Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года г.Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Конецкой Я.В., 

с участием прокурора - Лукиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1033/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ссылаясь на то, что ФИО2 на основании решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим имущества должника назначена ФИО5 В соответствии с договором купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным на основании протокола результатов проведения торгов №, проведенных на электронной торговой площадке «Пром-Консалтинг» (лот №) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> «А»- 6, которое ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со справкой ТСЖ «Шато» от ДД.ММ.ГГГГ ответчики зарегистрированы в указанной квартире. Ответчики продолжают пользоваться не принадлежащим им жилым помещением, в связи с чем, истец с учетом уточнений просил суд ФИО2, ФИО3, ФИО4 признать прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселить их из указанного жилого помещения, снять их с регистрационного учета, возложить обязанности по передаче истцу ключей от квартиры и подъезда и вывезти принадлежащие вещи, а также взыскать судебные расходы на почтовую корреспонденцию в сумме 460,84 рубля, по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности доводы иска поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, указала, что торги по продаже ее квартиры являются незаконными, в связи с чем, она обратилась в правоохранительные органы о возбуждении уголовного дела по факту фальсификации документов.. Кроме того, ответчики не имеют другого жилья. 

Прокурор в судебном заседании полагал требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Ответчики ФИО3, ФИО4, третьи лица – представители ТСЖ «Шато», Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области, Финансовый управляющий ФИО5, будучи извещенными о месте и времени, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки не представили, мотивированных ходатайств об отложении заседания не заявлено. 

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу статей 209, 218, 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем, в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно абз.2 п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.06.1995 года, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору социального найма или на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно абз.2 п.4 названных Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета.

В соответствии с п.п. "а,е" п.31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства гражданина; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 года) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что между ОАО «Солидарность» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор, согласно которому ответчику предоставлен кредит на ремонт квартиры по адресу: 

<

адрес> Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, законным представителем которой являлось ООО «АТТА ипотека». ФИО2 прекратила исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом.

На основании решения Самарского районного суда г. Самара по делу № от ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность по кредитному договору в размере 5777181 рублей, обращено взыскание на указанную квартиру, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с договором купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным на основании протокола результатов проведения торгов №, проведенных на электронной торговой площадке «Пром-Консалтинг» (лот №) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, которое ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно справке ТСЖ «Шато» от ДД.ММ.ГГГГ ответчики зарегистрированы в указанной квартире.

Сведения из Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Самарской области подтверждают, что по указанному адресу вместе с ФИО2 зарегистрированы ФИО6 и ФИО4. 

Добровольно выселяться из жилого помещения ответчики не желают.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

При указанных обстоятельствах, на основании положений вышеприведенных норм закона суд полагает, что заявленные требования в части признании ответчиками прекратившими право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению. 

Доводы ответчика о том, что нарушаются права ответчиков, поскольку для ответчиков спорное жилье является единственным местом жительства, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца не являются.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2000 года N 14-П, от 20 декабря 2010 года N 22-П и др.). Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Приведенные конституционные положения конкретизируются в федеральных законах, согласно которым граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (часть первая статьи 24 ГК Российской Федерации), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статьи 2, 334, 421 и 819 ГК Российской Федерации; статьи 1 и 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Исключением из этого правила является имущество граждан, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание; перечень такого имущества устанавливается гражданским процессуальным законодательством (часть вторая статьи 24 ГК Российской Федерации).

Так, абзац второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, в силу прямого указания закона запрет на обращение взыскания на единственное жилое помещение не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем, он вправе, как собственник, требовать устранение препятствий в пользовании своим имуществом. 

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, в удовлетворении заявления ФИО2 о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ, отказано.

Заключенный по результатам торгов договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является действительным, не оспорен в установленном порядке.

При этом, доводы о фальсификации доказательств по гражданским делам в Самарском районном суде г. Самары судом не принимаются, поскольку допустимых и достаточных доказательств суду не представлено. Оспаривание ответчиком процедуры торгов не приостанавливает правомочий собственника.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 является самостоятельным и достаточным основанием для предъявления им требования об устранении препятствий в пользовании имуществом.

При этом, независимо от доводов ответчиком, оспаривающих результат реализации заложенного имущества, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на заложенное имущество вступило в законную силу. 

Поскольку ответчики членами семьи собственника не являются, право собственности ФИО2 в отношении спорного имущества не имеется, то прекратилось и право пользования ответчиков спорной квартирой, что в свою очередь является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу данной квартиры в силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

С учетом вышеизложенного, суд находит законным и обоснованным требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования, выселении, снятии с учета, так как право собственности истца на квартиру зарегистрировано, какие-либо соглашения между истцом и ответчиками по пользованию спорной квартирой не заключались, ответчики проживают в принадлежащей истцу квартире в отсутствие на то законных оснований, нарушенное право истца подлежит восстановлению путем прекращения ответчиками права пользования жилым помещением, право собственности ФИО2 на квартиру утрачено в связи с обращением взыскания на предмет залога и переходом права собственности на квартиру к ФИО7

Требование истца возложить на ответчиков обязанности передать истцу комплект ключей от входной двери в квартиру и подъезда, а также вывезти принадлежащие вещи при выселении подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежат взысканию почтовые расходы по направлению заказной корреспонденции по настоящему делу в размере 460,84 рубля, расходы по уплате госпошлины в сумме 300 рублей, а всего 760, 84 рубля, в равных долях, по 253,61 рубля с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО2., ФИО3, ФИО4 передать ФИО1 комплект ключей от входной двери в квартиру и подъезда, при выселении вывезти принадлежащие им вещи.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по направлению почтовой корреспонденции в размере 460, 84 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей, а всего 760, 84 рубля, в равных долях, по 253,61 рубля с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Коваленко

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2020 года