Дело № 2-9553/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кучеровой Ю.В., при секретаре Блохиновой Е.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Квартстрой-НН» о взыскании неустойки и штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «Квартстрой-НН» о взыскании неустойки и штрафа.

В основание заявленных требований указали, что [ 00.00.0000 ] между ФИО3, ФИО2 (далее - Истцы) и ООО «Управляющая компания КВАРТСТРОЙ» был заключен договор [ № ] об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (далее - Договор).

В соответствии с данным договором (п.1) Цедент (ООО «УК КВАРТСТРОЙ» уступило, а Цессионарий (ФИО3, ФИО2) приобрели права требования к ООО «Квартстрой-НН» о передаче в общую долевую собственность с долями по 1/2 в праве жилого помещения (квартиры), [ № ],этаж 10, общая площадь 83,2кв.м., общая площадь с учетом балконов(лоджий): 88,12 кв.м., расположенное в жилом доме [ № ] (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями. подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке, площадью 6551 кв.м.. кадастровый [ № ] по адресу: [ адрес ], возникшее на основе договора участия в долевом строительстве [ № ].

ФИО3 в связи с заключением брака [ 00.00.0000 ] сменила фамилию на ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

В соответствии с п.4 Договора уступки с момента регистрации настоящего договора Сторонами Цессионарий (Истцы) наделяются всеми правами Кредитора по договору [ № ], в части требования помещения, указанного в п.1 договора.

В соответствии с положениями п. 1.1. Договора участия в долевом строительстве[ № ] Ответчик(000 «Квартстой-НН» (в Договоре -Застройщик) обязуется в предусмотренный Договором срок построить (создать) жилой дом [ № ] (по генплану) со встроенными-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый [ № ] по адресу: [ адрес ] и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику, а Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную Договором цену и в сроки, установленные Договором, принять следующие нежилое помещения (в том числе указана квартира [ № ],этаж 10),назначение жилое, общая площадь 88,12 кв.м. с летними помещениями.

Условия Договора [ № ] в части оплаты долевого строительства в размере 236950800 руб. исполнены ООО «УК КВАРТСТРОЙ» в полном объеме. Истцами в свою очередь полностью исполнены условия договора об уступке права требования [ № ] от [ 00.00.0000 ] .( с учетом дополнительного соглашения от [ 00.00.0000 ] ) в размере 4 412 153,39 руб.(четыре миллиона сто пятьдесят три тысячи рублей тридцать девять копеек).

Пунктом 2.1. Договора участия в долевом строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] устанавливается срок передачи Застройщиком Помещений, указанных в п. 1.1. Договора Дольщику - [ 00.00.0000 ] .

Однако, квартира не передана Истцам по настоящее время.

В соответствии с п.8.1. Договора участия в долевом строительстве Стороны несут ответственность за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему Договору при наличии вины в соответствии с действующим доказательством и условиями Договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013, с изм. от 23.06.2014) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Действующая на день исполнения ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25% годовых.

Цена договора в размере 4412153,39 рублей Истцами оплачена полностью. согласно условиям договора, что подтверждается платежными документами.

Количество дней просрочки исполнения обязательства составляет (на [ 00.00.0000 ] ) -933 дня. Размер пени за каждый день просрочки исполнения составляет 0,045 %.

Просрочка исполнения обязательств ответчиком дает истцу право требования к нему выплаты пени в указанном в законе размере 4412153,39*0,045/100*933 =1 852 442,60 руб. 

Истцы отправили Ответчику претензию от [ 00.00.0000 ] с предложением выплатить в досудебном порядке в 10-тидневный срок пени в сумме 1638011,95 рублей, которая осталась без ответа (на дату подачи иска). Позднее Истцом было получено письмом с предложением урегулировать дело мировом посредством выплаты Истцам 200 тысяч рублей.

В соответствии со ст. 13 ч. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей»: «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.»

Сумма штрафа составляет - 926221,30 руб. 

