Дело № 2-295/2021

УИД: 68RS0003-01-2020-003125-84

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2021 г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Елоховой М.В.

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре и земельный участок, признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка.

С учетом уточнения иска в окончательной редакции просил: Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: .Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый номер , общей площадью кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером , общей площадью кв.м. Разделить жилой дом , расположенный по вышеуказанному адресу выделив ему (ФИО1) в собственность часть дома, состоящую из веранды лит. а, площадью кв.м., топочной 1 площадью кв.м., коридора 2 площадью кв.м., санузла 3 площадью кв.м., жилой комнаты 4 площадью кв.м., кухни 5 площадью кв.м., отапливаемой мансарды 1 площадью кв.м. Общая площадь выделяемой части с учетом веранды составляет кв.м. без учета веранды площадь выделяемой части составит кв.м. и признать за ним право собственности на эту часть жилого дома, обозначенную на плане строения как часть дома в реконструированном виде. Кроме того, просил выделить ему (ФИО1) в собственность из земельного участка общей площадью кв.м. с кадастровым номером , категория земель - земли населенных пунктов, предоставленного под домовладение, расположенного по адресу: , часть земельного участка площадью кв.м. в границах, указанных в прилагаемом к соглашению кадастровом паспорте земельного участка и прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что он (ФИО1), ФИО4, ФИО3, ФИО2, являются участниками общей долевой собственности на жилой дом с мансардой по адресу: , кадастровый номер , этажность , общей площадью кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером , общей площадью кв.м. В результате проведенной им в 2011 году реконструкции и возведенных помещений, площадь жилого дома увеличилась. После реконструкции объект недвижимости представляет собой жилой дом с мансардным этажом, обшей площадью кв.м., жилой площадью кв.м. Площадь всех частей здания кв.м. Площадь этажа в пределах внутренних поверхностей наружных стен по первому этажу кв.м., по мансарде кв.м., итого кв.м.

Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте на дом.

Он (ФИО1) занимает одну часть дома на поэтажном плане строения, что соответствует его доле в праве собственности на дом. Ответчики занимают другую половину дома, на поэтажном плане строения, что соответствует их долям в праве собственности на дом.

Данный порядок пользования домом между долевыми собственниками сложился изначально при строительстве дома.

В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно.

Ему (ФИО1) принадлежит доли ( кв.м.) в праве собственности на вышеуказанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от , что подтверждается выпиской из ЕГРН о регистрации права собственности номер от .

ФИО4, принадлежит доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, что подтверждается регистрацией права собственности от .

ФИО3, принадлежит доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, что подтверждается регистрацией права собственности от .

ФИО2, принадлежит доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, что подтверждается регистрацией права собственности от .

Им (ФИО1) предприняты попытки по достижению соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли. Им были направлены соглашения о выделе доли по дому и земельному участку. Согласие с Ответчиками по указанному вопросу достигнуто не было. 

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр и эпидемиологии в Тамбовской области» № 731 от 15.11.2011, жилой дом № 10 по пер. Трегуляевский г. Тамбова соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно технического заключения от , выполненного ООО проектный институт « » выполненная реконструкция и перепланировка в спорном жилом помещении угрозу жизни и здоровью людей не представляют. 

Одновременно он и ответчики являются участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью кв.м. с кадастровым номером , категория земель земли населенных пунктов, предоставленный для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: .

Ему (ФИО1) принадлежит доли общей собственности на указанный земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ,что подтверждается регистрацией права собственности номер от , Постановлением мэра г. Тамбова.

ФИО4,принадлежит доли ( кв.м.) в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается регистрацией права собственности от в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО3 принадлежит доли ( кв.м.) в праве собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается регистрацией права собственности номер от в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО2 принадлежит доли ( кв.м.) в праве собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается регистрацией права собственности номер от в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчикам было направлено соглашение произвести выдел земельного участка ФИО1 пропорционально принадлежащей ему доле в праве общей собственности.

Ответа на соглашение от ответчиков не последовало. В адрес ответчиков было направлено досудебное уведомление.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации г. Тамбова Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2, являются участниками общей долевой собственности на жилой дом , расположенный по адресу: , площадью кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на (л.д. 48) ФИО1 принадлежит доли, ФИО4 - , ФИО3 - доли, ФИО2 - доли.

В результате проведенной ФИО1 в 2011 году реконструкции площадь жилого дома увеличилась, в настоящее время объект недвижимости представляет собой жилой дом с мансардным этажом, обшей площадью кв.м., жилой площадью кв.м. Площадь всех частей здания кв.м. Однако в установленном законом порядке разрешение на проведение реконструкции получено не было.

Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте на дом.

ФИО1 занимает одну часть дома на поэтажном плане строения, что соответствует его доле в праве собственности на дом. Фактически истец пользуется частью дома,состоящей из: веранды лит. а площадью кв.м., топочной 1 площадью кв.м., коридора 2 площадью кв.м., санузла 3 площадью кв.м., жилой комнаты 4 площадью кв.м., кухни 5 площадью кв.м., отапливаемой мансарды 1 площадью кв.м. Общая площадь выделяемой части с учетом веранды составляет кв.м.

Ответчики занимают другую половину дома, на поэтажном плане строения, что соответствует их долям в праве собственности на дом.

Данный порядок пользования домом между долевыми собственниками сложился изначально.

