дело № 2-530/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2018 года г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Третьяковой Л.В.,

с участием: истца - ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Хурба» Комсомольского муниципального района Хабаровского края, открытому акционерному обществу «Передвижная механизированная колонна № 83» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Комсомольский районный суд с указанным иском, ссылаясь на то, в его владении находится жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, которое перешло в его владение на основании договора купли-продажи от 27 мая 1991 года. С этого времени истец открыто, непрерывно, добросовестно, не скрывая своего права, владеет данным недвижимым имуществом. Оно никогда не выбывало из его владения, в связи с чем ФИО1 считал, что он является собственником данного жилого помещения. В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто на заявлял, споры в отношении владения и пользования отсутствуют. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное в 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объёме, пояснил, что на основании договора купли-продажи от 27 мая 1997 года он приобрел у ПМК-83 жилое помещение расположенное в 

<

адрес>. Подлинник договора не сохранился и поэтому он не может зарегистрировать право собственности. В течении всего времени он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением. Произвел его ремонт, содержит в надлежащем состоянии. Никто до настоящего времени прав собственности на указанное имущество прав не заявлял. Просил признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное в 

<

адрес> края в силу приобретательной давности. 

Ответчик - представитель администрации сельского поселения «Село Хурба» в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации. Не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1. 

Ответчик - представитель ОАО «ПМК-83», в установленном законом порядке извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на 27 мая 1991 года) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Из представленной в материалы дела копии договора от 27 мая 1991 года следует, что ПМК-83 продало ФИО1 1/2 часть домовладения общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой - 

<

данные изъяты>, находящуюся в 

<

адрес>, на земельном участке расположены - 1/2 часть домовладения. Отчуждаемый дом находится на балансе ПМК-83. Договор зарегистрирован должностным лицом Хурбинского сельсовета. 

Таким образом, договор купли-продажи недвижимости совершен в соответствии с действовавшим на момент заключения законодательством.

Согласно данным технического паспорта 

<

адрес> в 

<

адрес> сведения о принадлежности указанного объекта недвижимости отсутствуют. 

В ЕГРН также отсутствуют сведения о собственнике объекта недвижимости, расположенном в 

<

адрес>.

По данным, представленным КГБУ «Хабкрайкадастр» право собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного в 

<

адрес> края не зарегистрировано. Согласно учётно-техническим данным на дату инвентаризации 28 февраля 2017 года была обследована только 

<

адрес>, инвентаризация дома не проводилась. Информация об изменении нумерации квартир отсутствует. Квартиры № были объединены в 

<

адрес>.

ФИО1 с 5 августа 1991 года прописан в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается данными домовой книги, начатой 25 июля 1991 года. 

На основании п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пунктов 1,3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в п.15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

Таким образом, действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. 

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. 

Кроме того, согласно ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно в положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, а напротив, применяется, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 27 мая 1991 года, подписав договор купли-продажи 1/2 части домовладения, получив по договору деньги, передав покупателю ФИО1 указанный объект недвижимости, собственник ПМК-83 утратил какой-либо интерес к имуществу, действия по владению, пользованию участком, а также его содержанию не совершал, притязаний на него не имеет, а ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным земельным участком более 15 лет, неся расходы по его содержанию.

В связи с изложенным, а также, учитывая общий срок владения ФИО1 указанным жилым помещением, как своим собственным, суд находит исковые требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Хурба» Комсомольского муниципального района Хабаровского края, открытому акционерному обществу «Передвижная механизированная колонна № 83» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю. Богатырева