РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года 

<

...> 

Дзержинский районный суд 

<

...> в составе председательствующего судьи Копыловой В.И.,

при секретаре Косточкиной А.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ершовой 

<

ФИО>6 к акционерному обществу «Производственное объединение «Стрела» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что 

<

Дата обезличена> с ответчиком был заключен договор 

<

Номер обезличен>/р участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям договора АО «ПО «Стрела» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства квартиру в общую долевую собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Истец обязательства по договору исполнила, произвела оплату в размере 2 389 800 руб. В связи с уменьшением фактической площади квартиры до 67,8кв.м, стороны соответствии с условиями договора пересчитали стоимость объекта, исходя из стоимости одного квадратного метра 35 000 руб., заключили дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>/р. В итоге общая сумма по договору составляет 2 359 000 руб. Согласно п. 3.1 договора застройщик обязался передать участникам долевого строительства квартиру в течение 30 календарных дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 

<

Дата обезличена>. Квартира была передана участнику долевого строительства в соответствии с актом приема-передачи квартиры – 

<

Дата обезличена>. 

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 133 676,67 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; штраф в размере 66 838,34 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «ПО «Стрела» - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что между АО «ПО «Стрела» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве 

<

Номер обезличен>/р от 17.03.2017г. Согласно п. 1.1, п. 1.2 договора Ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 17 - ти этажный многоквартирный жилой дом с техническим этажом и подвалом общей площадью по проекту 28 277, 66 кв. м. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Истцу объект долевого строительства, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является двухкомнатная 

<

...>, расположенная в 

<

...> подъезде 

<

Номер обезличен> (блок - секция 2/3), на 15 этаже, общей площадью по проекту 68, 28 кв. м. Физические размеры квартиры в целом и отдельных ее помещений определены проектом, в соответствии с которым совокупная площадь помещений квартиры составляет ориентировочно 68,28 кв. м. 

<

...> будет определена после окончания строительства учреждением технической инвентаризации. Согласно п. 3 договора ответчик обязуется передать истцу квартиру в течении 30 календарных дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 26.06.17г. Объект введен в эксплуатацию 23.06.2017г., что подтверждается разрешением 

<

Номер обезличен> года. Ответчик своевременно приступил к своим обязательствам по передаче истцу квартиры. На основании п.3.4 договора ответчик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи квартиры направил истцу уведомление о завершении строительства и о готовности квартиры к передаче по почте заказным письмом, а также предупредил о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия истца. Согласно смотровому листу, истец приступил к принятию 

<

...>.06.2017г., т.е. до истечения окончательного срока передачи квартиры по договору - 26.06.2017г. В соответствии с п. 2.2 договора если совокупная площадь помещений квартиры будет более чем на 0,5 кв. м. меньше площади, определенной п. 1.2. договора, то ответчик на основании дополнительного соглашения с истцом выплачивает ему денежные средства за недополученную площадь исходя из стоимости квадратного метра площади, указанной в п. 2.1. договора. 

<

...> определена учреждением технической инвентаризации и составляет 67,4 кв. м. Во исполнение п. 2.2. договора между истцом и ответчиком 25.08.2017г. заключено дополнительное соглашение к договору от 25.08.2017г. Согласно п. 3 соглашения передача Ответчиком законченной строительством квартиры и принятие ее истцом осуществляются после государственной регистрации дополнительного соглашения, перечисления денежных средств и по подписываемому сторонами акту приема- передачи. Государственная регистрация дополнительного соглашения осуществлена Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> - 21.09.2017г. Денежные средства перечислены ответчиком на счет истца платежным поручением 

<

Номер обезличен> от 05.10.2017г. Акт приема - передачи квартиры подписан сторонами 05.10.2017г. Следовательно, истцу своевременно передана 

<

...>. Нарушение сроков передачи по п. 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения отсутствует, требования истца о выплате неустойки и штрафа являются незаконными и необоснованными. Считает, что в деле отсутствуют факты нарушения ответчиком закона, договорных обязательств, прав потребителя и основание возмещения морального вреда не имеется.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязательства. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ). 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ). 

