Дело № 2-784/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки «04» июня 2018 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Казанчева В.Т.,

при секретаре Попове К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки. 

В обоснование заявленных требований истцом указано следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ, между ней, ФИО2 (в девичестве - ФИО5) и ФИО3, далее ответчик, был заключен брак, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака 1-ДН №. В период брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было приобретено имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 11237,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в северной части 

<

адрес>, между автодорогой Пятигорск-Кисловодск и полосой отвода железной дороги, который они вместе приобретали для раздела и строительства.

Затем ими вместе было принято решение о разделе указанного земельного участка площадью 11237,0 кв.м, на 13 земельных участков, в том числе на земельный участок с кадастровым номером 26:30:070103:350 площадью 790 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1667 кв.м., права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке.

Указанные два земельных участка она хотела использовать для строительства домовладения для нашей семьи, о чем мужу ФИО3 неоднократно говорила.

В сентябре 2017 года от ФИО3 она узнала, что он, не уведомив ее и без получения ее на то согласия, отказался от указанных земельных участков в пользу муниципального образования городской округ город-курорт Ессентуки, когда случайно увидела копии погашенных свидетельств о государственной регистрации права № в их доме.

Исходя из п. 1 ст. 34 СК РФ, ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Режим совместной собственности супругов возникает автоматически с момента заключения брака.

Таким образом, земельные участки с кадастровым номером № площадью 790 кв.м., и с кадастровым номером 26:30:070103:345 площадью 1667 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в северной части 

<

адрес>, между автодорогой Пятигорск-Кисловодск и полосой отвода железной дороги, являются совместным имуществом супругов ФИО2 и ФИО3

Пунктом 2 ст. 209 Гражданского кодекса предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим типам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей в соответствии со ст. 153 ГК РФ представляют собой сделку. В большинстве случаев для прекращения субъективного права достаточно волеизъявления одного лишь правообладателя (отказ от наследства, отказ от приватизации, отказ от преимущественного права покупки, отказ от права собственности и т.д.), а это позволяет прийти к выводу, что отказ от субъективного права в данных случаях носит характер односторонней сделки.

По общему принципу отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев предусмотренных в законе. В настоящее время законом установлены такие виды отказов от осуществления права, являющиеся односторонними сделками, как отказ от наследства (ст. 1157 ГК РФ), отказ от получения завещательного отказа (ст. 1160 ГК РФ), отказ от права собственности (ст. 236 ГК РФ), отказ от преимущественного права покупки (п.2 ст. 250 ГК РФ) и другие.

Считаю, что данная одностороння сделка требовала нотариально удостоверенного разрешения на продажу имущества. Ответчик совершил сделку с совместно нажитым имуществом без согласия второго супруга.

Статья 253 ГК РФ гласит, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Иные, то есть отличные от статьи 253 ГК РФ правила распоряжения имуществом, заходящимся в совместной собственности супругов, устанавливает статья 35 СК РФ. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Абзацем 2 статьи 35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признание сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки. Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Исходя из вышеизложенного, становится очевидным, что ответчик отказался от права на совместно нажитое имущество с нарушением и несоблюдением требований законодательства РФ, без ее ведома и согласия, т.е. помимо ее воли. Следовательно, данная односторонняя сделка не может быть признана законной.

В силу ст. 154 ГК РФ к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

Односторонний отказ ФИО3 от права на земельные участки нарушает ее права на распоряжение совместно нажитым имуществом.

На основании вышеизложенного, она - ФИО2, вынуждена обратиться в суд, а вышеуказанные обстоятельства дают основания для признания указанной односторонней сделки недействительной.

Согласно ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

Пунктом 2 данной статьи установлено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Просит суд признать недействительным односторонний отказ ФИО3 от права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 790 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в северной части 

<

адрес> между автодорогой Пятигорск-Кисловодск и полосой отвода железной дороги. Применить последствия недействительности сделки, в виде восстановления записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 790 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в северной части 

<

адрес> между автодорогой Пятигорск- Кисловодск и полосой отвода железной дороги за ФИО3. 

Признать недействительным односторонний отказ ФИО3 от права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1667 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в северной части 

<

адрес> между автодорогой Пятигорск-Кисловодск и полосой отвода железной дороги.

Применить последствия недействительности сделки, в виде восстановления записи о «государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:30:070103:345 площадью 1667 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> - в северной части 

<

адрес> между автодорогой Пятигорск- Кисловодск и полосой отвода железной дороги за ФИО3.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО6 признал исковые требования в полном объеме.

