к делу № 2-998/2024

УИД № 23RS0003-01-2024-000731-16

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г-к Анапа 10 июля 2024 года 

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Шегян Р.Р.,

с участием: помощника Анапского межрайонного прокурора Назаренко Е.В., 

представителя истца по первоначальному иску ФИО1, действующего на основании доверенности ФИО2, 

представителя ответчика по первоначальному иску ФИО3, действующего по доверенности ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о понуждении исполнить обязательства по договору, снять обременения в виде запрета перехода права собственности на недвижимое имущество и по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, аннулировании записи о регистрации перехода права собственности и прекращения права собственности на недвижимое имущество, понуждении возвратить недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит суд: обязать ответчика исполнить в пользу истца обязательства, установленные договором от 20 июня 2022 г. № б/н и дополнительным соглашением от 25 августа 2022 года, а именно: снять обременение, запрет регистрации перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 417 кв.м., кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, и жилой дом, кадастровый №, общей площадью 134 кв.м, этажность: 1, назначение: жилое, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала на то, что в соответствии с договором купли-продажи от 20 июня 2022 г. № б/н, заключенным между ФИО1, ФИО5 и ответчиком ФИО3 и дополнительным соглашением от 25 августа 2022 года, покупатели выполнили обязательства по договору. 20.12.2023г. истец ФИО1 полностью исполнила свои обязательства по вышеуказанному договору, перечислив оставшуюся сумму на расчетный счет продавца в размере 524 527,90 коп. 21.12.2023г. ФИО1 почтовым отправлением заявила продавцу о снятии ограничения прав на земельный участок и дом. Требование (претензию) истца от 21 декабря 2023 г. об исполнении обязательства по договору в пользу истца, ответчик добровольно не удовлетворил. 

ФИО3 предъявил встречное исковое заявление к ФИО1, ФИО5, ФИО6, в котором просил суд: расторгнуть договор купли-продажи от 20.06.2022 № б/н заключенный между ФИО1, ФИО5, несовершеннолетним ФИО6, в лице матери - ФИО1 и ФИО3; аннулировать записи о регистрации перехода права собственности на переданное ФИО1, ФИО5, несовершеннолетнему ФИО6, в лице матери - ФИО1 по договору купли-продажи от 20.06.2022г. недвижимое имущество; прекратить право собственности ФИО1, ФИО5, несовершеннолетнего ФИО6, в лице матери - ФИО1 на объекты недвижимости по договору купли-продажи от 20.06.2022г.; обязать ФИО1, ФИО5, несовершеннолетнего ФИО6, в лице матери - ФИО1 возвратить ФИО3 полученное по договору купли-продажи от 20.06.2022г. недвижимое имущество, а именно; - земельный участок, общей площадью 417 кв.м., кадастровый №; - жилой дом, общей площадью 134 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО3 возвратить ФИО1 денежные средства в сумме 524 527,90 руб.

В обоснование встречного искового заявления ФИО3 указал следующее. Между первоначальным истцом ФИО1 (далее также покупатель 2), ФИО5 (далее также покупатель 1), несовершеннолетним ФИО6, в лице матери - ФИО1 (далее также покупатель 3) и первоначальным ответчиком ФИО3 (далее также продавец) был заключен договор от 20.06.2022 № б/н купли-продажи недвижимого имущества, а именно земельного участка, общей площадью 417 кв.м., кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, для размещения объектов индивидуального жилищного строительства и жилого дома, кадастровый №, общей площадью 134 кв.м., этажность: 1, назначение: жилое, расположенных по адресу: 

<

адрес> (далее также договор от 20.06.2022г.). Согласно п. 1 договора от 20.06.2022г. продавец передает, а покупатели принимают и оплачивают в соответствии с условиями настоящего договора. В соответствии с п. 3 договора от 20.06.2022г. в редакции дополнительного соглашения от 25.08.2022г. указанное недвижимое имущество продается за 6 000 000, 00 руб. Стоимость земельного участка составляет 4 000 000, 00 руб. Стоимость жилого дома составляет 2 000 000,00 руб. Расчеты между сторонами производятся в следующем порядке: 1 этап: денежные средства в сумме 5 475 472, 10 руб. передаются покупателями продавцу в день подписания настоящего договора, из них 4 000 000, 00 рублей в качестве полного расчета за земельный участок, а 1 475 472, 10 руб. в качестве расчета за жилой дом; 2 этап: оставшаяся к выплате за жилой дом сумма в размере 524 527, 90 руб. будет оплачена покупателями продавцу не позднее 15.11.2022г. из собственных средств. Продавец своевременно передал недвижимое имущество по договору от 20.06.2022г., а покупатели приняли его. На основании договора от 20.06.2022г. произведена регистрация перехода права собственности на указанное недвижимое имущество (дата регистрации: 24.06.2022г., номера регистрации: № (ипотека в силу закона согласно п. 5 договора от 20.06.2022г.). Однако, покупатели в нарушение условий договора от 20.06.2022г. и действующего законодательства не произвели расчет за указанное имущество в полном объеме. 20.12.2023г. от ФИО1 (покупатель 2) поступили денежные средства в сумме 524 527, 90 руб. (платежное поручение от 20.12.2023г. № 29-8) с назначением платежа - оплата по договору купли-продажи недвижимости от 20.06.2022г.. Таким образом, задолженность покупателей перед продавцом по договору от 20.06.2022г. составляет 5 475 472,10 руб. В соответствии с п. 16 договора от 20.06.2022г. настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке. Заключая договор купли-продажи, ФИО3 (продавец) рассчитывал на получение денежной суммы от проданных объектов недвижимости, неполучение которых является ущербом, причиненным ему покупателями. Поскольку неоплата покупателями имущества, приобретенного по договору купли-продажи от 20.06.2022г., повлекла для продавца значительный ущерб, в связи с длительным неисполнением ответчиком обязательств по оплате, а также ввиду значительности суммы задолженности (91,26% от суммы сделки), данные обстоятельства являются существенными нарушениями условий настоящего договора и это обстоятельство является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ и возврата переданного покупателям по этому договору имущества. При этом, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. 

