Гражданское дело 

№ 2-226/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Алиевой Н.А.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Шрамко Марку Станиславовичу, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе в натуре доли из права общей собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО4 обратилась в Цимлянский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе в натуре доли из права общей собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру и просила суд: 

- прекратить за ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 107,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- выделить 1\2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым №№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО4, в натуре, из общей долевой собственности в виде помещений, состоящих из: жилой комнаты № - площадью 14,5 кв.м.; жилой комнаты № - площадью 7,1 кв.м.; кухни № - площадью 6,4 кв.м.; ванной № - площадью 3,9 кв.м.; коридора № - площадью 2,3 кв.м.; жилой комнаты № - площадью 5,8 кв.м.; коридора №х - площадью 5,1 кв.м., признав, выделенные помещения – квартирой, общей площадью – 45,1 кв.м., в том числе жилой – 27,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО4, 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру с кадастровым № № общей площадью – 45,1 кв.м., в том числе жилой – 27,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ей на основании Договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО1 государственным нотариусом Цимлянской НК Ростовской области, номер реестра нотариуса 852, принадлежит 1/2 (одна вторая) доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на ее 1\2 долю в праве собственности на жилой дом зарегистрировано в Цимлянском БТИ ДД.ММ.ГГГГ под №. Собственником другой 1\2 доли указанного жилого дома является ответчик, ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. 

В настоящее время истец желает выделить свою 1\2 долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Для этого истец обратилась в БТИ для проведения технической инвентаризации ее 1\2 доли жилого дома. В результате технической инвентаризации установили, что жилой дом имеет два отдельных входа, не имеет мест общего пользования. 1\2 доля жилого дома истца отделена забором, имеет отдельный вход с улицы, имеет отдельные коммуникации (водопровод, свет, газ), расположена на земельном участке с кадастровым № площадью 485 кв.м., находящемся в собственности истца, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. 

Фактически истцу принадлежит отдельная квартира в двухквартирном одноэтажном жилом доме, согласно «Техническому паспорту» общей площадью – 45,1 кв.м., в том числе жилой – 27,4 кв.м., которая уже стоит на кадастровом учете, имея кадастровый № № площадью 40,0 кв.м. без учета холодных помещений по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на помещение от ДД.ММ.ГГГГ Два строения обособлены друг от друга, имеют отдельные входы и не имеют мест, помещений общего пользования. Расположены на разных земельных участках, что подтверждается чертежом земельных участков с публичной кадастровой карты и Выписками из ЕГРН на земельные участки от 19.03.2019 г. и от 07.06.2018 г. В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе в судебном порядке. Т.к. соглашения с другим участником долевой собственности не достигнуто, то иным путем, кроме обращения в суд, истец лишена возможности выделить свою долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом. 

Истец ФИО4, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки. Согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в отсутствие, пояснив, что на исковых требованиях настаивает. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 настаивала на исковых требованиях, просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования полностью признал, не возражал против их удовлетворения, представил письменное заявление о признании исковых требований, в котором указал, что в связи с тем, что требования законны и обоснованы, он, руководствуясь ст.ст. 35, 39, 173 ГПК РФ исковые требования и дополнения к исковым требованиям признает в полном объеме. Считает, что признание ими иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ему понятны и известны, что в соответствии с частью 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, а также то, что в силу части 4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Каких-либо иных заявлений, ходатайств, жалоб не имеют. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Изучив позицию сторон, третьего лица и представленное заявление ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно положениям части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома блокированной застройки представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Признание права собственности на жилой дом необходимо истцу для регистрации права собственности и надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в Цимлянском отделе.

Судом установлено, что истец является собственником 1\2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 107,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками другой 1\2 доли в праве собственности на жилой дом (по 1\2 доле каждой) является ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет общую площадь – 45,1 кв.м., в том числе жилой – 27,4 кв.м., которая уже стоит на кадастровом учете, имея кадастровый № № площадью 40,0 кв.м. без учета холодных помещений по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на помещение от ДД.ММ.ГГГГ 

Два строения обособлены друг от друга, имеют отдельные входы и не имеют мест, помещений общего пользования. 

Расположены на разных земельных участках, что подтверждается чертежом земельных участков с публичной кадастровой карты и Выписками из ЕГРН на земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ 

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими представленными суду доказательствами: договором купли-продажи жилого дома (доли дома) от 21.05.1991 (л.д. 4); техническим паспортом на квартиру по состоянию на 04.05.2018 (л.д. 5-6); техническим паспортом жилого дома по состоянию на 22.12.2011г. (л.д. 7-15); справкой № от 13.03.2019 (л.д. 16); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.03.2019 (л.д. 17-19); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.03.2019 (л.д. 20-22), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.03.2019 (л.д. 23-26), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.06.2018 (л.д. 27-28), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.03.2019 (л.д. 29-31), публичной кадастровой картой (л.д. 32).

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 198 часть 4 абз. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований, так как в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчики иск признали и суд на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования ФИО4 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к Шрамко Марку Станиславовичу о выделе в натуре доли из права общей собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Прекратить за ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 107,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО4, в натуре из общей долевой собственности в виде помещений, состоящих из: жилой комнаты № - площадью 14,5 кв.м.; жилой комнаты № - площадью 7,1 кв.м.; кухни № -площадью 6,4 кв.м.; ванной № - площадью 3,9 кв.м.; коридора № - площадью 2,3 кв.м.; жилой комнаты № - площадью 5,8 кв.м.; коридора №х - площадью 5,1 кв.м., признав, выделенные помещения – квартирой, общей площадью – 45,1 кв.м., в том числе жилой – 27,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью – 45,1 кв.м., в том числе жилой – 27,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.