Согласно ст. 4 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г., по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.6 указанного ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ст. 8 ФЗ № 214, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По смыслу указанной нормы закона, до выполнения любого из указанных требований участника долевого строительства его обязанность по приемке объекта долевого строительства приостанавливается от даты предъявления соответствующего требования к застройщику. При этом, если иное не предусмотрено договором между застройщиком и инвестором, исполнение обязанности застройщика передать объект долевого строительства, а соответственно, течение срока передачи, за который установлена законная неустойка (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ), не приостанавливаются.

После удовлетворения застройщиком любого из указанных требований участника долевого строительства обязанность участника долевого строительства по приемке объекта долевого строительства возобновляется.

Если при устранении выявленных недостатков застройщик выйдет за пределы этого срока, у участника долевого строительства возникает право на взыскание неустойки (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что 

<

Дата обезличена> между АО «Производственное объединение «Стрела» и ФИО1, заключен договор 

<

Номер обезличен>/р участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать истцу объект долевого строительства, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 1.1 договора). 

В соответствии с п. 1.2 договора объектом долевого строительства является двухкомнатная 

<

...>, расположенная в 

<

...> подъезде 

<

Номер обезличен> (блок - секция 2/3), на 15 этаже, общей площадью по проекту 68,28 кв. м, жилой площадью 34,57 кв. м.

Объект долевого строительства будет передан истцу в следующем состоянии: квартира передается без чистовой отделки, без установки межкомнатных дверей, сантехнического оборудования, электроплит и электроприборов. В квартире выполняется цементно - песчанная стяжка пола (кроме лоджии), штукатурка несущих стен, прокладка трубопроводов от стояков к сантехническим приборам, прокладка внутренней электроразводки, на окнах устанавливается пластиковый стеклопакет, устанавливаются приборы учета электроэнергии, тепла, холодной и горячей воды, производится разводка и установка приборов отопления, установка приборов пожарной сигнализации.

Из п. 2.1 договора следует, что цена договора рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.м. объекта капитального строительства 35 000 руб., и составляет 2 389 800 руб., НДС не облагается.

Согласно пункту 3.1 договора АО «ПО «Стрела» обязуется передать участникам долевого строительства квартиру в течение 30 календарных дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 

<

Дата обезличена>.

Участники долевого строительства, получившие сообщение АО «ПО «Стрела» о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности квартиры к передаче, обязаны приступить к ее принятию в течение 3-х рабочих дней со дня получения указанного сообщения (п.3.5 договора).

В соответствии с условиями договора, объект долевого строительства – 

<

...> была предъявлена истцу к приемке – 

<

Дата обезличена>.

Истцом оплата по договору произведена в полном объеме, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

В адрес истца было направлено уведомление о согласовании даты и времени подписания акта приема-передачи.

Согласно смотровому листу строительной готовности жилого помещения от 

<

Дата обезличена> ФИО1 имела претензии по состоянию помещения – 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, а именно: в прихожей – необходимо смонтировать пожарные датчики, не работает звонок, выключатель установлен неровно; в кухне – неутоплена розетка, зачистить стыки на потолке, убрать арматуру; в гостиной – зачистить стыки и убрать арматуру с потолка, выравнить срезы, срезать арматуру; в спальне розетки висят и неутоплены; в лоджии – заделать щели между стеной балконом.

Поскольку в процессе приемки истцом были выявлены замечания к качеству принимаемого объекта долевого строительства, от подписания акта приема-передачи она отказалась.

Из смотрового листа строительной готовности жилого помещения от 

<

Дата обезличена> следует, что 

<

ФИО>1 имела претензии по состоянию помещения – 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, а именно: в спальне – заменить держатель трубы с правой стороны (у стены).

В связи с тем, что в процессе приемки ФИО1 были выявлены замечания к качеству принимаемого объекта долевого строительства, от подписания акта приема-передачи она отказалась.

Из смотрового листа строительной готовности жилого помещения от 

<

Дата обезличена> следует, что ФИО1 не имела претензий по состоянию помещения – 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>.

