Дело №2-73/2024 (2-6004/2023)

73RS0001-01-2023-006721-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2024 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Сизова И.А.,

при секретаре Лысовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в обоснование указав следующее.

Между истцом и ответчиками 29.04.2020 года был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Истец являлся собственником 1/5 доли данной квартиры на момент заключения договора. 

Согласно условиям договора, а именно п.2.1 стоимость договора составила 1850000,00 руб. 

Исходя из размера доли, истец должен быт получить 370000 рублей, однако до настоящего времени денежные средства не получены. 

В обоснование указал, что в силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем (часть 1 стать 19 ГК РФ). В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 1 статьи 160 ГК РФ указано, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Из содержания пункта 1 статьи 166 ГК РФ следует, что сделка недействительная по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

Требованиями статьи 168 установлено, что сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что сделка оспорима, или не предусматривает других

Согласно статьям 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (статья 454ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Заключение данной следки лишило истца права собственности на вышеуказанное помещение.

Просил суд: 

-признать договор купли-продажи от 29.04.2020 квартиры по адресу: 

<

адрес>, недействительным;

-восстановить в ЕГРП запись о регистрации права истца на квартиру по адресу 

<

адрес>;

-взыскать в пользу истца судебные расходы в размере 19000,00 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, его представители ФИО7, ФИО8 просили требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО2 и их представитель просили в удовлетворении иска отказать; суду пояснили, что расчет за квартиру произведен в полном объеме.

В судебном заседании ответчики ФИО4, ФИО9 (ранее ФИО10) А.Г., ФИО6, и их представители в удовлетворении иска просили отказать.

В судебном заседании третье лицо – нотариус нотариального округа г.Ульяновска ФИО11, представитель Управления Росреестра по Ульяновской области участия не принимали, судом извещались.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации. 

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от 29.04.2020 ФИО4, ФИО10 (в настоящее время ФИО9) А.Г., действующие от себя и как законные представители своей несовершеннолетней дочери иное лицо, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ФИО1, именуемые в дальнейшем «продавцы», с одной стороны, и ФИО2, ФИО12, именуемые в дальнейшем «покупатели», с другой стороны, заключили договор.

Согласно п.1.1 договора, продавцы продали в равной доле каждый, а покупатели купили в совместную собственность, квартиру, находящуюся по адресу: Ульяновская область, 

<

адрес> (сто десять), 

<

адрес>.

По 1/5 (одной пятой) доле каждому в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит ФИО4, ФИО13, иное лицо, ФИО6 и ФИО14.

Согласно п.2.1 договора, цена квартиры сторонами определена 1850000,00 руб.

Расчет между сторонами произведен до подписания договора наличными денежными средствами.

Согласно расписки от 29.04.2020 покупатели (ФИО3, ФИО2) передали продавцам (ФИО4, ФИО9 (ранее ФИО10) А.Г., ФИО6, ФИО1) денежные средства в размере 1850000,00 руб.

В судебном заседании факт подписания договора от 29.04.2020, факт подписания расписки от 29.04.2020 сторонами не оспаривался.

Истец ФИО1 в судебном заседании подтвердил, что расписка от 29.04.2020 им была прочитана, с содержанием он ознакомлен, расписка подписана добровольно.

В силу ст. ст. 9, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют свои права, в том числе обладают правом по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим имуществом: дарить, продавать, завещать его.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 432, 434 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержания положений статьи 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу закона указанная сделка является оспоримой, в связи с чем, лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной, в силу ст. 56 ГПК РФ в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГК РФ, обязано доказать наличие оснований недействительности сделки.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как указано выше, договор от 24.09.2020 сторонами подписан, расчет произведен, что подтверждается распиской от 29.04.2020.

В нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, что расчет по договору купли-продажи не произведен, а равно, что истцом его доля не получена.

Ответчиками ФИО4, Сулеймановой (ранее ФИО10) А.Г., ФИО6 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Спорная сделка была заключена 29.04.2020 обратился в суд с требованием о признании договора купли-продажи квартиры недействительным 13.11.2023, таким образом, на момент обращения истца в суд с целью защиты якобы нарушенного права, срок исковой давности для признания сделки недействительной и применения последствий недействительности сделки, истек.

Доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин для пропуска срока исковой давности истцом не представлено.

Следовательно, в удовлетворении иска ФИО1 суд отказывает.

Поскольку в удовлетворении исковых требований суд отказал, то оснований для взыскания в пользу истца судебных расходов суд не усматривает.

Доводы истца о том, что денежных средств он не получал, судом отклоняется, опровергается распиской от 29.04.2020, пояснениями остальных участников сделки.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2024

Судья И.А. Сизов