Дело №2-330/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е., 

при секретаре судебного заседания Чолах Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крымская овощная фабрика», третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Бахчисарайский районный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Крымская овощная фабрика», третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год ФИО1 работал в колхозе «Украина» и ему был передан дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «Украина» в ДД.ММ.ГГГГ году реорганизован в КСП «Колхоз Украина», который был реорганизован в КСП «Колхоз Украина», в ДД.ММ.ГГГГ году реорганизован в ООО «Агрофирма Украина», в последующем в 2014 году переименован в ООО «Крымская овощная Фабрика». Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «Агрофирма Украина» указано, что домовладение, принадлежащее ФИО1, по адресу: 

<

адрес>, на балансе хозяйства не числится. Задолженность за дом погашена полностью, дом перешел в частную собственность. Взятое на себя обязательство, по погашению ссуды за выделенный дом, было выполнено в полном объеме и платеж был внесен в кассу хозяйства, о чем свидетельствует справка о выплате за дом, выданная ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крымская овощная фабрика». Согласно домовой книги ФИО1 зарегистрирован в спорном домовладении с 1985 года по настоящее время. В августе 2018 года истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации своего права, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в постановке на кадастровый учет в виду того, что выписки из похозяйственных книг не могут являться основанием для постановки на кадастровый учет, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объёме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Крымская овощная фабрика» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств в суд не направил. 

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд пояснения по существу иска с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно справки ООО АФ «Украина» Бахчисарайского района АР Крым домовладение, принадлежащее ФИО1, находящееся по адресу: 

<

адрес>, на балансе хозяйства не числится. Задолженность за дом погашена полностью. Дом перешел в личную собственность (л.д.11).

Согласно справки ООО «Крымская овощная фабрика» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно постановления собрания уполномоченных Пр. № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Украина» был реорганизован в КСП «Колхоз Украина». Согласно, постановления собрания уполномоченных Пр. № от ДД.ММ.ГГГГ КСП «Колхоз Украина» было реорганизовано в ООО «Агрофирма Украина», которое является правопреемником КСП «Колхоз Украина». Согласно, протокола общего собрания учредителей № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма Украина» с ДД.ММ.ГГГГ переименовано в ООО «КРЫМСКАЯ ОВОЩНАЯ ФАБРИКА» и внесено в ЕГРЮЛ серия № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно справки ООО «Крымская овощная фабрика» от ДД.ММ.ГГГГ, дом по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым, на балансе ООО «Крымская Овощная Фабрика» не состоит (л.д.13).

Согласно справки Администрации Красномакского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: 

<

адрес>, на балансе администрации Красномакского сельского поселения не состоит (л.д. 14).

Согласно п. 2.3. Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года № 380, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции, являются подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских депутатов, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п. п. 2.1 и 2.2 настоящей Инструкции.

Пункт 2.2 вышеуказанной Инструкции предусматривает, что при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на жилой дом, документами, косвенно подтверждающими это право, могут служить, в том числе, выписки (справки) о внесении стоимости строений в балансы учреждений, предприятий и организаций, в фактическом владении и пользовании которых находятся эти строения.

Согласно постановления Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года: в том числе, договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации; решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества, об установлении факта права собственности на объект недвижимого имущества, о передаче бесхозяйного недвижимого имущества в коммунальную собственность.

Согласно Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21 февраля 1968 года № 83 регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением Совмина РСФСР от 03.07.54 № 987«О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, исполкома совета депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Также запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество, находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года N 380 о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского Совета и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского совета депутатов трудящихся, которые выдавались, в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Красномакского сельского поселения 

<

адрес>, ФИО1 является главой домохозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.20).

Также согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, в Администрации Красномакского сельского поселения открыт лицевой счет № на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который является главой хозяйства. Справка выдана на основании нехозяйственных книг: с ДД.ММ.ГГГГ годы (л.д.21), что также отражено и в похозяйственных книгах Администрации Красномакского сельского поселения за период ДД.ММ.ГГГГ гг. 

Согласно сообщения от ДД.ММ.ГГГГ № филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополь, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Согласно решения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 2 части 8 статьи 69 № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» во включении сведений в Единый государственный реестр недвижимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отказано, поскольку в результате проверки выявлено отсутствие в представленных документах оснований для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости, как о ранее учтенном в соответствии с пунктом 2 части 8 ст. 69 №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д.15).

Согласно сообщения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в государственной регистрации, так как заявителем на государственную регистрацию не предоставлен документ, на основании которого у заявителя возникает право собственности на указанное недвижимое имущество (л.д.16).

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, поскольку его право собственности основывалось на ранее действовавшем законодательстве и, кроме того, никем не оспаривается.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56,195-196,198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 18.02.2020 года.

Судья: