61RS0011-01-2020-000562-55 Дело № 2 –538/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2020г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.

при секретаре Гриценко А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Синегорского сельского поселения о признании права собственности на наследственное имущество, третьи лица: нотариус Белокалитвинского нотариального округа ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Синегорского сельского поселения о признании права собственности на наследственное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО4, после его смерти она обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства, в которое входила квартира общей площадью 46,0 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая им супругом на праве совместной собственности на основании договора передачи квартиры в собственность граждан. При оформлении документации, необходимой для принятия наследства на квартиру, было установлено, что площадь квартиры, указанная в договоре о приватизации, не совпадает с площадью, с которой квартира состоит на кадастром учете. Согласно справке отдела Архитектуры Администрации Белокалитвинского района разночтения в площади произошли за счет не учтенной площади холодных помещений, сноса кухонного очага, изменений в назначении комнат. В связи с указанным истец просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 46,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, как на наследственное имущество. 

В судебное заседание истица, извещенная надлежащим образом, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Третьи лица, извещенные надлежащим образом, не явились, причина неявки суду неизвестна. Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или подал нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Фактическое вступление в наследство наследника во владение наследственным имуществом означает, что наследник реально владеет и пользуется имуществом, входящим в наследственную массу, а также совершает любые действия по управлению, распоряжению, поддержанию его в надлежащем состоянии, в том числе несет бремя расходов по уплате налогов, страховых взносов и других обязательных платежей по содержанию имущества.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Согласно п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (1.1). Суд установил, что на основании договора на передачу квартиры в собственное домовладение от 23.03.1995 Шахтоуправлением «Краснодонецкое» ПО «Ростовуголь» ФИО2 и ФИО4 была передана в собственность двухкомнатная квартира общей площадью 32 кв.м, жилой площадью 25,4 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации, выдано регистрационное удостоверение №, согласно которому квартира принадлежит ФИО4 и ФИО2 по ? доле каждому. Согласно выкопировке из поэтажного плана 03.01.1956 указанная квартира состояла из двух комнат площадью 14,4 кв. м и 9,0 кв. м, кухни площадью 5,9 кв. м, коридора площадью 3,3 кв. м, двух холодных коридоров.

Согласно техническому паспорту от 10.08.2012 общая площадь спорного жилого помещения по адресу 

<

адрес> составляет 46,0 кв.м, в том числе три жилых комнаты площадью 15,3 кв. м, 9,0 кв. м и 3,6 кв. м, три коридора площадью 3,3 кв. м, 6,8 кв.м и 2,1 кв.м, кухня площадью 5,9 кв. м.

Согласно справке МУП РЦТИиА от 25.12.2019 квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, состоит из трех жилых комнат, общей площадью 46,0 кв.м, в том числе жилой 27,9 кв.м. Изменения площади произошли за счет реконструкции путем строительства пристройки. 

Согласно справке отдела архитектуры Администрации Белокалитвинского района изменение технических параметров общей площади квартиры не влияет на несущие строительные конструкции, конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объекта, не изменены. Изменение площади произошло за счет неучтенной площади холодных помещений, сноса кухонного очага, изменений в назначении комнат.

При сравнении технических документов усматривается наличие произведенных к квартире пристроек, изменения назначения помещений, в связи с которыми произошло увеличение общей и жилой площади спорной квартиры. 

Таким образом, с момента приобретения квартиры собственниками квартиры была произведена ее реконструкция, разрешение на которую своевременно получено не было. В соответствии с действующим в настоящее время законодательством разрешение на реконструкцию в данном случае не требуется, как и разрешение на ввод в эксплуатацию.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации нотариуса ФИО3 после смерти ФИО4 с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО2, свидетельства о праве на наследство ей не выдавалось.

Истица ФИО2. является супругой ФИО4, наследником первой очереди по закону после смерти супруга согласно ст. 1142 ГК РФ. 

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). 

Суд установил, что ФИО2, являясь наследником первой очереди, приняла наследство после смерти своего супруга ФИО4, поскольку совершила действия, направленные на его принятие, обратилась к нотариусу.

Таким образом, суд полагает, что ? доля квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, является наследственным имуществом после смерти ФИО4, а ФИО2 наследником, принявшим наследство после смерти супруга. Также ФИО2 является собственницей другой ? доли в праве собственности на спорную квартиру на основании договора приватизации. В связи с чем суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 46,0 кв.м, расположенную по адресу 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С. Е. Логвинова 

Мотивированное решение составлено 17 апреля 2020г.