Дело № 2-476/2019 

<

данные изъяты>

43RS0034-01-2019-000647-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года г. Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Лумповой И.Л., 

при секретаре Драчковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений права пользования земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 об устранении нарушений права пользования земельным участком. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартир № и №а, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 1 этаж. Ответчики являются собственниками жилых помещений №,№ расположенных на 2 этаже указанного дома. Жилой дом оборудован центральным отоплением, водоснабжением, канализацией. Ответчики в 2017 году оборудовали отдельную систему водоотведения и канализации, которая берет свое начало от санузла, расположенного на 2 этаже в жилом помещении ответчиков, далее проходит с 1 на 2 этаж по стене жилого дома (северо-восточная сторона дома), далее по земельному участку многоквартирного дома к выгребной яме, расположенной примерно на расстоянии 5-6 метров от жилого дома. На претензии истцов ответчики реагируют болезненно. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1150 кв.м с кадастровым номером №. Ссылаясь на нарушения ч.1 ст. 16 Вводного закона, ч.1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 12, 247 ГК РФ, ст. 56,60 ЗК РФ, истец просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем демонтажа системы водоотведения и канализации, состоящей из труб диаметром 10 мм, длиной 10 метров, проходящих по стене жилого дома и по земельному участку к выгребной яме шириной 150см *150 см, глубиной 200 см, расположенной на земельном участке во дворе жилого 

<

адрес> северо-восточной части земельного участка с кадастровым номером №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена администрация г.Слободского Кировской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО4

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ФИО3 прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала, подтвердила изложенное в иске, уточнила заявленные требования, просила обязать ФИО2 произвести демонтаж системы водоотведения и канализации, состоящей из труб, расположенных на стене жилого дома и на земельном участке с кадастровым номером №, закопать выгребную яму, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании на иске наставал, подтвердил изложенное в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что является собственником жилых помещений 5, 6, 7 в 

<

адрес>. 62 по 

<

адрес>. В помещениях 1,2,3,4 данной квартиры проживает ФИО4 В данном жилом доме отсутствует центральная канализация. Истец ФИО1, а также ФИО4 подключились к трубе центральной канализации, в их помещениях имеется теплый туалет. На предложение ответчика о возможности врезки к трубе канализации истец ему отказала. Кроме того, в квартире истца имеется центральное отопление, а в помещениях квартиры на втором этаже печное отопление. ФИО2 в 2016 году был вынужден оборудовать туалет в общем коридоре квартиры (кладовка), поскольку престарелой матери ФИО3 трудно ходить в общий холодный туалет, который давно не чистился. Труба проходит через его комнату, затем на улицу к выгребной яме, расположенной в 4 метрах от фасада здания. С заявлением о перепланировке, реконструкции не обращался. Проект также не составлял, поскольку необходимо было решать данный вопрос на общем собрании дома. ФИО2 в МУП ВКХ 

<

адрес> были выданы технические условия для подключения канализации. Соседи препятствуют в подключении к централизованной канализации. При оборудовании канализационного колодца он учитывал требования СНИП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Представитель третьего лица администрации г. Слободского Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что проживает в доме с 1993 года, в её помещениях имеется теплый туалет. ФИО7 оборудовал туалет в помещении, которое являлось входом на чердак, до переоборудования она пользовалась чердаком и сушила белье, после оборудования туалета она не может пролезть на вышку. Данным входом на вышку пользовались все жильцы дома. ФИО7 не спрашивал разрешение на оборудование туалета в кладовке, общее собрание не собиралось. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательство.

В силу п.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

На основании ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.1.7.1 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов… и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии со ст.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) по вопросам градостроительной деятельности принимаются муниципальные правовые акты, которые не должны противоречить настоящему Кодексу.

В силу пп.5 п.1 ст.8 ГрК РФ к полномочиям органов местного самоуправления относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ч.ч.1, 2, 5, 6 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр представляет, в частности:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке; 

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие им решения. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с ч.ч.3, 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусмотрено следующее:

- в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1);

- земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2);

- в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (п. 3);

- формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления ( п. 4);

- с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5).

В пункте 67 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно абзацу 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В судебном заседании установлено, что жилой 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, представляет собой двухэтажное здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки. На первом этаже располагается две 

<

адрес> №а, на втором этаже располагается 

<

адрес>. Указанный дом находится в непосредственном управлении собственников жилых помещений в доме.

Истец ФИО1 является собственником двух квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес> общей площадью 18,5 кв.м, с кадастровым номером № и 

<

адрес> общей площадью 60,5 кв.м, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.

<

данные изъяты>). Ранее 

<

адрес> №а представляли собой 

<

адрес> указанном жилом доме, в 2009 году квартиры перепланированы и переустроены.

Ответчик ФИО2 является собственником комнат № в 

<

адрес>, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 29,9 кв.м. 

