По делу № 2-53/2020 (2-1351/2019) № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2020 г. г. ФИО1

Саровский городской суд Нижегородской области в составе 

председательствующего судьи Соколова Д.В.,

при секретаре Ромаевой А.С.,

с участием помощника прокурора ЗАТО ФИО1 ФИО2

представителя истца Администрации г. ФИО1 Нижегородской области по доверенности ФИО3, представителя третьего лица заявляющего самостоятельные требования МУП «Городское общежитие» по доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. ФИО1 Нижегородской области к ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и по иску третьего лица заявляющего самостоятельные требования МУП «Городское общежитие» к ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Администрация г. ФИО1 ... обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, указав, что в апреле 2005 года, по распоряжению главы Администрации г. ФИО1 от **** №-П С.Л. на семью из двух человек (она и муж – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) было предоставлено жилое помещение в доме специализированного муниципального жилищного фонда социального использования для граждан пожилого возраста и инвалидов, состоящее из однокомнатной квартиры, жилой площадью 17,4 кв.м., общей площадью 34,5 кв.м. по адресу г. ФИО1, .... Наниматель С.Л. умерла ****. В последующем с ФИО5 **** был заключен договор № найма специализированного жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования для граждан пожилого возраста и инвалидов. Ответчик несвоевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность составляет 193 72 руб. 05 коп. Также ответчиком допускается умышленное ухудшение состояния жилого помещения, систематическое разрушение и повреждение жилого помещения. Последняя оплата произведена в декабре 2017 года. ФИО5 вручалось официальное предупреждение о сумме имеющейся задолженности, однако необходимых действий по погашению задолженности он не произвел. По информации, поступившей из МУП «Городское общежитие», жилое помещение находится в антисанитарном состоянии. Администрацией г. ФИО1 предлагалось ответчику в добровольном порядке освободить данное жилое помещение со снятием с регистрационного учета. До настоящего времени квартира не освобождена и ФИО5 не снят с регистрационного учета.

Истец Администрация г. ФИО1 просит суд признать прекращенным договор найма жилого помещения в общежитии с ФИО5, признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением по адресу Нижегородская область, г. ФИО1, ... выселить ФИО5 из указанного жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Администрации г. ФИО1 Нижегородской области изменил исковые требования, и просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения Нижегородская область, г. ФИО1, ... заключенный с ФИО5, признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением по адресу Нижегородская область, г. ФИО1, ... выселить ФИО5 из указанного жилого помещения.

Определением суда от **** удовлетворено ходатайство третьего лица МУП «Городское общежитие» о вступлении в дело в качестве третьего лица заявляющего самостоятельные требования, принято заявление МУП «Городское общежитие» о взыскании с ФИО5 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и расторжении договора найма жилого помещения № от **** (л.д.66). В обосновании заявленных требований МУП «Городское общежитие» указывает, что ответчик имеет задолженность перед МУП «Городское общежитие» по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 156 272 руб. 55 коп. за период с февраля 2017 года по ноябрь 2019 года. В 2017 году с ответчика в пользу МУП «Городское общежитие» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 49 364 руб. 57 коп. за период с января 2015 года по январь 2017 года. Должник извещался о сумме задолженности, однако мер к ее погашению не предпринял.

Третье лицо заявляющее самостоятельные требования МУП «Городское общежитие» просит суду взыскать с ФИО5 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с февраля 2017 года по ноябрь 2019 года в размере 156 272 руб. 55 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 325 руб. 45 коп. и расторгнуть договор найма жилого помещения № от ****.

Представитель истца Администрации г. ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Представитель третьего лица заявляющего самостоятельные требования МУП «Городское общежитие» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования Администрации г. ФИО1 поддержала, настаивала на требованиях о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги и расторжении договора найма, не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. 

С согласия представитель истца и представителя третьего лица заявляющего самостоятельные требования, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 4 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения.

Согласно ч. 2 указанной статьи в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

На основании ч. 3 данной статьи специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу Нижегородская область, г. ФИО1, ... является муниципальной собственностью. Право муниципальной собственности зарегистрировано за муниципальным образованием г. ФИО1 Нижегородской области **** (л.д.24). 

Жилищный фонд социального использования для граждан пожилого возраста и инвалидов был создан решением городской Думы г. Сарова от **** №-гд (л.д.26), к которому постановлением Администрации г. Сарова от **** № были отнесены жилые дома по ... МКР-16 (л.д.29).

На основании распоряжения Администрации г. ФИО1 от **** №-П о представление квартиры в МЖФСИ (муниципальном жилищном фонде социального использования для граждан пожилого возраста и инвалидов) С.Л. инвалиду 1 группы, на семью из двух человек (она, муж ФИО5) была представлена квартира жилой площадью 17,4 кв. м. по адресу г. ФИО1, ... (л.д.7). 

**** С.Л. умерла (л.д.17).

**** с ответчиком ФИО5 был заключен договор найма специализированного жилого помещения № (л.д.18-21). 

Из выписки по лицевому счету от ****, акта о фактическом проживании от **** следует, что в квартире по адресу г. ФИО1, ... зарегистрирован и проживает только ФИО5, при этом квартира находится в антисанитарном состоянии (ободранные стены, лужи мочи и фекалий собаки, стойкий неприятный запах в помещении) (л.д.17, 71-73). 

