дело № 2-315/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

6 июня 2017 года село Илек

Илекского района

Оренбургской области 

Илекский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего, судьи Турмухамбетова М.Т., при секретаре судебного заседания Ивановой Л.А., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО1, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей К.М.А., К.К.А. к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО1, обратились в суд с вышеназванным иском, указывая в обоснование заявленных требований, что ... они по договору купли-продажи приобрели у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

Согласно п.4 договора в доме были зарегистрированы и проживали в том числе, ответчики ФИО3 и ФИО4, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение одного месяца после подписания договора. Обращает внимание, что до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, хотя в доме не проживают и их место нахождение им неизвестно.

Указывает, что они располагают сведениями о возбуждении в отношении ответчиков исполнительных производств, в связи с чем их факт регистрации в доме создает угрозу их праву собственности на имущество, находящееся в доме, поскольку на него может быть обращено взыскание по долгам ответчиков. 

Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета в жилом помещении по вышеуказанному адресу. 

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимает, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, в судебном заседании поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не присутствуют. 

Копия искового заявления и пакет документов, а также повестки о времени и месте судебного заседания, направлялись ФИО3 и ФИО4 по месту регистрации: .... Данные судебные повестки с исковым материалом были возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения». Согласно справки выданной главой администрации муниципального образования ... сельсовет ... ФИО3 и ФИО4 зарегистрирован на территории ... но не проживают и убыли в неизвестном напрвлении. 

В соответствии ч. 1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия. 

Учитывая, что направленные по месту жительства повестки возвратилась в суд с отметкой «Истек срок хранения», кроме того были неоднократные попытки нарочного вручения извещений по возможному месту жительства и регистрации, суд приходит к выводу, что в данном случае риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав документы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.20 ч.1 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с требованиями статьи 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изменениями от 02 ноября 2004 года, 18 июля 2006 года), в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Как установлено судом, собственником дома по адресу: ..., являются истцы, что подтверждается договором купли-продажи от ... и свидетельством о государственной регистрации права от ....

Из п.4 договора купли-продажи от ... следует, что в доме за момент заключения договора зарегистрированы и проживают ответчики, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение одного месяца после подписания договора.

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время, в доме по ... зарегистрированы ответчики ФИО3 и ФИО4 Также судом установлено, что указанные граждане в принадлежащем истцам доме длительное время не проживают, членом семьи настоящего собственника жилого помещения не являются.

Сведений о наличии между бывшим собственником жилого помещения, а также сторонами по настоящему делу какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением, в материалах дела не имеется. 

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует ст. ст. 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

Положения, характеризующие право собственности, содержатся в ст. 209 ГК РФ, в силу которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. 

В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пункт 1 статьи 30 ЖК РФ гласит, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. 

Анализируя представленные доказательства и установленные обстоятельства в судебном заседании, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО3 и ФИО4 утратили право пользования жилым помещением, принадлежащем истцам и регистрация ответчиков по спорному адресу нарушает права истцов, так как они ущемлены в правах реализовать свои права на владение, пользование и распоряжение жильем, как собственники жилого помещения.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд находит требование истца о снятии ответчиков ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу законным и обоснованным, поскольку оно вытекает из указанного выше требования истцов о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 и ФИО1 действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей К.М.А., К.К.А. к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета- удовлетворить.

Признать ФИО3, ... года рождения и ФИО4, ... года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Т.Турмухамбетов

Мотивированное решение принято 8 июня 2017 года.

Судья М.Т.Турмухамбетов