Жилые комнаты №, № в 

<

адрес> находятся в муниципальной собственности, предоставлены ФИО4 по договору социального найма жилого помещения.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме имеется: электроосвещение – от центральной сети, водопровод – от центральной сети, канализация – сброс в местный отстойник, отопление – печное, газоснабжение – баллон.

В техническом паспорте на 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано: электроснабжение – центральное, водопровод – от центральной сети, канализация – местная, отопление – центральное, газоснабжение – баллон.

Из пояснений сторон, третьего лица установлено, что в спорном жилом доме не предусмотрено наличие центральной канализации, теплого туалета. В доме имеются холодные туалеты на первом и втором этажах. Истец ФИО1 и ФИО4 в 1993 году переустроили свои жилые помещения, оборудовав туалеты в своих жилых помещениях, и подключились к центральной канализации.

Многоквартирный дом располагается на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование: размещение и эксплуатация жилого дома, площадь 1150+/-1 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ права земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы, имеются ограничения в использовании, предусмотренные ст.ст.56, 56.1 Земельного кодекса РФ, 43.00.2.94 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон №160 от 24.02.2009, охранная зона составляет 119 кв.м, запрещается в том числе проводить земляные работы на глубине более 0,3 м

По информации администрации города Слободского от ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений 

<

адрес> в администрацию города Слободского с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом не обращались. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о нем имеют статус «актуальные, ранее учтенные», в особых отметках имеются сведения об уточнении местоположения границ и (или) площади земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании из пояснений сторон установлено, что ответчиком в 2017 году проведены работы по переустройству мест общего пользования жилого дома, из расположенной в общем коридоре кладовки, в которой располагалась лестница на чердак, ответчик оборудовал теплый туалет, проложил трубы от туалета через свою комнату по экспликации №, затем через отверстие в стене по наружной стене дома к выкопанной ис выгребной яме, расположенной на придомовом земельном участке, расположенной в 4 метрах от фасада здания. Согласие всех собственников квартир жилого дома на устройство канализационной сети в доме и на земельном участке им не было получено.

Установка канализационной сети в силу ст. 25 ЖК РФ является переустройством жилого помещения, которая возлагает на собственника квартиры обязанность по согласованию такого переустройства с органом местного самоуправления.

Согласно письму администрации г.Слободского ФИО2 с заявлением о переустройстве своего жилого помещения не обращался, что подтверждено ответчиком в судебном заседании.

Решением Слободской городской Думы №62/649 от 19.10.2005 утверждено Положение о порядке оформления решения о согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений в муниципальном образовании «город Слободской», согласно которому собственник жилого помещения представляет заявление о переустройстве жилого помещения с приложением правоустанавливающих документов на переустраиваемое жилое помещение; проект переустройства; технический паспорт жилого помещения, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение. 

Завершение переустройства подтверждается Актом приемочной комиссии, на основании ходатайства заявителя. Акт приемочной комиссии утверждается распоряжением главы администрации города.

Акт приемочной комиссии ответчиком не представлен, согласно его пояснениям в судебном заседании он не обращался в администрацию города Слободского для его составления, тем не менее, канализационная сеть им эксплуатируется.

В соответствии с Порядком предоставления разрешения на осуществление земляных работ на территории муниципального образования «город Слободской» от 19.07.2016, утвержденным постановлением администрации города Слободского Кировской области от 19.07.2016 №1628 работы, связанные с разрытием грунта следует производить только при наличии письменного разрешения, выданного администрацией города Слободского. Для получения разрешения на производство земляных работ заявителю необходимо представить, в том числе: проект выполнения работ, согласованный с заинтересованными организациями, расположенными в зоне проведения земляных работ, календарный график выполнения работ, условия производства работ, согласованные с администрацией муниципального образования.

Ответчиком разрешение на проведение земляных работ не представлено.

В соответствии с п.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускаются. 

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с ч.2 ст.52 Градостроительного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 22.07.2008 № 148-ФЗ) виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. 

Перечень видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утвержден приказом Минрегиона России от 30.12.2009 №624 (далее - Перечень). В указанный Перечень включены работы по устройству наружных сетей канализации (п.18).

Поскольку ответчиками осуществлено устройство как внутренней, так и наружной канализации в многоквартирном жилом доме, данный вид работ следовало выполнять с привлечением лица, имеющего допуск к такому виду работ. Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств привлечения лица, имеющего допуск к такому виду работ. Допрошенный в качестве свидетеля ФИО6, работающий в ООО ВКХ 

<

адрес> мастером, помогавший ФИО2 прокладывать канализационный трубы, таким лицом не является, поскольку суду не представлены доказательства того, что ФИО6 лично имеет допуск к устройству наружных сетей канализации. 

