Дело №2-4565/2020 (26) мотивированное 

решение

 изготовлено 29.09.2020 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 24 сентября 2020 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Мосягиной Е.В. при секретаре судебного заседания Кабаниной В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 (до вступления в брак ФИО3) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора №-№ от 

 ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» предоставило ФИО1 и ФИО3 ипотечный жилищный кредит в сумме 1100000 руб. 00 коп. на срок 182 месяца под 13 % годовых для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной от 

. Запись об ипотеке произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время владельцем указанной закладной является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается отметкой о смене владельца закладной. Начиная с сентября 2018, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производились ответчиками не производились или производились не в полном объеме, что послужило основанием для обращения истца в суд с данным иском. В адрес ответчиков направлены требования о полном досрочном погашении задолженности, которые оставлены без удовлетворения. Учитывая изложенное, истец просил суд расторгнуть кредитный договор №-№ от 

; взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору №-№ от 

 по состоянию на 

 в общей сумме 1164641 руб. 88 коп., в том числе, задолженность по основному долгу – 947968 руб. 50 коп., задолженность по процентам - 106684 руб. 95 коп., пени на просроченный основной долг – 30293 руб. 12 коп., пени на просроченный проценты – 79695 руб. 31 коп., а также судебные расходы оп оплате государственной пошлины в размере 20023 руб. 21 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1552000 руб. 00 коп.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в срок и надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились. Судом приняты меры к их извещению о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации ответчиков. Ответчики об отложении дела перед судом не ходатайствовали, сведений об уважительности причин неявки, письменных возражений по иску не представили. 

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

На основании ст.ст. 420, 421, 423, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419). Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В соответствии со ст. 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ч. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

На основании требований ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий кредитного договора истец, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любого из обязательств по данному кредитному договору, имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю оставшуюся сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойку (пени) за просрочку уплаты кредита и процентов за пользование кредитом. 

Как следует из материалов дела, 

 между ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит», с одной стороны, и ФИО1 и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор займа №-№, в соответствии с которым банк предоставил заемщикам ипотечный жилищный кредит в сумме 1100000 руб. 00 коп. на срок 182 месяца под 13 % годовых для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, по цене 2300000 руб. 

 зарегистрирован государственный переход права собственности на 

<

адрес> в г. Екатеринбурге на имя ответчика ФИО1 

В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору сторонами в п.п. 1.3, 1.4 кредитного договора было предусмотрено условие о залоге в силу закона приобретаемой ответчиком ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, что также подтверждается закладной от 

, представленной в материалы дела. 

В настоящее время владельцем указанной закладной является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается отметкой о смене владельца закладной. 

Факт получения заемщиком ФИО1 от банка указанных денежных средств подтверждается платежным поручением от 

 № на сумму 1100000 руб. 00 коп. 

Судом установлено и объективно подтверждается материалами дела, что заемщики уклоняется от надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, кредит и проценты за его пользованием выплачивают нерегулярно, систематически нарушая сроки, установленные договором, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно расчету истца, задолженность по кредитному договору №-№ от 

 по состоянию на 

 составляет 1164641 руб. 88 коп., в том числе, задолженность по основному долгу – 947968 руб. 50 коп., задолженность по процентам - 106684 руб. 95 коп., пени на просроченный основной долг – 30293 руб. 12 коп., пени на просроченный проценты – 79695 руб. 31 коп.

Согласно ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В силу ч. 1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается установленная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Соглашение о заявленным ко взысканию пени в размере 0, 5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки заключено сторонами в надлежащей форме (п. 5.3 кредитного договора). 

Просрочка возврата кредита подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками, в связи с чем, требования истца о взыскании пени правомерны. Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера пени ответчиками не заявлено, судом также не установлено, поскольку пени в заявленном размере соразмерны последствиям нарушения обязательств по заключенному сторонами кредитному договору.

Досудебное уведомление истца оставлено ответчиками без удовлетворения. 

Доказательств обратного ответчиками, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено. 

Оценив все представленные доказательства, в отсутствие обоснованных возражений ответчиков суд считает, что взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит задолженность по указанному кредитному договору в заявленной истцом общей сумме. 

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исковые требования о расторжении кредитного договора также основаны на законе и подлежат удовлетворению, поскольку заемщиками допущено существенное нарушение условий кредитного договора, которое привело к обращению банка в суд с иском о досрочном погашении кредита. 

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Положениями п.1,2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Судом установлено, что в целях обеспечения исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору в залог было передано недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>. 

Судом установлено, что в данной квартире зарегистрированы ответчики ФИО1 и ФИО2 (смена фамилии с ФИО3 на ФИО4 

 в связи с заключением брака). 

Учитывая, что задолженность по кредитному договору является существенной, размер неисполненного ответчиками обязательства на момент вынесения решения составляет более пяти процентов от стоимости предмета залога, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд находит исковые требования в части обращения взыскания на вышеуказанное заложенное имущество правомерными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 

 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В материалах дела истцом представлен отчет об оценке от 

 №-№, составленный ООО «ЭсАрДжи – Ипотечный Центр», согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества н адату оценки составляет 1940000 руб. 00 коп.

Определенная в отчете рыночная стоимость квартиры ответчиками по делу не оспорена, доказательств иной стоимости объекта недвижимости ответчиками представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость в размере 1 552000 руб. 00 коп., что составляет 80% от рыночной стоимости указанного имущества, определенной в соответствии с отчетом от 

 №-№, составленный ООО «ЭсАрДжи – Ипотечный Центр».

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит также взысканию государственная пошлина в сумме 20023 руб. 21 коп., уплаченная истцом при подаче иска в суд.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор №-№ от 

. 

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №-№ от 

 по состоянию на 

 в общей сумме 1164641 руб. 88 коп., в том числе, задолженность по основному долгу – 947968 руб. 50 коп., задолженность по процентам - 106684 руб. 95 коп., пени на просроченный основной долг – 30293 руб. 12 коп., пени на просроченный проценты – 79695 руб. 31 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20023 руб. 21 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, зарегистрированную на праве собственности на имя ФИО1, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1552000 руб. 00 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Мосягина Е.В.

копия верна 

судья