Дело № 2-780/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н., при секретаре Мыкыртчян А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по РО о признании недействительным зарегистрированного права на квартиру, произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании недействительным зарегистрированного права на квартиру, произвести государственную регистрацию перехода права собственности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным судом г.Ростова-на-Дону, по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права собственности было вынесено определение о принятии обеспечительных мер по данному иску. Определением от 17.12.2018г. Железнодорожный районный суд г.Ростова- на-Дону запретил Управлению Росреестра по 

<

адрес> осуществлять регистрационные действия в отношении 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> Однако, согласно материалов гражданского дела №, определение от ДД.ММ.ГГГГ., было направлено лишь 09.01.2019г., в связи с чем предмет спора — 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> перешла в собственность ФИО3, что привело к нарушению требований статьи 140 ГПК. РФ, сделало невозможным исполнение решения суда при удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 Так как право собственности на спорное недвижимое имущество было зарегистрировано за ФИО3 после вступления в законную силу определения о запрете Управления Росреестра по Ростовской области осуществлять регистрационные действия в отношении 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>Б, истец считает, что переход права собственности на предмет спора осуществлен с нарушением закона, запись о переходе права собственности недействительна.

ФИО2 просил признать недействительным зарегистрированное право ФИО3 на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>Б;

Прекратить право собственности за ФИО3 на 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>Б; 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО г.Ростов-на-Дону восстановить запись права собственности на 

<

адрес> по адресу, 

<

адрес>Б за ФИО1.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил суд признать недействительным зарегистрированное право ФИО3 на 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>Б;

Прекратить право собственности за ФИО3 на 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>Б; 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>Б за ФИО1.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО6, действующая на основании доверенности исковые требования не признала, просила суд отказать. 

В отношении ответчиков ФИО3, ФИО1 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. 

В отношении третьего лица Управления Росреестра по РО дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что за ФИО3 признано право собственности на 

<

адрес> Б по 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером 61:44:0061202:299 общей площадью 76,3 кв.м., в том числе жилой площадью 48,2 кв.м. на основании решения Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ 

На основании вышеуказанного решения суда за ФИО3 была произведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру. 

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

При этом в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено, то есть избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права. В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует.

Отмена регистрационной записи права собственности в качестве способа защиты гражданских прав законом не предусмотрено.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" действующего до 01.01.2017г. государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в судебном порядке может быть оспорено само зарегистрированное право.

В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» о регистрации государственная прав на недвижимое имущество- юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременения недвижимого имущества. 

Анализ вышеприведенных норм свидетельствует о том, что в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право. В случае оспаривания одним лицом зарегистрированного права другого лица по мотивам наличия собственных притязаний на имущество по существу имеет место спор о праве, в рамках рассмотрения которого истец в силу ст. ст. 3, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать обоснованность своих притязаний.

Исходя из содержания заявленных требований и подлежащих применению норм права, истец в рассматриваемом случае в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать наличие у него нарушенного или оспариваемого вещного права на спорный объект, наличие спора о праве, а также каким образом право на имущество нарушает его интересы и каким образом удовлетворение судом требований о прекращении права собственности ответчика повлечет восстановление нарушенных прав истца, в защиту которого подан иск.

По смыслу статьи 2 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусматривающей судебный порядок оспаривания зарегистрированного права, оспариванию подлежат основания, правоустанавливающие документы, по которым право собственности было зарегистрировано за конкретным лицом, а не сама регистрация, запись или свидетельство о регистрации права.

Судом установлено, что право собственности ФИО3 на спорную квартиру никем не оспорено.

Доводы о том, что на момент регистрации права имелось определение суда о наложение ареста на квартиру судом не может быть принят, ввиду того, что истцом неверно избран способ защиты права. 

При избрании способа защиты путем признания недействительным зарегистрированного права, запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание недействительным зарегистрированного права не восстановит нарушенные права, а потому суд приходит к выводу, что ФИО2 в данном случае выбран ненадлежащий способ защиты своих прав, и исковые требования не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку выбранный способ защиты нарушенного права путем признания недействительным зарегистрированного права не соответствует предусмотренным законом способам защиты. В данном случае право на квартиру подлежит защите с использованием иных способов, установленных гражданским законодательством.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании недействительным зарегистрированного права на квартиру, произвести государственную регистрацию перехода права собственности - отказать

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 20.05.2019 года.