Дело № 2-3/2024 (2-281/2023;) 

14RS0014-01-2023-000262-79

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ленск 15 января 2024 года 

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Е.,

при помощнике судьи Корниловой А.Г.,

с участием помощника прокурора Ленского района Республики Саха (Якутия) ФИО1,

представителя истца ФИО2 ФИО3, ответчика ФИО4, ее представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО6 к ФИО4, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и вселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО6 обратились с иском к ФИО4, ФИО15 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и вселении. В обоснование иска указано, что ФИО2 и ФИО6 являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], по ___ и ___ долей, соответственно. Также собственником дом является несовершеннолетний К.Е., который в доме не проживает, в доме в настоящее время проживают ФИО4, ФИО15 Поскольку ФИО2 является пожилым человеком, имеющим ограниченные возможности здоровья, ей необходимо проживать в указанном доме, она готова произвести ремонт, нести бремя его содержания. ФИО4 и ФИО15 должным образом за домом не ухаживают, приводят его в негодность, не оплачивают коммунальные услуги, не имеют правовых оснований для проживания в указанном доме. Просят признать ФИО4, ФИО15, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], выселить их из указанного жилого помещения, вселить ФИО2 в указанное жилое помещение. 

Судом к участию в данном деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены К.Е., ФИО8

Впоследствии к участию в данном деле К.Е. привлечен как соответчик.

Истец ФИО2, истец ФИО6, ответчики ФИО7, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, извещенные должным образом о дате и времени судебного заседания, не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с положениями статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО9 иск поддержала в полном объеме, пояснила, что настаивает на его удовлетворении независимо от того, что мировым соглашением, утвержденным судом 28 декабря 2023 года, по делу по исковому заявлению ФИО6 к ФИО8, ФИО10, ФИО2 о разделе имущества, встречному исковому заявлению ФИО10 к ФИО6, ФИО8, ФИО2 о разделе имущества, спорный жилой дом перешел в собственность К.Е., а в собственность ФИО2 огнестрельное оружие и транспортные средства.

В судебном заседании ответчик ФИО4, ее представитель ФИО5 с иском не согласились, пояснили, что стороны по иску о разделе имущества пришли к мировому соглашению, которое утверждено судом 28 декабря 2023 года и подлежит немедленному исполнению; согласно условиям мирового соглашения, спорный жилой дом перешел в собственность К.Е., а в собственность ФИО2 огнестрельное оружие и транспортные средства. Также пояснили, что ответчики ФИО4, ФИО15 проживают в спорном доме с согласия его собственника К.Е..

В судебном заседании помощник прокурора Ленского района Республики Саха (Якутия) ФИО1 дал заключение о том, что иск в части признания утратившими ответчиков права пользования жилым помещение и выселении не подлежит удовлетворению, исходя из условий мирового соглашения, утвержденного судом по делу о разделе имущества между ФИО6, ФИО16, ФИО2; собственник спорного дома разрешил проживание в нем ФИО4 и ФИО15 

Ответчик К.Е. в возражении на исковое заявление указал, что как собственник ___ и ___ доли спорного дома, он не возражает против проживания в нем ФИО4, ФИО15, при этом он никаких препятствий ФИО2 для вселения не чинит, спора между ними не имеется. 

Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно выписке из ЕГРН от 07 декабря 2023 года, жилой дом расположенный по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], принадлежит на праве собственности К.Е., ___ доли и ___ доли, ФИО2, ___ доли, ФИО6 ___ доли, всего ___ доли. 

Право собственности на ___ долю не зарегистрировано, согласно материалам наследственных дел [НОМЕР], [НОМЕР], заведенных нотариусом Ленского нотариального округа Х. к имуществу ФИО11, ФИО12, соответственно, а также письму данного нотариуса от 27 ноября 2023 года, указанная доля принадлежит ФИО8, им свидетельство о праве на наследстве не получено.

Площадь данного дома составляет ___ кв.м. из них жилой площади – ___ кв.м., жилых комнат в доме три, также имеется кабинет, столовая и холл.

Определением Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 28 декабря 2023 года утверждено мировое соглашение по исковому заявлению ФИО6 к ФИО8, ФИО10, ФИО2 о разделе имущества, встречному исковому заявлению ФИО10 к ФИО6, ФИО8, ФИО2 о разделе имущества (дело [НОМЕР]).

По условиям данного мирового соглашения, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ].

