Дело № 2-762/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июня 2018 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Н. Горошниковой,

при секретаре судебного заседания Ю.В. Алякиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной компенсации за долю в праве общей собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежной компенсации в размере 120 000 руб. за долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что стороны с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке. В период брака ими приобретен данный жилой дом с земельным участком, имущество оформлено в долевую собственность за истцом, ответчиком и тремя детьми – по 1/5 доле за каждым. После расторжения брака истец с детьми в доме не проживают, земельным участком не пользуются. Договориться о разделе, порядке пользования, выплате компенсации, реализации имущества сторонам не удается, выделить доли каждого в натуре невозможно. 

В судебном заседании истец, ее представитель, уточняя заявленные требования, просили взыскать денежную компенсацию за 1/5 доли в праве общей собственности, прекратить право собственности истца на 1/5 доли и определить долю ответчика. 

Ответчик в судебное заседание не явился. 

Выслушав объяснения истца, ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных права, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из материалов дела следует, что стороны – ФИО1, ФИО2, их дети – ФИО, ФИО, ФИО являются долевыми собственниками – каждый по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 36,1 кв.м., с кадастровым номером 16:42:070101:985 и земельный участок общей площадью 2228,8 кв.м., с кадастровым номером 16:42:010201:100, расположенные по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

После расторжения брака решением мирового судьи судебного участка № по Нижнекамскому судебному району Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ истец с детьми в данном жилом доме не проживают, земельным участком не пользуются. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 36,1 кв.м., жилая – 25,8 кв.м. 

Дом имеет одну жилую комнату площадью 25,8 кв.м., кухню – 10,3 кв.м., реальный раздел невозможен в силу того, что дом имеет одну изолированную комнату, и раздел в натуре также не невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. 

По сведениям истца стоимость жилого дома с земельным участком составляет 600 000 руб. исходя из технической документации и анализа цен на аналогичные объекты недвижимости с сайта «Авито». 1/5 доля истца в праве собственности на недвижимое имущество составляет 120 000 руб. 

В силу пункта 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 ГК РФ).

Таким образом, принудительная выплата участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю возможна в исключительных случаях, допустима только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Предусмотренное пунктом 3 статьи 252 ГК РФ право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли может быть реализовано лишь при условии, что другие участники долевой собственности не возражают принять в свою собственность долю выделяющегося собственника.

При этом, стороны не ограничены в реализации прав, предусмотренных статьей 246 ГК РФ по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог, поменять свои доли либо распорядиться ими иным способом с соблюдением при их возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В данном случае ответчиком возражений относительно заявленных исковых требований суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 120 000 руб. с прекращением права собственности истца на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и определением доли ответчика - 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 600 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 120 000 руб. в счет компенсации за 1/5 долю в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>, судебные расходы – 3 600 руб. 

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>.

Определить долю ФИО2 - 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья