Дело № 2-47/2025 (2-1080/2024)

УИД 59RS0042-01-2024-002910-18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чернушка 21 января 2025 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи О.Ю.Янаевой

при секретаре судебного заседания Филюковой А.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Чернушинского муниципального округа ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чернушинского муниципального округа, колхозу (сельскохозяйственному производственному кооперативу «На страже мира») о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Чернушинского муниципального округа, колхозу (СПК) «На страже мира» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок. 

В обоснование заявленных требований с учетом уточнения указано, что 05.04.2024 года истец приобрела по договору купли-продажи у колхоза «СПК» «На страже мира» жилое помещение – 3-х комнатную квартиру в 2-х квартирном жилом доме 1981 года постройки, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>. Стоимость по договору определена 240 000 рублей. Согласно акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией здания (сооружения) от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, утвержденного исполнительным комитетом 

<

адрес> Совета народных депутатов 03.11.1981 г., 2-х квартирный жилой 

<

адрес> деревянном исполнении построен колхозом «На страже мира». После заключения договора купли – продажи истец обратился за регистрацией права собственности на жилое помещение, истцу было отказано в связи с отсутствием правообладателя на указанное жилое помещение. На основании изложенного истец просит признать за ФИО1 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения право собственности на жилое помещение 3-х комнатную квартиру в 2-х квартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>. (в том числе жилой 

<

данные изъяты>.), с инвентарным 

<

№>. 

Протокольным определением 

<

ДД.ММ.ГГГГ> произошла замена ответчика администрации Чернушинского городского округа Пермского края на администрацию Чернушинского муниципального округа Пермского края.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила удовлетворить, от требований в части признания права собственности на земельный участок отказалась, правовые последствия отказа ей разъяснены и понятны.

Представитель ответчика администрации Чернушинского муниципального округа в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований в части признания права собственности на жилое помещение, против удовлетворения ходатайства об отказе истца в части требований о признании права собственности на земельный участок не возражала.

Представитель ответчика Колхоз (СПК) «На страже мира» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил пояснения, согласно которым не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 118)

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

В судебном заседании был допрошен свидетель 

<

ФИО>4, который пояснил, что дом строился в 1980 годы колхозом, для молодых семей. Первая квартира принадлежит ФИО3, во второй ремонт, который делает истец. Вопрос о продаже дома решали на заседании правления колхоза, было решено продать ФИО1, она произвела оплату, никто кроме нее на спорное имущество не претендует.

Суд, заслушав стороны, показания свидетеля, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Между тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имущество покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено и следует из материалов дела, что 05.04.2024 года между Колхозом (СПК) «На страже мира» и ФИО1 заключен договор купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, цена квартиры 240 000 рублей (л.д. 8)

Согласно выписки из протокола 

<

№> заседания правления колхоза (СПК) «На страже мира» от 03.02.2023 г. правлением решено продать ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес> за 240 000 рублей (л.д. 25)

Оплата по договору купли-продажи квартиры подтверждается квитанцией к приходно- кассовому ордеру 

<

№> от 05.04.2024 года в размере 240 000 руб. (л.д. 24). 

Согласно техническому паспорту спорная квартира общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой 

<

данные изъяты>, находится во многоквартирном жилом доме 1981 года постройки. (л.д.13-23, 48-52).

Сведения о спорных объектах, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлениями (л.д. 104-105)

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования Чернушинский городской округ Пермского края, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Чернушинский городской округ Пермского края не значатся (л.д.62).

Согласно адресной справки ОМВД России по Чернушинскому городскому округу, в спорном жилом доме зарегистрирована истец, иных лиц, состоящих на регистрационном учете не имеется (л.д.67).

29.06.1981 года подписан акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией оконченного строительством (реконструкцией) двухквартирного жилого дома в д.Трушники (л.д.26-29), 03.11.1981 акт утвержден на заседании исполнительного комитета Чернушинского районного Совета народных депутатов (л.д.30-33).

12.02.1981 года Чернушинским управлением сельского хозяйства, утвержден годовой титульный список капитальных работ, в которой вошел колхоз «На страже мира» по строительству 2-х квартирного жилого дома (л.д.82-85)

В соответствии со справкой 

<

№> от 17.12.2024 выданной ПАО «Пермэнергосбыт», по адресу: 

<

адрес>, задолженность отсутствует, лицевой счет открыт на имя истца (л.д. 86)

Согласно выписке по лицевому счету за май 2024 – ноябрь 2024 УМП «ВКХ», по адресу 

<

адрес>, задолженность отсутствует (л.д. 87-88)

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности и во взаимосвязи, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Материалами дела подтверждается, что спорная квартира построена хозспособом колхозом «На страже мира», право собственности в установленном порядке колхозом зарегистрировано не было, квартира 05.04.2024 года продана ответчиком СПК (колхоз) «На страже мира» истцу. Истец. фактически проживает в квартире, несет бремя расходов по ней, однако до настоящего времени переход прав по сделке купли-продажи квартиры в Управлении Росреестра по Пермскому краю не зарегистрирован в связи с отсутствием у продавца финансовой возможности, что следует из представленных письменных пояснений.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с доводами и в отсутствие возражений участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу о том, что договор купли- продажи жилого помещения от 05.04.2024 года спорной квартиры, заключенный между колхозом (СПК) «На страже мира» и ФИО1 является действительным даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, исполнен сторонами в полном объеме, в связи с чем истец вправе требовать признания права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с учетом отсутствия возможности регистрировать переход права в Управлении Росреестра по Пермскому краю в порядке, предусмотренном Законом о регистрации, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Производство в части требования о признании права собственности на земельный участок подлежит прекращению в связи с отказом истца от данного требования и принятием отказа судом.

Руководствуясь ст. 194-199, 39 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 

<

№> на жилое помещение 3-х комнатную квартиру в 2-х квартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой 

<

данные изъяты>, с инвентарным 

<

№>.

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности.

Производство в части требований о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить в связи с отказом истца от данного требования и принятием такого отказа судом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Ю.Янаева 

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2025 года.