дело № 2-471/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2020 года г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, – судьи Вяземского районного суда Смоленской области Красногирь Т.Н.,

при секретаре Зуевой С.А., 

с участием представителя Вяземского межрайонного прокурора Смоленской области Якубовской О.В., 

представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что она является собственником квартиры № ХХХ, расположенной в 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 9 августа 2019 года, заключенного с С.А..

Сделка сторонами исполнена, право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН; правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалось. 

Согласно п. 8 названного договора купли-продажи квартиры в указанной квартире на момент подписания договора никто не проживает, зарегистрирован ФИО3. Продавец гарантирует, что ФИО3 будет снят с регистрационного учета не позднее 1 сентября 2019 года. 

10 сентября 2019 года она (истец) получила в управляющей компании справку о движении жильцов, согласно которой в указанной квартире по-прежнему зарегистрирован ФИО3, дд.мм.гггг. года рождения, приходящийся сыном бывшему собственнику квартиры. 

Полагает, что ответчик ФИО3 утратил право пользования принадлежащей ей (ФИО1) квартирой. 

На момент осмотра данной квартиры перед заключением сделки и после ее заключения и исполнения, указанная квартира была фактически свободна от имущества, также в ней никто не проживал. Со дня заключения договора купли-продажи данной квартиры ответчик ФИО3 в данную квартиру не приходил, на проживание в ней не претендовал; не пользуется правами нанимателя жилого помещения и не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения по оплате коммунальных платежей. 

Поскольку право собственности на указанное жилое помещение перешло к истцу на основании договора купли-продажи, с прекращением права собственности на него у продавца также прекратилось право пользование им у ответчика. 

Договором купли-продажи не предусмотрено сохранение за ФИО3 права на проживание в квартире после перехода права собственности на нее к истцу. 

ФИО3 не является членом семьи истца, с принадлежащим истцу жилым помещением его связывает только регистрация по месту жительства, которая является лишь административным актом и сама по себе не порождает права пользования жилым помещением. Адрес фактического проживания ФИО3 неизвестен. 

Полагает, что ответчик утратил право пользования принадлежащим ей жилым помещением. 

Ссылаясь на данные обстоятельства, нормы права, просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, при подаче иска просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 заявленные требования ФИО1 поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Судом установлено и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 9 августа 2019 года ФИО1 приобрела в собственность у С.А. квартиру с кадастровым номером ХХХ, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л.д.8). При этом в пункте 8 названного договора указано, что в указанной квартире на момент подписания договора никто не проживает, зарегистрирован ФИО3. Продавец гарантирует, что ФИО3 будет снят с регистрационного учета не позднее 1 сентября 2019 года и обязуется нести связанные с этим расходы. 

Согласно справке о движении жильцов, выданной 10 сентября 2019 года муниципальным предприятием Вяземское производственное жилищно-ремонтное объединение, в квартире № 

<

адрес> со 2 сентября 2019 года зарегистрированы: М.В., дд.мм.гггг. года рождения; В.Е., дд.мм.гггг. года рождения; С.П., дд.мм.гггг. года рождения; с дд.мм.гггг. сын бывшего собственника – ФИО3 (л.д. 14). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартира № ХХХ, расположенная в доме № 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1 (л.д. 9-13).

Таким образом, оснований для сохранения за ответчиком право пользования спорным жилым помещением в силу закона не имеется.

Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено, не прекращено, основания возникновения данного права соответствуют требованиям закона и подтверждены достаточными доказательствами.

Также суд считает необходимым отметить, что в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, местом жительства является место, где гражданин преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма, аренды либо иных основаниях предусмотренных законодательством РФ (п. 3 Правил).

Согласно пп. «е» п. 31 вышеприведенных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, истец приобрела право собственности на спорное жилое помещение на основании заключенного договора купли-продажи квартиры, в связи с чем ответчик утратил право пользования данным жилым помещением. Оснований для сохранения за ответчиком право пользования жилым домом не имеется, поскольку соглашение об этом между сторонами не заключалось. 

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении объективно нарушает права истца, как собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему недвижимым имуществом, суд находит требования истца о снятии с регистрационного учета ответчика подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № ХХХ, расположенной в доме № 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.Н. Красногирь 

15.05.2020 – объявлена резолютивная часть решения,

02.06.2020 – составлено мотивированное решение,

03.07.2020 – решение вступает в законную силу