Представители 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора - администрация 

<

адрес>, КМС 

<

адрес>, Управление Росреестра своих представителей в суд не направили, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В силу положений статей 11, 12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.

На основании ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а понуждение к заключению договора не допускается, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует ст. 422 ГК РФ.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемый в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено материалами дела, ФИО2 и ФИО3 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. В период брака ФИО3 приобрел недвижимое имущество - земельный участок площадью 11 237, 0 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: СК, 

<

адрес>, северная часть города, между автодорогой Пятигорск- Кисловодск и полосой отвода железной дороги. Затем, стороны по обоюдному согласию разделили указанный земельный участок на 13 отдельных участка с образованием земельных участков: 26:30:070103:350, площадью 790 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1667 кв.м., права на которые зарегистрированы за ответчиком в установленном законом порядке. 

В сентябре 2017 года истец из погашенных свидетельств о праве узнала, что ФИО3 без согласия истца отказался от указанных земельных участков в пользу МО 

<

адрес>

Считая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В силу требований ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то он не считается заключенным и к нему неприменимы правила об основаниях недействительности сделок.

Договор, являющийся незаключенным вследствие несогласования существенных условий, не может быть признан недействительным, так как он не только не порождает последствий, на которые был направлен, но и является отсутствующим фактически ввиду недостижения сторонами какого-либо соглашения, а следовательно, не может породить такие последствия и в будущем.

Как установлено в судебном заседании оспариваемый договор содержит все существенные условия, предусмотренные вышеуказанной нормой. По указанной причине, требование истца о признании его незаключенным, заявлены с нарушением норм материального права. 

Нормами ст.166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания. (ничтожная сделка)

Статьей 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной, не считается действовавшим добросовестно.

В ст.168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. (ч.2)

Согласно абз. 1 п.3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования п.1 ст.1, п.3 ст.166 и п.2 ст.168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. 

В исковом заявлении ФИО2 указаны причины, по которым она считает данные сделки в виде отказа от права на спорные земельные участки нарушающей ее права и охраняемые законом интересы. По указанной причине, суд считает возможным применить положения ст.ст. 166-168 ГК РФ к возникшим правоотношениям.

В силу положений ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Положениями ст. 35 СК РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как следует из иска, спорное имущество приобретено в период брака, отказ от обязательства по сделке ответчика без учета мнения истца, значительно нарушило ее супружеские права. 

Истец о состоявшемся одностороннем отказе узнала в сентябре 2017 года, что не опровергнуто ответчиком.

Пунктом 2 ст. 209 ГК предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим типам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей в соответствии со ст. 153 ГК РФ представляют собой сделку. В большинстве случаев для прекращения субъективного права достаточно волеизъявления одного лишь правообладателя (отказ от наследства, отказ от приватизации, отказ от преимущественного права покупки, отказ от права собственности и т.д.), а это позволяет прийти к выводу, что отказ от субъективного права в данных случаях носит характер односторонней сделки.

По общему принципу, отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев предусмотренных в законе. 

В настоящее время, законом установлены такие виды отказов от осуществления права, являющиеся односторонними сделками, как отказ от наследства (ст. 1157 ГК РФ), отказ от получения завещательного отказа (ст. 1160 ГК РФ), отказ от права собственности (ст. 236 ГК РФ), отказ от преимущественного права покупки (п.2 ст. 250 ГК РФ) и другие.

Статья 253 ГК РФ гласит, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Иные, то есть отличные от ст.253 ГК РФ правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает ст.35 СК РФ. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В силу ст. 154 ГК РФ к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Ответчик признал исковые требования, судом принимается признание иска ответчиком в силу положений ст. 173 ГПК РФ, поскольку это не нарушает требования закона и права и законных интересов третьих лиц.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки - удовлетворить в части.

Признать недействительным односторонний отказ ФИО3 от права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 790 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в северной части 

<

адрес> между автодорогой Пятигорск-Кисловодск и полосой отвода железной дороги.

Применить последствия недействительности сделки, в виде восстановления записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 790 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в северной части 

<

адрес> между автодорогой Пятигорск- Кисловодск и полосой отвода железной дороги за ФИО3.

Признать недействительным односторонний отказ ФИО3 от права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1667 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в северной части 

<

адрес> между автодорогой Пятигорск-Кисловодск и полосой отвода железной дороги.

Применить последствия недействительности сделки, в виде восстановления записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1667 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в северной части 

<

адрес> между автодорогой Пятигорск- Кисловодск и полосой отвода железной дороги за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ессентукский городской суд.

Судья: В.Т. Казанчев

Мотивированное решение изготовлено «09» июня 2018 года.