Согласно претензии ФИО1 от 

<

Дата обезличена> в адрес АО «ПО «Стрела» согласно техническому плану жилого 

<

...> общая площадь 

<

...> составляет 67,40 кв. м. Уменьшение площади квартиры составляет 0.88 кв.м. В соответствии с п. 2.2 договора, если совокупная площадь помещений квартиры более чем на 0,5 кв. м. меньше площади, определенной в договоре, то застройщик на основании дополнительного соглашения с участником долевого строительства выплачивает ему денежные средства за недополученную площадь, исходя из стоимости квадратного метра площади, указанной в Договоре - 35000 рублей. Сумма к возврату составит 30800 руб. На основании изложенного, просила в течение 10 дней с момента получения данной претензии оформить дополнительное соглашение к договору на возврат денежных средств; возвратить ей часть уплаченных по договору денежных средств, в сумме 30800 руб. Реквизиты для перечисления денежных средств прилагаются.

<

Дата обезличена> между ФИО1 и АО «ПО «Стрела» было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>/р, по условиям которого п. 1.2 договора изложить в новой редакции:

«Объектом долевого строительства является двухкомнатная 

<

...>, расположенная з 

<

...> подъезде 

<

Номер обезличен> (блок-секция 2/3), на 15 этаже, общей площадью 67,4 м2 (рассчитана в соответствии с приказом Минстроя ог 25.11.2016г. 

<

Номер обезличен>/пр, с учетом понижающего коэффициента для лоджии - 0,5), жилой площадью 34,0 м2. В состав квартиры входят следующие помещения гостиная (18,5 м2), спальня (15,5 м2), кухня (11,8 м2), прихожая (10,7 м2), лоджия (5,5 м2), ванная 14,9 м2) и санузел (3,2 м2) раздельные.

Физические размеры квартиры в целом и отдельных ес помещений определены техническим планом, в соответствии с которым совокупная площадь помещений квартиры составляет 67,4 м*

Объект долевого строительства будет передан Участникам долевого строительства в собственность в следующем состоянии: квартира передается без чистовой отделки, без установки межкомнатных дверей, сантехнического оборудования, электроплит н электроприборов. В квартире выполняется цементно-песчаная стяжка пола (кроме лоджнн штукатурка ненесущих стен, прокладка трубопроводов от стояков к сантехническим приборам, прокладка внутренней электроразводки, на окнах устанавливается пластиковый стеклопакет, устанавливаются приборы учета электроэнергии, тепла, холодной и горячей воды, производится разводка и установка приборов отопления, установка приборов пожарной сигнализации.

Наружные несущие стены и межэтажные перекрытия из монолитного железобетона.

Класс энергетической эффективности здания - В_высокий, сейсмостойкость до 6 баллов.»

Пункт 2.1. договора:

«Цена договора рассчитывается исходя из стоимости 1 м2 объекта капитального строительства 35 000 (Тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек, и составляет 2 359 000 (Два миллиона триста пятьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается. Цена договора, подлежащая уплате Участниками долевого строительства Застройщику, состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика.

Цена договора является твердой и может измениться лишь в случаях, указанных Б пунктах 2.2. и 2.3. настоящего договора - если разница проектной совокупной площади помещений и фактической превысит 0,5 м2.»

Дополнить раздел 2 договора пунктом 2.1.3.:

«Денежные средства в размере 30 800 руб. застройщик перечисляет участнику долевого строительства в течении 7 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего дополнительного соглашения.

Изложить в новой редакции п. 3.3. договора:

«Передача застройщиком законченной строительством квартиры и принятие ее участником долевого строительства осуществляются после государственной регистрации дополнительного соглашения, перечисления денежных средств и по подписываемому сторонами акту приема - передачи.»

В приложении 

<

Номер обезличен> договора - «План создаваемого объекта недвижимого имущества» площади 

<

...> читать в новой редакции: «

<

...> - 67,4 м2; жилая площадь - 34,0 м2; гостиная - 18,5 м2; спальня - 15,5 м2; кухня - 11,8 м2; прихожая - 10,7 м2; лоджия - 5,5 м1; ванная - 4,9 м2; санузел - 3,2 м2.»

Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением, стороны будут руководствоваться условиями договора.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>/р АО «ПО «Стрела» возведен и введен в эксплуатацию жилой многоквартирный 

<

...> - разрешение на ввод в эксплуатацию 

<

Номер обезличен> выдано Департаментом градостроительства и земельных отношений Администрации 

<

...> 23.06.2017г.

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации 

<

...> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>-р жилому дому 

<

Номер обезличен> присвоен адрес: 

<

...> А.