В судебное заседание истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску), действующая также как законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО6 - ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась своим правом на участие в деле через представителя в соответствии с ч.1 ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца по первоначальному иску, действующий на основании доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал и просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Возражая относительно встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО5, несовершеннолетнему ФИО6 в лице его законного представителя ФИО1, представитель ФИО2, поддержал доводы, изложенные в возражениях на встречное исковое заявление, и просил в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался своим правом на участие в деле через представителя в соответствии с ч.1 ст. 48 ГПК РФ.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО3, действующий на основании доверенности ФИО4 первоначальные исковые требования ФИО1 к ФИО3 не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, поддержал встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО5, несовершеннолетнему ФИО6 в лице его законного представителя ФИО1 по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, просил встречное исковое заявление удовлетворить. 

Ответчик по встречному иску (третье лицо по первоначальному иску) ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (ШПИ №), доказательств уважительности причин неявки суду не представил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, признав причину его неявки неуважительной.

Представитель третьего лица - Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, действующая на основании доверенности ФИО7 представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица- - Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Краснодарскому краю, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица- Управления по делам семьи и детей администрации муниципального образования г-к Анапа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления по делам семьи и детей администрации муниципального образования г-к Анапа, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, заключение прокурора, который полагал о необходимости отказа в удовлетворении первоначального иска и удовлетворении встречного иска, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 20.06.2022г. между продавцом ФИО3 и покупателями ФИО1, ФИО5, несовершеннолетним ФИО6, от имени и в интересах которого действовала его законный представитель (мать) ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в отношении земельного участка, общей площадью 417 кв.м., кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, для размещения объектов индивидуального жилищного строительства и жилого дома, кадастровый №, общей площадью 134 кв.м., этажность: 1, назначение: жилое, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 1 договора от 20.06.2022г. продавец передает, а покупатели принимают и оплачивают: в общую совместную собственность супругов ФИО1, ФИО5 - 2/3 доли, а в собственность несовершеннолетнего ФИО6- 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3 договора от 20.06.2022г. указанное недвижимое имущество продается за 6 000 000, 00 руб. Стоимость земельного участка составляет 4 000 000, 00 руб. Стоимость жилого дома составляет 2 000 000,00 руб. Расчеты между сторонами производятся в следующем порядке: денежные средства в сумме 5 475 472, 10 руб. являются личными и передаются покупателями продавцу в день подписания настоящего договора, из них 4 000 000, 00 рублей за земельный участок, а 975 472, 10 руб. за жилой дом. Оставшаяся сумма 524 527 руб. 90 коп. будет оплачена в счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-Э-033-2021 №, выд. 22.04.2021г.

Пунктом 4 договора купли-продажи от 20.06.2022г. предусмотрено, что цена является существенным условием настоящего договора. 

В силу п. 16, настоящий договор может быть расторгнут в установленном законом порядке.

На основании договора от 20.06.2022г. произведена регистрация перехода права собственности на указанное недвижимое имущество (дата регистрации: 24.06.2022г., номера регистрации: № (ипотека в силу закона согласно п. 5 договора от 20.06.2022г.), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.06.2022г.

Продавец ФИО3 передал недвижимое имущество по договору от 20.06.2022г. покупателям, а покупатели ФИО1, ФИО5, несовершеннолетний ФИО6 приняли его. 

25.08.2022г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 20.06.2022г., в соответствии с которым стороны договорились внести в договор купли-продажи недвижимости б/н от 20.06.2022 г. следующие изменения: 

Пункт 3. читать в следующей редакции: 

3. Указанное недвижимое имущество продается за 6 000 000 руб. Стоимость земельного участка составляет 4 000 000 руб. Стоимость жилого дома составляет 2 000 000 руб. Оплата осуществляется пропорционально приобретаемым долям. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 

1 этап: Денежные средства в сумме 5 475 472 руб. 10 коп. передаются покупателями продавцу в день подписания настоящего договора. Из них 4 000 000,00 руб. в качестве полного расчета за земельный участок. 1 475 472 руб. 10 коп. в качестве частичного расчета за жилой дом. 