Согласно справки МУП «Городское общежитие» размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг ФИО5 за период с февраля 2017 года по ноябрь 2019 года составляет 156 272 руб. 55 коп., за указанный период ответчиком ФИО5 только в феврале 2018 года внесена оплата за жилье и коммунальные услуги в сумме 2 500 руб. (л.д.67).

Кроме того, решением Саровского городского суда Нижегородской области от **** с ответчика ФИО5 в пользу МУП «Городское общежитие» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 49 364 руб. 57 коп. за период с января 2015 года по январь 2017 года (л.д.69-70). Решение суда не исполнено (л.д.67). 

Ответчику ФИО5 неоднократно вручались официальные предупреждения о задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, и необходимости оплаты задолженности, в частности такое предупреждение было вручено ФИО5 **** (л.д.22) и **** (л.д.74).

Вместе с тем указанные предупреждения игнорируются ответчиком, задолженность ни в какой сумме не погашается, сумма задолженности является существенной, оплата жилья и коммунальных услуг не производится систематически в течение длительного времени, последняя оплата имела место только в феврале 2018 года. 

Пунктом 7.4 договора найма предусмотрено расторжение договора найма по требованию наймодателя по основаниям, установленным законом, и в судебном порядке в случаях не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более шести месяцев и в случае ухудшения состояния жилого помещения в результате систематического разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем.

В соответствии с п. 3 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу п. п. 1-3 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

На основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных и др.). 

При этом под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.) (абз. 8 п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Из объяснений представителя МУП «Городское общежитие» следует, что в адрес ответчика имелись неоднократные устные предупреждения о приведении жилого помещения в надлежащее состояние под угрозой выселения, однако указанные предупреждения ответчиком игнорируются. 

Согласно представленных суду актов о фактическом проживании от **** и от **** в квартире по адресу г. ФИО1, ... зарегистрирован и проживает только ФИО5, при этом квартира находится в антисанитарном состоянии (ободранные стены, лужи мочи и фекалий собаки, стойкий неприятный запах в помещении). Указанное также подтверждается представленными фотоснимками (л.д.23, 71-73). Поскольку указанные обстоятельства имели место как 2018, так и в 2019 году суд приходит к выводу, что ответчиком допускается именно систематическое бесхозяйное обращение с жилым помещением. 

В результате действий ответчика произошло залитие четырех нижерасположенных квартир в многоквартирном доме (л.д.61). 

Доказательств обратного, а также того, что ответчик привел жилое помещение в надлежащее состояние на момент рассмотрения дела, суду не представлено. 

При указанных обстоятельствах, исходя из положений упомянутых выше норм права, принимая во внимание, что на момент вынесения судом решения имеет место непрерывная неоплата ответчиком задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на протяжении длительного времени более 12 месяцев подряд, а также ответчиком допускается систематическое бесхозяйственное обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению и систематическому нарушению прав и законных интересов соседей, что ответчиком не опровергнуто, суд приходит к выводу о расторжении договора найма жилого помещения заключенного с ответчиком и как следствие признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением. 

Согласно ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи.

Частью 2 указанной статьи установлены категории граждан, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Как следует из материалов дела, основания по которым ответчик не может быть выселена из жилого помещения специализированного использования без предоставления другого жилого помещения установленные ч.2 ст. 103 ЖК РФ отсутствуют. Доказательств обратного суду не представлено. Ответчик не состоит в списке граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма (л.д.60).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о выселении ответчика из жилого помещения. 

В соответствии с п.5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений в части оплаты за проживание применяются, в том числе правила, предусмотренные ст.65 п. 3 и 4 статьи 67 и ст. 69 ЖК РФ.

Согласно п.п. 5 п.3 ст.67 ЖК РФ и п.1 ст. 65 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения по договору найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а наймодатель специализированного жилого помещения имеет право требовать своевременного внесения платы за указанные услуги.

Как указывалось выше размер задолженности ответчика ФИО5 по оплате жилья и коммунальных услуг за период с февраля 2017 года по ноябрь 2019 года составляет 156 272 руб. 55 коп.

Представленный расчет задолженности ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, с ФИО5 в пользу МУП «Городское общежитие» подлежит взысканию задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с февраля 2017 года по ноябрь 2019 года в размере 156 272 руб. 55 коп. 

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу МУП «Городское общежитие» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 325 руб. 45 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. ФИО1 ... и МУП «Городское общежитие» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от **** по адресу Нижегородская область, г. ФИО1, ... заключенный с ФИО5 . 

Признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением по адресу Нижегородская область, г. ФИО1, ... выселить из жилого помещения. 

Взыскать с ФИО5 в пользу МУП «Городское общежитие» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с февраля 2017 года по ноябрь 2019 года в размере 156 272 руб. 55 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 325 руб. 45 коп.

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд Нижегородской области заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, при этом представить доказательства, свидетельствующие об уважительности причины неявки в суд, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Саровский городской суд ..., в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 января 2020 года.

... 

...

Судья Саровского городского суда Д.В. Соколов