№ 2-217/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богучар 03 мая 2024 г.

Богучарский районный суд Воронежской области в составе

судьи Жуковской Н.Е.

при секретаре Беляевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения г. Богучар о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, в котором просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> инвентарный номер №, а также право собственности на земельный участок, площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов, для хранения автотранспорта, кадастровый №, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Согласно постановлению администрации г. Богучар № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении строительства гаража истцу был выделен земельный участок № на площадке гаражей северо-западнее ГСК «Лада» площадью 24 кв.м. для строительства гаража размером 4,0 – 6,0 м., а согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено строительство гаража. В 1999 году истец построил за счет собственных средств гараж согласно проекту застройки и пользуется им по настоящее время. В течение всего срока владения гаражом претензий от третьих лиц к истцу не предъявлялось, права на данный гараж никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования гаражом не имелось. Гараж является объектом капитального строительства, возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил.

С целью оформления прав на гараж и земельный участок ФИО1 обратился в Многофункциональный центр «Мои документы», но ему было отказано в оформлении права собственности, так как разрешительные документы оформлены ненадлежащим образом, а также в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации городского поселения г. Богучар Воронежской области земельному участку присвоен юридический адрес: 

<

адрес>

Согласно техническому паспорту на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> общая площадь гаража составила 24,4 кв.м., инвентарный номер №.

Земельный участок под гаражом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с 1999 года находится в фактическом владении и пользовании истца. 

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

В судебном заседании истец не присутствовал, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования он поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского поселения г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия и отсутствии возражений относительно заявленных требований в случае сохранения исходных границ спорного земельного участка.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Павловскому, Верхнемамонскому и Богучарскому районам Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, каких-либо заявлений, возражений от него не поступило.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно постановлению администрации г. Богучар № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении строительства гаража истцу был выделен земельный участок № на площадке гаражей северо-западнее ГСК «Лада» площадью 24 кв.м. для строительства гаража размером 4,0 – 6,0 м., а согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено строительство гаража. В 1999 году истец построил за счет собственных средств гараж согласно проекту застройки и пользуется им по настоящее время. В течение всего срока владения гаражом претензий от третьих лиц к истцу не предъявлялось, права на данный гараж никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования гаражом не имелось. Гараж является объектом капитального строительства, возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил.

С целью оформления прав на гараж и земельный участок ФИО1 обратился в Многофункциональный центр «Мои документы», но ему было отказано в оформлении права собственности, так как разрешительные документы оформлены ненадлежащим образом, а также в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации городского поселения г. Богучар Воронежской области земельному участку присвоен юридический адрес: 

<

адрес>

Согласно техническому паспорту на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок №, общая площадь гаража составила 24,4 кв.м., инвентарный номер №

Земельный участок под гаражом, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок №, с 1999 года находится в фактическом владении и пользовании истца. 

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

На основании изложенного, исходя из требований ч. 3 ст. 67 ГПК РФ об относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи доказательств, суд полагает исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения г. Богучар о признании права собственности на гараж и земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения г. Богучар о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гараж общей площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> инвентарный №

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для хранения автотранспорта, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Е.Жуковская