В настоящее время, возникла необходимость в выделе принадлежащей доли в натуре, в связи с ФИО1 были направлены ответчикам соглашения о выделе доли по дому и земельному участку, однако ответа на указанное предложение не последовало.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектов капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 была произведена самовольная реконструкция объекта капитального строительства (жилого дома).

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом 

Как следует из материалов дела, самовольная реконструкция была произведена на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности истцу в соответствии со сложившимся порядком пользования им и не противоречитПравилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа - город Тамбов, утвержденным постановлением администрации Тамбовской области от 28 сентября 2017№ 943.

Согласно технического заключения , выполненного ООО проектный институт « », в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции жилого дома по адресу: находятся в работоспособном состоянии. Обследуемая часть жилого дома после реконструкции по конструктивному и объемно-планировочному решению соответствует строительным нормам и правилам (СП 55.13330,2011 «Дома жилые одноквартирные»), а также требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.-01-89* (с Поправкой) пунктам 4 и 7.1. Эксплуатация жилого жома по адресу возможна в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами. Данный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Согласно приложению к заключению от в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции жилого дома по адресу: находятся в работоспособном состоянии. Выделение в натуре обследуемой части жилого дома по адресу - возможно, без вмешательства в строительные конструкции жилого дома. Выделение в натуре части жилого дома не приведет к ухудшению технического состояния отделяемых частей строения и нарушению работы инженерного обеспечения дома в целом, а так же будет соответствовать строительным, санитарным и противопожарным нормам. Обследуемая часть жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области от , жилой дом (помещения № № 1, 2, 3, 4, 5, а - на 1 этаже, пом. 1 - на мансардном этаже) соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, суд полагает возможным сохранить жилой дом с учетом произведенной ФИО1 реконструкции, а именно возведения лит. А3 - незавершенное строительство общей площадью кв.м., увеличения площади к. 3 за счет сноса перегородок, заделки дверного проема между к. 3 и к. 14, установки ванны в кухне 8.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может принадлежать на праве собственности одному двум или нескольким субъектам. В тех случаях, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, они осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы других участников общей собственности, т.е. сособственников.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

С учетом вышеназванных положений закона и заключений, суд полагает обоснованными исковые требования истца о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе принадлежащей доли жилого дома в натуре и признании права собственности на указанную часть жилого дома в составе следующих помещений: веранды лит. а, площадью кв.м., топочной 1 площадью кв.м., коридора 2 площадью кв.м., санузла 3 площадью кв.м., жилой комнаты 4 площадью кв.м., кухни 5 площадью кв.м., отапливаемой мансарды 1 площадью кв.м., площадью выделяемой части кв.м.

Также судом установлено, что ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 являются совладельцами земельного участка общей площадью кв.м. с кадастровым номером , категория земель земли населенных пунктов, предоставленный для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: .

ФИО1 принадлежит доли общей собственности на указанный земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону от , что подтверждается регистрацией права собственности номер от , Постановлением мэра г. Тамбова.

ФИО4,принадлежит доли ( кв.м.) в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается регистрацией права собственности от в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО3 принадлежит доли ( кв.м.) в праве собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается регистрацией права собственности номер от в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО2 принадлежит доли ( кв.м.) в праве собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается регистрацией права собственности номер от в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кадастровым инженером П. О.А. была произведена геодезическая съемка земельного участка с кадастровым номером и составлен план границ на часть данного земельного участка, принадлежащую ФИО1 в соответствии с долями принадлежащего ему на праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью кв.м.

Согласование с правообладателями соседнего земельного участка с КН ( ) не требуется, т.к. граница данного участка установлена в системе координат МСК68.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Принимая во внимание, что образуемые при выделе земельные участки соответствуют вышеуказанным нормам права, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: и о признании за ним права собственности на выделенный земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью кв.м., образованный путем выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером: , согласно плану границ земельного участка, подготовленному кадастровым инженером П. О.А. .

С учетом выделяемой ФИО1 части жилого дома и земельного участка, произойдет изменение долей остальных долевых собственников домовладения, поэтому следует считать, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 оставшаяся часть жилого дома и земельного участка принадлежит на праве общей долевой собственности по доли каждому.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199,233,235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре и земельный участок, признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: с учетом возведения лит. А3 - незавершенное строительство общей площадью кв.м., увеличение площади к. 3 за счет сноса перегородок, заделки дверного проема между к. 3 и к. 14, установки ванны в кухне 8.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый номер , общей площадью кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером , общей площадью кв.м. 

Выделить ФИО1 ( года рождения, уроженцу ) часть дома, состоящую из веранды лит. а, площадью кв.м., топочной 1 площадью кв.м., коридора 2 площадью кв.м., санузла 3 площадью кв.м., жилой комнаты 4 площадью кв.м., кухни 5 площадью кв.м., отапливаемой мансарды 1 площадью кв.м, площадь кв.м и признать за ФИО1 ( года рождения, уроженцем )право собственности на выделенную часть жилого дома, площадью всех частей кв.м. (без учета веранды лит. а - площадью всех частей кв.м.).

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью кв.м. с кадастровым номером , категория земель - земли населенных пунктов, предоставленный под домовладение, расположенное по адресу: .

Выделить ФИО1 ( года рождения, уроженцу ) в натуре и признать за ним право собственности на часть земельного участка площадью кв.м., расположенного по адресу: , площадью кв.м., образованный путем выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером: , согласно плану границ земельного участка, подготовленному кадастровым инженером П. О.А. .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.В. Елохова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 марта 2021 г.

Судья: М.В. Елохова