Из акта проверки 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> следует, что в ходе проверки установлено: работы завершены, нарушения, выявленные при осуществлении строительного контроля и государственного строительного надзора, устранены. Нарушений не выявлено.

Согласно заключению о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектно документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от 

<

Дата обезличена> – объект капитального строительства «

<

...> в строенными нежилыми помещениями «Заводской» им. академика 

<

ФИО>5 в 

<

...>, жилой 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>, на земельном участке расположен корпус 70, 26 соответствует требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проекта шифр 1415

<

Дата обезличена>-02, АО ПИ «Оренбурггражданпроект».

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 

<

Дата обезличена> АО «ПО «Стрела» пердал, а ФИО1 приняла в сбственность двухкомнатную 

<

...>, расположенную в 

<

...> подъезде 

<

Номер обезличен> на 15 этаже, общей площадью 67,4 кв.м., с учетом площади лоджии в том числе: общая площадь 

<

...>,6 кв.м. (без учета лоджии), жилая площадь 

<

...> кв.м., площадь лоджии 5,5 кв.м., по адресу: 

<

...>, свободную от любых прав третьих лиц, являющуюся предметом договора участия в долевом строительстве от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>/р (п. 1 акта).

Согласно п. 6 акта с момента подписания акта, указанная квартира переходит к участнику долевого строительства, обязанность застройщика по передаче квартиры считается исполненной.

В адрес АО «ПО «Стрела» от ФИО1 была направлена претензия от 

<

Дата обезличена>, в которой она просила произвести выплату неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 20 07,32 руб. за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>; передать объект долевого строительства – двухкомнатную 

<

...>, расположенную в 

<

...> подъезде 

<

Номер обезличен> на 15 этаже, общей площадью по проекту 68,28 кв.м.

Ответа на претензию от АО «ПО «Стрела» получено не было.

В силу ст. 7 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По смыслу указанной нормы закона, до выполнения любого из указанных требований участника долевого строительства его обязанность по приемке объекта долевого строительства приостанавливается от даты предъявления соответствующего требования к застройщику. При этом, если иное не предусмотрено договором между застройщиком и инвестором, исполнение обязанности застройщика передать объект долевого строительства, а соответственно, течение срока передачи, за который установлена законная неустойка (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 214-ФЗ), не приостанавливаются.

После удовлетворения застройщиком любого из указанных требований участника долевого строительства обязанность участника долевого строительства по приемке объекта долевого строительства возобновляется.

Судом установлено, что АО «ПО «Стрела» своевременно приступил к своим обязательствам по передаче квартиры истцу - 26.05.2017г. Срок передачи квартиры истцу АО «ПО «Стрела» не нарушен.

Согласно п. 3.3 соглашения передача застройщиком законченной строительством квартиры и принятие ее участником долевого строительства осуществляются после государственной регистрации дополнительного соглашения, перечисления денежных средств и по подписываемому сторонами акту приема - передачи.

Государственная регистрация дополнительного соглашения осуществлена Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> – 

<

Дата обезличена>.

В соответствии с платежным поручением 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> АО «ПО «Стрела» ФИО1 была произведена выплата в размере 30 800 руб. в соответствии с условиями дополнительного соглашения.

Судом установлено, что акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами – 

<

Дата обезличена>.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчиком не был нарушен срок передачи квартиры, указанный в п. 3.3 договора от 

<

Дата обезличена>, поскольку в соответствии с дополнительным соглашением от 

<

Дата обезличена> передача застройщиком законченной строительством квартиры и принятие ее участником долевого строительства осуществляются после государственной регистрации дополнительного соглашения, перечисления денежных средств и по подписываемому сторонами акту приема – передачи, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Производственное объединение «Стрела» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Доводы истца о несогласии подписания акта приема-передачи в связи с неактуальной датой, указанной в акте АО ПО «Стрела», не свидетельствуют о наличии нарушений со стороны АО ПО «Стрела» сроков сдачи объекта в эксплуатацию. 

Кроме того, истец имел возможность поставить актуальную дату на момент его подписания. 

На основании изложенного, суд руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ершовой 

<

ФИО>7 к акционерному обществу «Производственное объединение «Стрела» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд 

<

...> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированный текст решения изготовлен: 

<

Дата обезличена>.