осеева И.Г.

....

Судья – 

Секретарь -