Разрешая данное дело, суд исходит из того, что согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно пункту 2, 4 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как указано выше, мировым соглашением, утвержденным определением Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от [ДАТА] по делу по исковому заявлению ФИО6 к ФИО8, ФИО10, ФИО2 о разделе имущества, встречному исковому заявлению ФИО10 к ФИО6, ФИО8, ФИО2 о разделе имущества, спорный жилой дом перешел в собственность К.Е., а в собственность ФИО2 огнестрельное оружие и транспортные средства.

Данное мировое соглашение подлежит исполнению немедленно.

ФИО4 (мать К.Е.), ФИО13 (брат К.Е.) проживают в спорном жилом помещении с разрешения собственника ___ доли и ___ доли спорного дома (всего ___ долей, ___ кв.м. от общей площади дома), К.Е., что подтверждается его возражением на исковое заявление. 

Учитывая площадь спорного жилого дома, количество комнат, отсутствие спора о порядке пользования жилым помещение, суд полагает, что разрешение К.Е. разрешил проживание в спорном доме указанных лиц, соответствует правилам, установленным статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд отмечает, что вселение указанных лиц было произведено предыдущим собственником – К.И., умершим [ДАТА], после смерти которого жилой перешел в собственность наследников в соответствии с их долями.

Данное обстоятельство подтверждается выписками из ПО «Территория», согласно которым указанные лица зарегистрированы по месту жительства по адресу: [АДРЕС], с [ДАТА] по настоящее время.

При этом проживание указанных лиц в спорном доме прав истца ФИО6, истца ФИО2 не нарушает.

Соответственно, иск в части признания ФИО4, ФИО15 утратившими право пользования жилым помещением и их выселении, удовлетворению не подлежит.

Что касается иска в части вселения ФИО2 в спорное жилое помещение, то суд исходит из того, что в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

Между тем, при рассмотрении данного дела объективных сведений, свидетельствующих о том, что ФИО4, ФИО15, не являющиеся собственниками спорного жилого дома, либо собственник ___ долей – К.Е. каким-либо образом препятствуют вселению ФИО2, не представлено.

В ходе собеседования 11 мая 2023 года представитель истца ФИО2 ФИО3 пояснила, что действий по фактическому вселению в спорный жилой дом она не предпринимала, ответчик ФИО4 пояснила, что препятствий ко вселению ФИО2 не чинит, по вопросу пользования принадлежащей ей ___ долей (___ кв.м. от общей площади дома) не обращалась.

Также в ходе собеседования судом предложено сторонам разрешить вопрос о пользовании ФИО2 спорным жилым помещением, однако ФИО2 мер для того, чтобы пользоваться домом, не предприняла, доказательств иного не предоставлено. 

Таким образом, из указанных действий истцов усматривается злоупотребление своими правами и отсутствие желания истца ФИО2 к использованию спорного дома по непосредственному назначению - для проживания. Аналогичный вывод вытекает из того, что при заключении мирового соглашения ФИО2 утратила интерес к спорному жилому помещению. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что вселение ФИО2 в спорный дом без определения порядка пользования этим домом, находящейся в долевой собственности, исходя из размера принадлежащей ей доли - ___ кв.м. от общей площади дома, не разрешает возникший между сторонами спор с учетом требований соблюдения баланса интересов всех собственников жилого помещения, а требование об определении порядка пользования жилым помещением, не было заявлено, истцы настаивают только на вселении в жилое помещение без определения порядка пользования им.

Поскольку истец ФИО2 просит о вселении в спорный жилой дом с учетом принадлежащей ей доли, то учитывая отсутствие препятствий для вселения, незначительности доли, а также заключения между собственниками спорного дома мирового соглашения в рамках дела о разделе имущества, иск ФИО2 в данной части удовлетворению не подлежит.

Требования истца ФИО6 о вселении ФИО2 также удовлетворению не подлежат. Так, доля ФИО14 в спорном доме составляет ___ (___ кв.м. от общей площади дома). ФИО6, как собственник доли, законом наделена правом владения, пользования и распоряжения своим имуществом, однако согласно условиям вышеприведенного мирового соглашения, доля в спорном доме ФИО6 также утрачена, ей передано иное недвижимое нежилое имущество – [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ].

На основании изложенного, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Идентификаторы сторон:

ФИО2, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ].

ФИО6, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ].

ФИО4, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ].

ФИО15, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ].

К.Е., [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ].

ФИО8, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]. 

Решение суда изготовлено в окончательном виде 19 января 2024 года.

Судья п/п О.Е. Петухова

Копия верна.

Судья О.Е. Петухова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3/2024 в Ленском районном суде Республики Саха (Якутия).