Дело №2-315/2026

УИД № 77RS0008-02-2025-011701-06

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 февраля 2026 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации адрес к ФИО1 о взыскании задолженности за аренду,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.адрес обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований указав, что 05.07.2022 года между администрацией адрес адрес и гр. ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №1250 (далее - Договор), согласно пункту 1.1. которого истцом ответчику был предоставлен за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1000 кв. м., с кадастровым номером 50:14:0040312:1647, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес, г.адрес, адрес, а ответчиком участок принят по акту приема- передачи. Договор аренды был заключен на срок 13 лет 2 месяца - по 05.09.2035. Действие договора аренды было прекращено досрочно по причине приобретения ответчиком земельного участка в собственность, о чем свидетельствуют сведения из ЕГРН - запись № 50:14:0040312:1647-50/018/2024-5 от 12.11.2024. Вместе с тем, за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с01.04.2023 по 11.11.2024 в размере сумма В адрес ответчика была направлена претензия от 30.04.2025 №127Исх-УО-3021 с требованием погасить задолженность, которая, согласно отчету об отслеживании отправления с официального сайта Почты России, была вручена ответчику 07.05.2025. Претензия оставлена без ответа и без исполнения.

Истец просит суд взыскать с ФИО1, ...паспортные данные (СНИЛС 

<

***>) в пользу администрации адрес задолженность по договору аренды земельного участка от 05.07.2022 №1250 за период с 01.04.2023 по 11.11.2024 в размере сумма

Истец Администрация г.адрес явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, извещена о дате месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Причины неявки представителя истца в судебное заседание суд полагает неуважительной.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела через своего представителя по доверенности - фио, которая в судебном заседании с иском не согласилась, представила в материалы дела письменные возражения, в удовлетворении требований истца просила отказать, по основаниям и доводам, изложенным в возражениях.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. (4.) Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 05.07.2022 года г. между Администрация г.адрес (арендодатель) и ФИО1 по результатам проведения торгов был заключен договор аренды земельного участка № 1250.

Арендодатель согласно пункту 1.1 договора, передал арендатору земельный участок с кадастровым номером № 50:14:0040312:1647, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: адрес, г.адрес, адрес.

Указанный земельный участок передан ответчику.

Срок аренды земельного участка, согласно условиям договора, устанавливается с 05.07.2022 г. по 05.09.2035 г.

Из материалов дела следует, что ФИО1 обратился к Администрации г.адрес с заявлением о предоставлении в собственность за плату без проведения торгов земельного участка.

Администрацией г.адрес было вынесено решение от 31.10.2022 № об отказе в предоставлении услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов».

Решением Щелковского городского суда адрес от 28.03.2023 года по административному делу № 2-2477/2023, постановлено: Признать незаконным решение Администрации адрес от 31.10.2022 № Р001-2421682569-64745608 об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов». В удовлетворении требований ФИО1 об обязании Администрации адрес предоставить государственную услугу «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» по заявлению от 10.10.2022 № Р001-2421682569-64745608 – отказать. Обязать Администрацию адрес повторно рассмотреть заявление ФИО1 от 10.10.2022 года № Р001-2421682569-64745608.

Апелляционным определением Московского областного суда от 27.09.2023 года решение Щелковского городского суда адрес от 28.03.2023 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Согласно доводам ответчика в обоснование его возражений, задолженность по арендным платежам возникла в результате виновных действий Администрации г.адрес, выразившихся в незаконном отказе от заключения договора купли-продажи земельного участка, и в несвоевременном исполнении решения Щелковского городского суда адрес от 28.03.2023 года, вступившего в силу 27.09.2023 года, что повлекло по мнению ответчика незаконное начисление арендной платы.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФКЗ «О судебной системе» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Договор купли-продажи земельного участка № 59-2024/К заключен между Администрацией муниципального образования адрес и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040312:1647 30 сентября 2024 г.

Таким образом вступившее в законную силу решение Щелковского городского суда адрес от 28.03.2023 года Администрация исполнила только в сентябре 2024 г..

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В соответствии со ст. 1, ч. 3 ст. 10 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно и разумно.

В п.30 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 , утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ, указывается, что лицо, имеющее право на выкуп арендуемого им имущества в соответствии с положениями Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вправе требовать взыскания ранее уплаченной им арендной платы за период оспаривания незаконного отказа в его выкупе.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в спорный период ответчиком принимались меры для восстановления своего нарушенного права на выкуп земельного участка, отказ в выкупе фактически признан судом незаконным, начисление арендной платы в спорный период за земельный участок является неправомерным. Исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации адрес к ФИО1 о взыскании задолженности за аренду, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 25 февраля 2026 года.

Судья: фио