Дело №2-1624/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2017 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, её представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования ФИО1 поддержала, суду пояснила, что на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Указала, что в границах вышеуказанного земельного участка ФИО1 возвела деревянное здание: 2-этажный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., предназначенное для проживания истицы и членов её семьи в указанном жилом помещении. Также пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 предприняла все необходимые меры для узаконивания своих прав на созданный объект недвижимого имущества на принадлежащем ей по праву собственности земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, руководствуясь положениями Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в ред. действующей до 01.01.2017 г. Указала, что с целью постановки на кадастровый учет построенного истицей жилого дома она обратилась к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана здания для последующей регистрации прав на него, после получения технического плана истица обратилась в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на кадастровый учет данного объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истицы Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по МО было направлено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета по причине отсутствия в составе технического плана разрешения на строительство, проектной документации. Пояснила, что обратившись в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес> за выдачей разрешения на строительство на построенный истицей жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ей было отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку выдача разрешения на строительство на уже возведенный объект недвижимости законодательством не предусмотрена, в связи с чем ФИО1 вынуждена обратиться в суд с целью узаконивания своих прав на созданный объект недвижимого имущества на принадлежащем ей земельном участке. Просит суд признать за истицей право собственности на самовольно возведенное здание: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Представитель ответчика – Администрации Сергиево-Посадского муниципального района МО – по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, суду пояснил, что при подаче истицей в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района заявления, куда она обращалась за выдачей разрешения на строительство ей было отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ по причине отсутствия необходимого пакета документов, кроме того выдача разрешения на строительство на уже возведенный объект недвижимости законодательством не предусмотрена, в связи с чем рассмотрение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и оценив представленные доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из объяснений представителя истицы в судебном заседании в границах принадлежащего ФИО1 земельного участка она возвела деревянное здание: 2-этажный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в постановке на кадастровый учет здания ФИО1 было отказано, по причине отсутствия в составе приложения технического плана здания копий документов, на основании которых указываются сведения об объекте недвижимости в техническом плане: разрешения на строительство, проектной документации.

Письмом Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдачи разрешения на строительство.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно которым, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истице на праве собственности, относится к категории земель: земли населенных пунктов и имеет разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с градостроительным планом земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес> выстроенный жилой дом находится в границах земельного участка истицы, расположен в пределах допустимого размещения индивидуального жилого 

<

адрес> ст. огн., с соблюдением минимальных отступов от границ земельного участка за пределами которых запрещено строительство индивидуальных жилых домов 5 ст. огн.

Согласно выводам технического заключения ЗАО «

<

данные изъяты>» о состоянии строительных конструкций жилого дома, спорный жилой дом возведен в соответствии с нормами проектирования – СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Экспертом были обследованы все строительные конструкции рассматриваемого домовладения, в результате чего сделан вывод о том, что все строительные конструкции обладают достаточно прочностными эксплуатационными характеристиками, соответствующими их назначению и удовлетворяющими требованиям действующих норм и правил, несущая способность фундаментов, стен, каркаса, перекрытий здания обеспечена, эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность технического заключения, поскольку оно подготовлено компетентными экспертами, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы. Обоснованность данного заключения ответчиком не оспаривалась.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на самовольно возведенный объект недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ч.3 ст. 222 ГК РФ, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное здание: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области. 

Судья: С.Н. Пчелинцева

Решение изготовлено в окончательной форме 25 марта 2017 года.

Судья: С.Н. Пчелинцева