Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Нижний Новгород

Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Бадояна С.А., 

при секретаре Аникиной Я.О., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А, Г о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Приокский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к А, Г с вышеуказанными требованиями. 

В обоснование иска ссылается на то, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий истцом произведена перепланировка и переустройство квартиры. В результате перепланировки произошло изменение площадей жилого помещения.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ, ФИО1 просит суд сохранить переустроенное и перепланированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики Г и А, извещенные о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении судебных повесток, явку представителей в суд не обеспечили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статьей 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрены требования к переустройству и (или) перепланировке помещения и порядок их проведения, в частности переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.21-22).

Истцом самовольно выполнены перепланировка и переустройство указанной квартиры.

До перепланировки и переустройства в квартире имелся следующий состав помещений (по плану до перепланировки и переустройства, л.д.25): жилая комната № площадью 16,6 кв.м., туалет № площадью 1,5 кв.м., ванная № площадью 2,4 кв.м., жилая комната № площадью 7,9 кв.м., шкаф площадью 0,6 кв.м., жилая комната № площадью 12,7 кв.м., кухня № площадью 9,3 кв.м, кладовая № площадью 2,0 кв.м., прихожая площадью 9,1 кв.м., лоджия № площадью 2,1 кв.м., балкон № площадью 0,9 кв.м. Общая площадь квартиры без учета лоджии и балкона составляла - 62,1 кв.м., в том числе жилая - 37,2 кв.м., вспомогательная - 24,9 кв.м.

При выполнении перепланировки и переустройства в квартире проведены следующие работы (л.д.11-12):

- демонтаж перегородки с дверным проемом между кладовой (8) и прихожей (9);

- демонтаж шкафа (5) в прихожей (9);

- демонтаж внутренней перегородки между туалетом (2) и ванной (3) с целью устройства совмещенного санузла;

- зашивка дверного проема в перегородке между ванной (3) и прихожей (9);

- монтаж перегородки с проемом между кладовой (5) и прихожей (6).

Таким образом, после перепланировки и переустройства в квартире имеется следующий состав помещений (л.д.31): жилая комната № площадью 16,7 кв.м., жилая комната № площадью 7,9 кв.м., жила комната № площадью 12,7 кв.м., кухня № площадью 9,2 кв.м., кладовая № площадью 1,5 кв.м., прихожая № площадью 10,2 кв.м., санузел № площадью 3,4 кв.м., лоджия № площадью 2,1 кв.м., балкон площадью 0,9 кв.м. Общая площадь квартиры составляет - 61,6 кв.м., в том числе жилая - 37,3 кв.м., вспомогательная - 24,3 кв.м. Высота помещений - 2,5 м.

В соответствии с заключением Р № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-20) - обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненном специалистами Московского отделения технической инвентаризации ВВФ АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочности характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; функциональное назначение жилого помещения сохранено; строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил; в результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире; выполненная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Из вышеизложенного следует, что при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено. Строительные нормы и правила, противопожарные, санитарно-гигиенические требования при перепланировке квартиры соблюдены. 

Учитывая, что выполненные истцом переустройство и перепланировка квартиры отвечают предъявляемым требованиям, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают права других граждан, на основании части 4 статьи 29 ЖК РФ спорное жилое помещение подлежит сохранению в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение по адресу 

<

адрес>, кадастровый № в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Бадоян

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.