Согласно пункту 3.17 СНиП 3.05.04-85 "Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации", утвержденных постановлением Госстроя СССР от 31 мая 1985 года №73, на сооружаемых трубопроводах подлежат приемке с составлением актов освидетельствования скрытых работ по форме, приведенной в СНиП 3.01.01-85*, следующие этапы и элементы скрытых работ: подготовка основания под трубопроводы, устройство упоров, величина зазоров и выполнение уплотнений стыковых соединений, устройство колодцев и камер, противокоррозионная защита трубопроводов, герметизация мест прохода трубопроводов через стенки колодцев и камер, засыпка трубопроводов с уплотнением и др.

Таким образом, монтажные работы канализационной сети проведены без привлечения лица, имеющего допуск к такому виду работ, акты освидетельствования скрытых работ при устройстве наружной канализации не были составлены, разрешение на производство земляных работ при монтаже канализационной сети не было получено, не была проведена проверка системы канализации и регулировки санитарно-гигиенических приборов с оформлением соответствующего акта, предусмотренного Проектом. В нарушение Порядка согласования переустройства жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не представлен Акт приемочной комиссии.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным. Выполнение переустройства жилого помещения сопряжено с использованием ответчиком общедомового имущества, поэтому действующим законодательством на ответчика возложены обязанности согласования переустройства с остальными сособственниками общего имущества дома. 

Согласно ч.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки и коридоры. 

В случае уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено, что ответчиком произведена перепланировка и переустройство нежилого помещения, выразившаяся в изменении функционального назначения общего помещения дома (коридора), путем монтажа внутренних перегородок и оборудования в нем санузла, подключенного к канализационной сети. 

На указанные работы должно было быть получено разрешение на присоединение общего имущества от всех собственников. Такое разрешение ответчиком не было получено.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком в отсутствие согласия собственником жилых помещений в многоквартирном доме на использование общего имущества в доме и земельного участка, разрешающей документации на проведение земляных работы, выполнено устройство канализационной сети.

Следовательно, несмотря на отсутствие установленных границ земельного участка и его нахождения в муниципальной собственности при определении пределов пользования таким земельным участком, в частности при устройстве наружной канализации на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, следует исходить из правового режима общей долевой собственности данного земельного участка.

Подпунктами 1, 2 ч.2 ст.44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание по поводу использования земельного участка ФИО2 в целях устройства канализационной сети (его наружной части) не созывалось, соответственно решение не принималось.

Изложенное свидетельствует о том, что ответчиком допущено нарушение градостроительных норм при устройстве канализационной сети, при этом переустройство произведено ответчиком с нарушением порядка использования имущества, находящегося в общей долевой собственности, указанные действия нарушают права собственников жилого дома, создают угрозу нарушения его прав в связи с нарушением градостроительных требований, принимая во внимание особенности жилого дома - этажность, материал стен, фундамента, дату его постройки, учитывая, что техническим паспортом жилого дома не предусмотрено наличие центральной канализации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку защита нарушенного права возможна посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права, то есть посредством демонтажа канализационной сети, устроенной ответчиком в кладовке второго этажа и далее вдоль общей стены, демонтажа выгребной ямы.

Доводы представителя ответчика ФИО8 о том, что ФИО2 был вынужден оборудовать спорный туалет, поскольку холодным туалетом на втором этаже было невозможно пользоваться, в связи с тем, что доски в нем прогнили, выгребная яма не чистилась, не принимаются судом. Доказательства заявленных доводов представителем ответчика не представлены. Фотографии холодного туалета таким доказательством не являются. Доказательства того, что ответчиком до остальных собственников жилых помещений в доме, являющихся сособственниками общего имущества в многоквартирном доме, доводилась информация о необходимости ремонта холодного туалета на втором этаже и прочистки выгребной ямы и в этом ему было отказано, суду не представлены.

Жилое помещение не может быть сохранено в переустроенном состоянии, поскольку в результате переустройства уменьшено общее имущество многоквартирного дома, переустройство проведено без соответствующих согласований и разрешений, что повлекло нарушение прав и законных интересов граждан, создает угрозу их жизни или здоровью.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом создаются препятствия для ответчика в доступе к выгребной яме, поскольку на земельном участке около дома и на улице перед домом находятся транспортные средства сына истца, препятствуя заезду специализированной техники на земельный участок, не могут быть приняты во внимание, поскольку суду не представлены доказательства того, что ответчика обращался к истцу с требованием освободить земельный участь и обеспечить доступ для специализированной техники к выгребным ямам и в удовлетворении такого требования ответчику было отказано, суду не представлены.

Доводы представителя ответчика ФИО8 о том, что иск подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку подписан ненадлежащим лицом, отклоняются судом, поскольку в судебном заседании истец ФИО1 подтвердила факт подписания и подачи рассматриваемого искового заявления в суд, подтвердила изложенное в исковом заявлении и поддержала заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 произвести демонтаж системы водоотведения и канализации, состоящей из труб, расположенных на стене жилого дома и на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ закопать выгребную яму, расположенную на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.Л. Лумпова