2 этап: Оставшаяся к выплате за Жилой дом сумма в размере 524 527 руб. 90 коп. будет оплачена покупателями продавцу не позднее 15.11.2022 г., из собственных средств.

Остальные пункты договор купли-продажи недвижимости б/н от 20.06.2022 г. остаются без изменений.

Заявляя исковые требования о понуждении ФИО3 исполнить обязательства по договору, снять обременения в виде запрета перехода права собственности на недвижимое имущество, ФИО1 указала, на полное исполнение покупателями обязательств по договору купли-продажи от 20.06.2022г. и невыполнение продавцом ФИО3 обязательств в виде снятия ограничения прав на земельный участок и дом, ссылаясь на положения ст.ст. 309 и 310 ГК РФ.

В свою очередь ФИО3, обращаясь со встречными исковыми требованиями к покупателям о расторжении договора купли-продажи и производными к ним, указал на существенное нарушение ответчиками условий договора купли-продажи от 20.06.2022г., неполную оплату стоимости по договору, наличие задолженности покупателей перед продавцом в сумме 5 475 472,10 руб. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пункт 4 ст. 486 ГК РФ).

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Частью 5 ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Статья 11 ГК РФ предусматривает, что защите подлежит лишь нарушенное право. При этом способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения. В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков, прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). 

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства во взаимосвязи с нормами материального и процессуального закона, суд приходит к выводу о том, покупателями нарушены условия договора купли-продажи. Доказательств, подтверждающих полную оплату покупателями стоимости объектов недвижимости по договору купли-продажи от 20.06.2022г., составляющую 6 000 000 руб. в деле не имеется, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, при этом, произведенная оплата в сумме 524 527 руб. 90 коп. не свидетельствует о надлежащем исполнении покупателями обязательств по договору. 

Доводы ФИО1 об исполнении условий договора, полной оплате стоимости недвижимого имущества ничем не подтверждены, в связи с чем не могут быть приняты во внимание.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Однако, из условий договора купли-продажи от 20.06.2022г., с учетом толкования буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, не следует, что оплата в сумме 5 475 472,10 руб. произведена покупателями в пользу продавца и денежные средства реально переданы продавцу в день подписания договора. В пункте 3 определен порядок расчета по договору, согласно которому указанная денежная сумма 5 475 472,10 руб. передается в день подписания договора, что не свидетельствует о реальном исполнении указанного условия. При этом каких-либо иных доказательств передачи указанной денежной суммы от покупателей продавцу (акт приема-передачи денежных средств, расписка, банковская выписка о перечислении на счет) не представлено. 

Согласно п.п 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной по решению суда договор может быть изменен или расторгнут. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание, что предусмотренная договором цена недвижимости покупателями не выплачена в пользу продавца, указанное является существенным нарушением условий договора купли-продажи, причинило продавцу ущерб и он в значительной степени был лишен того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, следовательно, имеются основания для расторжения заключенного сторонами договора в судебном порядке по основаниям, предусмотренным пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, а потому суд находит заявленные ФИО3 исковые требования подлежащими удовлетворению. При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 об исполнении обязательств по договору не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В соответствии с п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Решение суда о возвращении имущества продавцу является основанием для обратного перехода права собственности к продавцу, сопровождающегося новым актом государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплату по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поскольку договор купли-продажи от 20.06.2022г. подлежит расторжению с возвратом ФИО3 переданного им в пользу покупателей имущества и прекращением права собственности ФИО1 ФИО5 и несовершеннолетнего ФИО6, при этом, покупателями в пользу продавца произведена оплата по договору от 20.06.2022г. в сумме 524 527 руб. 90 коп., то указанная полученная ФИО3 денежная сумма подлежит возврату. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о понуждении исполнить обязательства по договору снять обременения в виде запрета перехода права собственности на недвижимое имущество - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, аннулировании записи о регистрации перехода права собственности и прекращения права собственности на недвижимое имущество, понуждении возвратить недвижимое имущество - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка общей площадью 417 кв м, кадастровый № и жилого дома, общей площадью 134 кв м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, от 20.06.2022г., заключенный между ФИО1, ФИО6, ФИО5 и ФИО3. 

Аннулировать записи о регистрации перехода права собственности на переданное ФИО1, ФИО6, ФИО5 недвижимое имущество в виде земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО6, ФИО5 на недвижимое имущество в виде земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ФИО1, ФИО5 и несовершеннолетнего ФИО6 в лице матери ФИО1 возвратить ФИО3 полученное по договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.06.2022г.: земельный участок общей площадью 417 кв м, кадастровый № и жилой дом, общей площадью 134 кв м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО6 в лице ФИО1 524 527 руб. 90 коп. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий- подпись.

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Кашкаров С.В. ___________________Секретарь Шегян Р.Р. __________ «______» ________________ 2024 г. 

Определение \ решение \ постановление \ приговор не вступило в законную силу«____» _________________ 2024 годаСекретарь Шегян Р.Р.______________ 

Подлинник определения \ решения \ постановления \ приговора находится в материалах дела № 2-998/2024 УИД № 23RS0003-01-2024-000731-16Анапского городского суда Краснодарского края