Дело № 2-6/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2020 г. р.п. Охотск

Охотский районный суд Хабаровского края 

в составе: единолично, председательствующий судья Джерелейко Н.Н.,

при секретаре Цой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Теплострой» к ФИО1 о взыскании долга по оплате коммунальных услуг, за содержание общего имущества в многоквартирном доме, неустойки, компенсации судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Теплострой» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1 сославшись на то, что ответчик является нанимателем жилого помещения – 

<

адрес>, в отношении которого истец осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом.

За период с 01.10.2016 г. по 30.06.2019 г. ответчик не оплатил услуги по содержанию общего имущества МКД в сумме 80 407,94 руб., а также за период с 01.06.2017 г. по 31.05.2018 г. не оплатил услуги по теплоснабжению в сумме 35 882 руб. и холодному водоснабжению в сумме 22 162,98 руб. за тот же период.

Поскольку в нарушение положений ст.39, 153 и 158 ЖК РФ ответчик не исполняет свои обязательства добровольно, истец просил взыскать в судебном порядке данные суммы долга, и неустойку (пени) в сумме 41 297,52 руб. за период с 11.11.2016 г. по 30.10.2019 г., и далее в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России действующей на день фактической уплаты долга в сумме 138 452,92 руб. за каждый день просрочки, начиная с 31.10.2019 г. по день фактической оплаты долга, также компенсировать затраты на оплату госпошлины при подаче иска в сумме 4 795,03 руб. и почтовые расходы в сумме 204,07 руб.

Представитель истца в зал судебного заседания не явился, о месте и времени судебного разбирательства истец извещен, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик также в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об отложении судебного заседания также ходатайств не предъявлял, ему направлялись копии исковых материалов, и судебное извещение согласно представленным в деле адресам жительства, которые вручены ответчику лично, что подтверждено соответствующими почтовыми уведомлениями. 

С учетом изложенного и на основании ст. 233 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, изучив доводы истца, суд приходит к следующему.

Ответчик является нанимателем жилого помещения – 

<

адрес>, что подтверждено договором социального найма № 102 (599) от 27.11.2012 г., сведений о расторжении или прекращении по иным основаниям указанного договора суду не представлено. 

Истец в свою очередь на основании договора № 1 от 24.06.2016 г. является организацией осуществляющей управление многоквартирными домами, в соответствии с приложенным к договору перечнем. 

<

адрес> включен в данный перечень под № 9, а также в лицензию на право осуществления деятельности по управлению МКД от 16.08.2016 г.

Сведений о наличии в жилом помещении и многоквартирном доме в целом коллективного и индивидуального приборов учёта тепловой энергии суду не предоставлено.

Начисление оплаты за коммунальные услуги произведено истцом на основании установленных нормативов и тарифов на тепло- и водоснабжение, с учетом общей площади занимаемого жилого помещения 42,9 кв. м., что подтверждено договором социального найма. 

Истец ссылается на оказание ответчику услуг по тепло- и холодному водоснабжению и содержанию общего имущества МКД, однако в соответствии с данными лицевого счета обязанность по оплате данных услуг ответчик не выполняет.

Данные правоотношения регламентированы следующими норами права.

Исходя из положений ст.154 ЖК РФ, в его нормативном толковании, установленном пунктами 9, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» и собственники, и наниматели жилых помещений в многоквартирном доме вносят плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Возражений по существу заявленных требований: о неправильном исчислении суммы долга, о погашении задолженности, использовании неверных данных для расчета суммы оплаты, ответчиком в суд не заявлено и доказательств в их обоснование не предоставлялось.При этом, истец предоставил суду акты приема выполненных работ в подтверждение выполнения обязанностей по содержанию общедомового имущества, которые принимаются судом в подтверждение указанного обстоятельства, поскольку иными материалами дела не опровергнуты.

Договором управления МКД № 1 от 24.08.2016 г. предусмотрена обязанность по оказанию услуг тепло- и водоснабжения пользователям жилых помещений, в дальнейшем истцом заключен договор теплоснабжения № 1 от 01.10.2016 г. и № 00140 от 01.10.2017 г. на приобретение тепловой энергии и № 00141-Х от 20.10.2017 г. холодного водоснабжения у АО «Теплоэнергосервис» для нужд коммунального обеспечения указанными ресурсами МКД по ул. Победы, 375 в рп. Охотск, который подключен к централизованным сетям. 

Таким образом, истец вправе начислять ответчику как потребителю коммунальных услуг теплоснабжения, плату за оказанные услуги, независимо от объема её потребления. Размер такой платы, при отсутствии приборов учёта, должен рассчитываться как произведение площади отапливаемого помещения, тарифа и норматива потребления. 

Суд признает установленным, что истец оказывал ответчику услуги по тепло- и холодному водоснабжению, а также содержанию общего имущества МКД, однако в соответствии с данными лицевого счета обязанность по оплате данных услуг ответчик не выполняет.

Проверив представленный истцом расчет суммы долга, суд приходит к выводу о его обоснованности, поскольку он произведен в соответствии с установленными тарифами на коммунальные услуги и установленные нормативы потребления. Арифметических ошибок не установлено. Сведений о суммах в оплату потребленных услуг суду не представлено. 

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки судом проверен, арифметических и фактических ошибок в нем не выявлено, ответчик на таковые также не ссылался.

С учетом этого исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом была уплачена госпошлина в сумме 4 795,03 руб. что подтверждается соответствующим платежным поручением, а также понесены иные судебные издержки – почтовые расходы по отправке ответчику исковых материалов, что является обязательным для истца в силу ст.132 ГПК РФ.

Указанные расходы понесены в связи с рассмотрением дела и в связи с удовлетворением исковых требований, подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Теплострой» к ФИО1 о взыскании долга по оплате коммунальных услуг, за содержание общего имущества в многоквартирном доме, неустойки, компенсации судебных расходов – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать в пользу ООО «Теплострой» с ФИО1 задолженности:

- по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2016 г. по 30.06.2019 г. в сумме 80 407,94 руб., 

- по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2017 г. по 31.05.2018 г. теплоснабжению – в сумме 35 882 руб., холодному водоснабжению – в сумме 22 162,98 руб.,

- неустойку (пени) за период с 11.11.2016 г. по 30.10.2019 г. в сумме 41 297,52 руб., и далее в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы основного долга в размере 138 452,92 руб. за каждый день просрочки. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения настоящего решения судебным приставом-исполнителем

- компенсацию судебных расходов, понесенных в связи с оплатой госпошлины в сумме 4 795,03 руб., и почтовых расходов в сумме 204,07 руб.,

- а всего в размере 184 749 руб. (сто восемьдесят четыре тысячи семьсот сорок девять) рублей 54 копейки.

Ответчик вправе подать в Охотский районный суд Хабаровского края заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловать решение в апелляционном порядке – в коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Охотский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Джерелейко