На основании всего вышесказанного и ст. 309,310 ГК РФ, ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», истцы просят суд взыскать с ООО «Квартстрой-НН» неустойку в размере 1852442.60 руб., взыскать с ООО «Квартстрой-НН» штраф в размере 926221,30 руб.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание [ 00.00.0000 ] в 15 час. 30 мин. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. 

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд, с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между ФИО3, ФИО2 (далее - Истцы) и ООО «Управляющая компания КВАРТСТРОЙ» был заключен договор [ № ] об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (далее - Договор).

В соответствии с данным договором (п.1) Цедент (ООО «УК КВАРТСТРОЙ» уступило, а Цессионарий (ФИО3, ФИО2) приобрели права требования к ООО «Квартстрой-НН» о передаче в общую долевую собственность с долями по 1/2 в праве жилого помещения (квартиры), [ № ],этаж 10, общая площадь 83,2кв.м., общая площадь с учетом балконов (лоджий): 88,12 кв.м., расположенное в жилом доме [ № ] (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями. подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке, площадью 6551 кв.м.. кадастровый [ № ] по адресу: [ адрес ], возникшее на основе договора участия в долевом строительстве [ № ].

ФИО3 в связи с заключением брака [ 00.00.0000 ] сменила фамилию на ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

В соответствии с п.4 Договора уступки с момента регистрации настоящего договора Сторонами Цессионарий (Истцы) наделяются всеми правами Кредитора по договору [ № ], в части требования помещения, указанного в п.1 договора.

В соответствии с положениями п. 1.1. Договора участия в долевом строительстве[ № ] Ответчик ООО «Квартстой-НН» (в Договоре -Застройщик) обязуется в предусмотренный Договором срок построить (создать) жилой дом [ № ] (по генплану) со встроенными-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый [ № ] по адресу: [ адрес ] и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику, а Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную Договором цену и в сроки, установленные Договором, принять следующие нежилое помещения (в том числе указана квартира [ № ],этаж 10),назначение жилое, общая площадь 88,12 кв.м. с летними помещениями.

Условия Договора [ № ] в части оплаты долевого строительства в размере 236950800 руб. исполнены ООО «УК КВАРТСТРОЙ» в полном объеме. Истцами в свою очередь полностью исполнены условия договора об уступке права требования [ № ] от [ 00.00.0000 ] (с учетом дополнительного соглашения от [ 00.00.0000 ] ) в размере 4412153,39 руб.

Пунктом 2.1. Договора участия в долевом строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] устанавливается срок передачи Застройщиком Помещений, указанных в п. 1.1. Договора Дольщику - [ 00.00.0000 ] .

Однако, квартира не передана Истцам по настоящее время.

Согласно расчету истцов размер неустойки будет составлять 1 852 442,60 руб. (4412153,39*0,045/100*933 =1 852 442,60 руб.).

Проверив расчет, суд приходит к выводу о том, что он является арифметически верным. Ответчиком в соотвествии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что стоимость объекта недвижимости, указанная в догвоворе долевого участия в строительстве отлична от стоимости, указанной в договоре цессии. 

Расчет истца проверен судом и признан арифметически верным.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

Предусмотренная п. 2 ст. 6 Федерального закона Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойка имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

В п. 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ указано, что право потребителя на неустойку возникает при нарушении срока исполнения работы при принятии им результата выполненного договора, тогда как отказ от исполнения договора с требованием возврата внесенной оплаты является реализацией потребителем своего права выбора способа защиты нарушенного права в качестве ответственности за последствия нарушения исполнителем срока выполнения работ.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 69, 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В рассматриваемом случае ответчиком является коммерческая организация, в связи с чем применение ст. 333 ГК РФ возможно лишь при наличии заявления ответчика.

До начала судебного заседания заявлений ответчика о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера взыскиваемой неустойки не поступило.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1852 42,60 руб.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 926 221 рубль 30 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК, 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22 093 рубля 32 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Квартстрой-НН» о взыскании неустойки и штрафа удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Квартстрой-НН» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере 1 852 442 рубля 60 копеек рублей, штраф в размере 926 221 рубль 30 копеек.

Взыскать с ООО «Квартстрой-НН» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 22 093 рубля 32 коп.

Ответчик вправе подать в Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В.Кучерова